2023年全国住房和城乡建设工作会议指出，要“大力提高住房品质，为人民群众建设好房子”。数据显示，近五年来广州以改善置业为主的四五房产品市占率逐年提高，从2018年的13%到2022年已经达到30%。提升品质改善需求，已成当前楼市的“题眼”。
▲数据源于网络
不过，对于目标广州主城的客群而言，改善机缘仍是一房难求。
截至5月，中心四区挂牌约4.6万套二手房，其中，二三房户型占7成以上，说明广州进入换房周期。而改善四五房仅3407套挂牌，占比约7%。主城居住改善需求仍依靠一手住宅满足，好的产品越发稀缺。
▲数据源于网络
除适用产品供应外，置换门槛的提升也是购房者必须考虑的问题。以天河为例，核芯地段新盘中9成以上大户型总价破千万，10万+/m²成为常态。如何寻找高性价比产品并及时入手是置换客户的核心诉求。
▲数据源于网络
近年天河公开出让宅地体量基本不超过10万m²，换句话说，在天河，能够兼顾区位、配套、生态的大体量地块，已是屈指可数。而可以满足人居升级需求的四五房大户型产品，更是凤毛麟角。
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珠江花城深刻洞悉改善群体需求痛点
构筑天河十年难遇85万m²学府大城
提供总价800万起天河五房的最后机遇
更定义了改善置业的新思路——
改善，是区域地段的改善
是生活方式的改善
是居住户型及空间的改善
改善型置业，首先应完成城市生活圈的跃升，由此保有更强的穿越周期能力，实现对城市核芯资源的占有，达成区域环境的改善升级。而这些都依托于城市的发展规划对于片区价值的驱动。
作为广州经济总量的常胜者，天河恒久矜贵，GDP连续16年稳居广州第一。如今天河备受瞩目的热门板块之一智谷，更是当之无愧的价值高地。目前已有超2500家企业进驻智谷，集聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业，以及约50家总部型企业。
高新科技产业不断涌入，持续释放产业红利，智谷有望成为广州下一个十年发展核心。位于板块核芯的珠江花城将优先承接区域高新人才聚集利好，成为安居优选。
▲天河智谷高新企业聚集图
项目北侧去年拍出的沥青搅拌厂地块，净地价约4.3万/㎡，地价逼近珠江花城房价。项目南侧的吉山仓地块清拆进入尾声，已被列广州2023年第二批土拍清单，或将尽快挂牌。
在《2023年城中村改造项目计划》中，提及吉山村改造项目，预示吉山村改造加速，后续规划公园绿地和九年一贯制学校。此外，中山大学附属第六医院（珠吉院区）项目落址珠吉路，珠江花城周边联动开发，现在便是入手最好时机，未来业主们在家门口就能享受优质区域配套。
▲吉山仓地块俯瞰
改善群体对居所的诉求从单纯的功能性，已转向对生活品质的精神追求，从“住有所居”到“住有宜居”，承载了对美好生活方式的探寻。
天河大城难求，上一个大型社区目前已飙升至10万+/m²，不可复制的地缘稀缺性注定了价值走势。珠江花城丈量人居理想，建面约85万m²全能大城，将人文精神与日常融合，现在购入立享醇熟配套，体验品质精致生活。
▲珠江花城实拍
01
学校“邻”距离 慧启人文书香境
项目配套体育东教育集团均和小学，是体育东教育集团四大校区之一，与体育东教育集团其他校区共享名师和课程等优质资源。学校共36个班，内拥300米跑道、标准恒温泳池等硬件设施。已于2021年9月正式开学，2021-2023年仅针对珠江花城（珠江四季花园）招生，教育资源优质纯粹。
▲体育东均和小学
珠江花城配套建面约6700㎡公立四季幼儿园，直属天河区教育局，已于近日正式开学。除此之外，同时配建约2400㎡托儿所。
▲四季幼儿园
此外，距离珠江花城1公里范围内，执信中学天河校区也已开学。2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。
▲执信中学
02
超百米楼距 风景不设限
珠江花城楼栋呈点式分布，最宽楼间距超百米，成就舒朗开阔空间格局。从清晨到日落，入耳是鸟鸣，入眼是阳光。人生从此和自然美景坦诚相见，让居者一年四季均能畅享充足光线带来的舒适生活体验，与繁杂拥挤保持距离。
▲珠江花城社区鸟瞰效果图
03
10万m²社区园林 诗意融入日常
珠江花城配套约10万m²社区园林，全新五期呈现约5.2万㎡中央花园，巧妙运用植物配置，营造出诗意美学花园。景观与设施相互呼应，还原了人与自然和谐共融的场景。茶余饭后，散步聊天，休闲娱乐，赏花弄枝，让自然成为日常生活的一部分，把每一天都过成诗情画意。
▲珠江花城社区园林实拍
04
悦鉴星聚社 家楼下潮流荟萃
项目自带约2万㎡星聚社商业街，现已盛大开业，生活所需举步即达。华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家相继进驻，麦当劳已签约。项目约3公里内还有奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商超，随心近享便利与繁华。
▲珠江花城社区实拍
走入“家”的内部，所希望的不只是一个单纯的居所，而是充满温度的居住空间。通过极致的空间资源与使用细节设计，让居住成为享受。
珠江花城能够成功突围，产品的超值性价比是极为重要的因素。经过倾力精研，在有限的空间提供最大可能的居住舒适度，珠江花城呈现了堪称“惊艳”的空间范本。
01
建面约140㎡奢阔五房
建面约140㎡臻五房，双阳台设计，约16米南向五开间，南北对流，清风穿堂而过，满眼皆是社区园林盛景。餐客厨一体化的空间设置，将空间化零为整，家庭聚会、邻里狂欢，打造一个灵动百变的家庭交互空间。
▲140㎡户型图（图源网络）
专设约25m²主卧套房，配以独立卫生间、大容量的衣帽收纳空间和南向瞰景飘窗，尽情舒享白天的从容优雅和夜间的私密安静。
▲140㎡户型样板间（仅供参考）
建面约140m²超配户型沐光而居，三代合欢，幸福生活一步到位。天河大户型改善高性价比最后机会，所余房源不多，总价800万起竞藏主城难寻五房。
02
建面约88m²3+1房
超享空间3+1房，多一重空间，延伸更多生活宽度，自由定制理想生活。
▲88m²竖厅样板间（仅供参考）
建面约88m²经典竖厅3+1房，打造动静科学分区，三开间采光通风，通透明亮，让窗外清风和阳光肆意穿梭。
▲88㎡竖厅户型图（图源网络）
建面约88m²潮流横厅3+1房，南北通透，空间开阔，揽阳光入怀。L型厨房，科学动线，绽放幸福滋味。
▲88㎡横厅户型图
03
建面约119m²4+1房
建面约119m²4+1房为单边位布局，约15米南向开间，南北通透。主卧独立衣帽间和独立卫浴，兼顾私密性与品质感。4+1房设计，可随心改造，三胎或三代同堂的多口家庭也能一步到位。
▲119㎡户型图
建面约119m²、建面约88m²臻品户型火热收筹中，敬邀鉴藏！
解构人居内核
与城市共美好
作为珠实文化社区代表性IP，珠江花城将珠实地产同频当代人居生活方式的理念发挥到了极致。在珠江花城，珠实地产呈现的不仅仅是建筑本身，而是人文栖居的精神乐土。
珠江花城以作品敬献城市，以匠心传承文化，精心输出社区文化品牌的“软实力”，以多元文化艺术活动丰富生活，让“艺术之花”盛开家门口。
珠江花城以优越的地段价值、园林学府大城配套、同等面积多一重空间的高性价比，成为人们梦寐以求的“天河资产”。寸土寸金的天河，已经很难再复刻第二个“珠江花城”。有眼光的行家们，只会先人一步，把握置业窗口期，抓住改善的最后机会，总价800万起享天河难寻五房，错过难再有。
