年后，二手房交易市场热度飙升，广州业主开启了疯狂放盘模式，目前链家二手房挂牌量已突破13万套，2月全市二手房交易量高达9938套，同比暴涨78.7%。其中天河成交达1208套，同比增长67.5%。
挂牌量和住宅成交大涨，说明更多人涌入到换房大军的队伍里，以旧换新，从郊区到中心四区特别是天河，整个市场的换房需求爆棚。
链家上挂牌的中心四区约4.6万套二手房中，二三房户型放盘最多，以约3.3万套占比超70%，分析数据不难看出，许多家庭正在放弃中小户型，选择大户型。广州加速进入换房周期，以小换大的趋势明显。
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全广州都在换房，究竟是什么促使？
其一，二胎时代的到来，原先的小三房变得拥挤，户型设计落后，满足不了全家人的居住需求，换房迫在眉睫。
其二，房子在广州非核芯地段，周边的学位、商业一般，板块未来发展没有明确规划，升值潜力一般。
其三，趁着窗口期，二手处于高价，买入面积更大、品质更好、地段更优质、配套更全的房子。
天河作为广州价值最高地，享受着广州C位的中心资源和配套，置换天河的新房，成为绝大多数客户的首选。
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然而，目前天河核芯地段新房单价大多破10万/㎡，总价动辄千万，置换门槛非常高，要找到一套合适的房子并不容易。珠江花城是天河少有的85万㎡大城，优越地段加园林、教育、商业等丰盛配套，完美契合高净值人群的改善需求。
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珠江花城地处天河热门板块——天河智谷板块。作为天河重点功能片区用地，天河智谷已聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络、小鹏汽车等2500多家高科技企业，以及近50家总部型企业，高新企业集聚效应显现。位于天河智谷板块核芯的珠江花城将优先承接区域高新人才聚集利好，成为精英们的安居优选。
▲天河智谷高新企业聚集图
项目周边近期利好不断，南侧的吉山仓地块已启动清拆，后续规划公园绿地和九年一贯制学校；在《2023年城中村改造项目计划》中，提及吉山村改造项目，预示着吉山村改造加速。此外，中山大学附属第六医院（珠吉院区）项目已落址珠吉路，未来业主们在家门口就能享受优质的区域配套。
▲吉山仓地块俯瞰图
在项目北侧，去年拍出的沥青搅拌厂地块，净地价约4.3万/㎡，目前吹风入市价约8万+/㎡，区域价值腾飞之势不可阻挡！
目前，珠江花城五房总价只要800万起，是名副其实的天河价格洼地，更是置换改善的绝佳选择！
在天河、海珠及荔湾等市区新盘多是“小体量+单独开发”的当下，像珠江花城这样坐拥85万㎡体量的生活大城尤为难得。学府、公园、商业配套一应俱全，撑起幸福生活的底色。
学校“邻”距离，上学更轻松
教育资源优越的居所，能够为孩子们创造一个安静、和谐、高品质的成长环境。
珠江花城配建体育东教育集团均和小学，属于体育东教育集团四大校区之一，与其他体育东教育集团小学共享名师和课程等优质资源。36班公立小学，2021-2022年仅针对珠江花城（珠江四季花园）招生，生源纯粹。
▲均和小学实拍图
社区配套约6200㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，现已启动招生，拟于2023年4月开学，还配套约2400㎡托儿所，减轻家长们接送孩子上下学的压力。
▲四季幼儿园实拍图
1公里范围内，执信中学天河校区已开学，2021-2022年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。
▲执信中学天河校区实拍图
全龄化教育矩阵，助力小业主快乐成长路。
10万㎡社区园林，让生活慢下来
真正的宜居之所，必然将自然与生活完美融合。珠江花城匠心打造约10万㎡社区园林，让每一次归家都是穿越风景的归途。多重植物组团，移步异景，出门便是绿意萦绕，让业主在与自然的对话中，细细去体悟被快节奏湮没的时光。
▲珠江花城园林实拍图
星聚社商业街，家门口的便捷生活场
项目自带约2万㎡星聚社商业街现已盛大开业，汇聚多元缤纷业态。下楼就是华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家，麦当劳也已签约装修中。项目约3公里内还有奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商超，小到日常三餐，大到购物休闲都能轻松满足。
▲珠江花城实拍图
匠心空间户型，打造自在生活
一个好的户型，不仅仅承载着空间的格局，亦是生活的艺术。珠江花城通过对人居生活习惯深度研究，产品历经多次推敲、打磨，不断创新，用尽致尽美的匠心力，精雕细琢，精心规划每一寸空间。
建面约140㎡五房，以合理布局和舒适尺度，赋新生活想象。约16米南向大宽面，采用横厅设计，设计分区动静结合，双向均能直面园林景观。客厅、餐厅、厨房的灵动设计提高空间利用率，增加灵活空间，以实现更多生活场景，赋予家人源源不断的幸福能量。
▲140㎡户型图
约 25 ㎡主卧带套间，南北通透，自带奢阔独立衣帽间，以朗阔的生活空间进阶高品质生活，成为理想生活的栖息地。
▲140㎡户型实拍图
▲88㎡户型实拍图
对于改善客群而言，除了产品力，眼见为实的安心感同样重要。目前珠江花城已陆续兑现，家的模样日渐清晰，今年买，明年就能住，减少等待时间和置换附加成本，给予安心保障，让美好生活提前而至。
约140㎡五房臻席递减，敬请把握置换良机，总价800万起抢占天河臻5房，享受天河中心配套与顶级资源！
