搬进山海！看房两年，南沙这新盘治好了我的精神内耗...

地位升级后的南沙，早已不可同日而语。

每日俱增的咨询粉丝，真实的让楼市君又爱又恨。

近期，一位纠结很久的买家，终于在南沙治好了精神内耗。

她迫不及待找到楼市君分享，于是，有了今天这篇……

南沙湾航拍 广州楼市发布 摄

01

两大官方动作给予定心丸

纠结2年决定置业南沙

购房者小C在两年前，趁着人才引进政策，就准备置业南沙。

但一直犹豫，错过了短暂的窗口期，而之后的行情走势，想必大家也都知道了。

但当时没买，不等于一直不上车，在之后的时间里，小C抽空逛遍了南沙，几乎成为半个楼市专家。

前几天，她终于下定决心置业南沙，而这还得从此前官方两大动作说起。

南沙湾航拍 广州楼市发布 摄

今年6月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，重新为南沙划定战略定位。

同月末，国务院新闻办公室召开发布会，强调：以世界南沙，促粤港澳全面合作，提出300亿投入，力度超越横琴、前海。

官方两大动作相继面世，等于是从定位、资金、机制等方面给了南沙又一剂催化剂。

截图来源：中国发布官网

在小C看来，她自己是“饮头啖汤”观点的忠实粉丝，而现在的南沙，无疑是最佳的标的。

首先，是南沙在层级、战略、站位上的根本性改变。

如果说之前的南沙是粤港澳全面合作示范区，那么现在的南沙，已跃升至面向世界的定位层级。

其次，是南沙在方案发布后，跑出“加速度”。

方案发布两月后，南沙仿佛坐上了“超跑”，已在产业、教育、大基建等各个领域抢跑，势如破竹。

最后，是7月15日，广州市政府的信号：广州将举全市之力，推进南沙深化面向世界的粤港澳全面合作（来源：广州日报），态度坚决。

关键是，小C认识的一些公务员朋友，最近对南沙买房也很感兴趣。

之前大家还在说，于广州而言，南沙发展的好坏，将决定未来广州在大湾区的地位，所以南沙是必争之地。

况且，目前南沙楼市经过一轮调控，正在回归理性，大湾区的风持续助推，正是上车的好时机。

综上，小C意识到，在如此风口之下，置业南沙应该跑在大部分人的前面。

02

板块众多如何选择？

南沙湾成功胜出

思路清晰，摆在小C面前的，是一份她2年前的意向区域清单：明珠湾、金洲蕉门、南沙湾。

然而，现在的明珠湾，约4万/平的均价，已过最佳买入期；金洲蕉门，开发几近饱和，未来想象空间不大......

并且，以上二者皆不在南沙方案当中，自然被小C放弃。剩下的南沙湾，则成为了小C近两个月的重点考察板块。

南沙湾航拍 广州楼市发布 摄

面朝大海，春暖花开，是小C对南沙湾生活环境的评价。

周六，搭地铁至南沙客运港，漫步滨海绿道；累了，到南沙游艇会休憩片刻，小酌一杯Mojito，拍一组Ins大片。

小C不禁玩笑道：知道的以为我是来看盘，不知道的还以为我去哪度假了呢。

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诚然，作为南沙老牌富人区，南沙湾背山面海，是纯粹的海景居住区，先天上便难以复制。

并且，摊开地图就能看到，板块资源多样且聚集。

不仅高尔夫球场、邮轮母港综合体等高端配套星罗棋布，还遍布公园、学校等资源。

如果用一个人物形象来设定，那南沙湾想必就是南沙的掌上明珠、落落大方的千金小姐，有颜值又有料。

小C近两月的周末有空都会跑去南沙湾，但看遍了在售项目，她已意识到了一个问题。

得益于先天的环境优势，目前南沙湾楼盘都以大户型改善产品为主。

南沙湾板块部分在售项目四房信息一览 数据来源：房天下  制表：广州楼市发布
项目	四房户型面积	参考套均总价
中***湾	约121平	约384万
越******湾	约113平	约373万
领****誉	约119平	约428万
珠**御	约140平	约476万
中***湾	约125平	约380万

并且，自2017年开始，南沙湾便没有80平以下户型的新增供应（数据：中指院）。

这让小C不禁为难起来，考虑到当下环境+疫情扰动，并不想为大户型All in，还是更青睐于面积段适中的户型且价格合适的项目。

幸好，这一次，小C得到了幸运女神的眷顾，岭南珠实开建·公园海建面约79平-118平三四房的宝藏产品，彻底治好了她的精神内耗。

03

低门槛买入富人区

广州高性价比看海户型

公园海这一份南沙湾少有的中等面积产品，让奋斗的年轻人可以用低总价，就能入主南沙富人区。

更让小C满意的是，虽然户型面积不大，但是实用性拉满，完全做到了“螺蛳壳里做道场”的功能空间要求。

例如建面约79平的3房空间产品，实用率颇高，也是南沙湾住宅在售罕见的小于80平产品，十分稀缺。

此外，该户型享有全南朝向的独立主套，主人拥享私密空间，而市面上一般只有85平以上才能做到带主套。

不仅如此，这个面积段还可以做到三开间朝南，加上横厅设计，过道丝毫不浪费，空间感有多强，大家可以大胆想象。

建面约79平A创意户型鉴赏

建面约89平的4房空间产品，同样比市面上同等面积产品还多出一房设计，拥有高实用率。

三开间双卧朝南，自带步入式带衣帽间大主套，有种大户人家的即视感。

虽然是竖厅设计，但阳台连通客厅，整体采光面、景观面都不亚于横厅，还可尽揽山海公园自然生态。

百变空间，让房屋也具备成长性，随着家庭成员的增加发挥不同功能，二胎家庭居住也不显得逼仄。

可以说，用低门槛就可以达到轻松换房的需求，具有超高性价比。

建面约89平C创意户型鉴赏

此外，建面约118平的四房空间户型，南北通透，更为阔绰和舒适，适合事业进阶的精英们。

总的来说，公园海不仅品质过硬，其创新户型还为像小C这样的购房者创造了“超低门槛即可入主南沙湾富人区”的罕见机会。

04

诞生高端海景居住区

奔赴山海美学生活

对于小C来说，公园海不仅解决了他的预算问题，在生活品质上，惊喜同样接踵而来。

岭南珠实开建·公园海，距离4.5km的滨海超级堤约700米，可瞰狮子洋海天景盛。

加上被北面天山、鹿颈山、大角山三山环绕，山海景观兼具，可谓“绝绝子”。

示意图

试想一下，站在家中，一面观海，把大海的壮阔尽收眼底，一面靠山，被葱葱郁郁的绿林包裹，不经意间推开的每扇窗都是山海观景台。

如果不满足视觉的享受，下楼还能到海边漫步，尽情感受清爽海风的浪漫。

示意图

到了周末，家门口还有两大公园可以作为休闲乐园：东南亚最大妈祖庙——南沙天后宫，以及大角山滨海公园在侧，仿佛成为了自己的“私家园林”。

在这里，三山两园一海成为生活的底色，让巴尔扎克笔下的海居人生，照进了现实。

出门双地铁等候，畅行大湾区

在山海之中，还能畅达繁华，自然少不了发达的地铁交通。

岭南珠实开建·公园海，作为广州主流的双地铁项目，也为业主提供更多快速便捷的出行方式。

项目距离广州地铁4号线南横站约1km，以及15号线南沙资讯科技站（规划中）仅500m，步行即达，是真正的地铁盘。

目前可以通过地铁4号线快速接驳天河区、番禺区等，开启通勤任意门。

在未来，可通过15号线2站接驳18号线，4站到达番禺广场，5站（快线）抵达珠江新城，还可一站接驳22号线，2站到东莞，3站到达深圳。

生活于此，若是想去珠江新城探一探潮店，或者去老城逛吃一整天，几站地铁转瞬即至，甚至出差湾区，也能在一日之内往返多地，高效完成工作。

双地铁在手，可谓下楼即湾区，多元化的品质生活借此开启。

销冠房企出手，安全感爆棚

能有如此完美的选址，自然少不了一位懂得审时度势的城市运营商为此付出。

珠江实业，缔造过多个广州地标，包括白天鹅宾馆、天河体育中心、颐德公馆等，并多次获得“鲁班奖”、“詹天佑”等国家建筑最高奖项。

其打造的珠江花城、天河壹品在广州均是赫赫有名的销冠项目，每次开盘必定热销。

在8月初， 天河壹品推出二期新品，据世联东一研究院数据显示，首日去化率超70%。

珠江花城，更是以成交套数592套、成交面积7.49万平，成交金额43.7亿元，斩获2021-2022上半年期间中心四区110-144平户型的销售冠军。（数据：克而瑞）

一众珠玉在前，岭南珠实开建·公园海出名门，不仅有了口碑和出品德保证，更是预定了未来热搜榜。

特别当下房企频频暴雷，珠江实业这个金漆招牌，无疑给了购房者最大的安全感。

据悉，项目将在8月20日迎来开放，如果你也想感受山海与长天一色的美景，以及实现自己的“海居梦想”，不妨提前预约了解。

在活动当天，中国好声音谢霆锋战队学员将空降现场，还有机会赢取Iphone13Pro，精彩多多，不容错过。