近几天，小编看到一份名为《【珠江·西湾里】成交客户线索分析与下阶段工作建议》的文件误发到一个有500人的微信群。
文件发出后，瞬间引起群内热烈讨论，甚至被群友疯狂转发。有群友看完这份文件后，直呼这个楼盘就是自己最理想、最想要的房子。
这份文件到底有什么秘密，能让一众群友如此疯狂？小编几经辛苦拿到这份文件，接下来让我们一起来扒一扒这个文件究竟说了什么？
看看这个楼盘究竟有什么魔力，能获得一众网友的深扒？
01
西湾路上的邻居，特别看好珠江·西湾里
西湾路成交客户分析
加上周边教育、地铁等成熟配套，让项目更加“诱人”，从数据上来看，认同珠江·西湾里的地铁+教育资源的客户占比高达78%。
02
老荔湾街坊说：这里很亲切很方便
荔湾区成交客户分析
老广都知道，荔湾这个地方，教育资源丰富、配套醇熟、交通便利…啥都好，而且中心地段的优质楼盘屈指可数，珠江·西湾里的价值可见一斑。
悦汇城实景图
项目自去年问世以来，不仅解决了老荔湾环市西一手新房长期短缺的问题，还一下子成为周边街坊置业的首选。
示意图
在这么好的条件加持下，珠江·西湾里交通还极其便利：约680米直达8号线鹅掌坦站，一站就可以换乘5号线，不管是上班还是出行游玩都极其方便。
03
越秀街坊说：同根同源之感 扑面而来
越秀区成交客户分析
同为老城区，越秀客户对于荔湾是非常认可的，但越秀一手房的价格远高于荔湾，平均在10万/㎡以上。
数据来源：安居客
高昂的一手房价格，让不少想住新房的越秀街坊望而却步！同等价位下，在珠江·西湾里可以买到全新一手楼，在越秀区只能买到老破小学区房。
示意图
相比之下，珠江·西湾里对越秀街坊是相当友善了。而且越秀的街坊们可通过地铁5号线，多个站点都可以快速到达珠江·西湾里
效果图
同样的老城氛围，入住荔湾的教育至强圈，只需要一半的房价，越秀街坊怎能不心动？
04
白云街坊说：专为学位来
白云区成交客户分析
选择珠江·西湾里置业的白云客户中，认可教育资源的占比达到100%！
相较于白云区的教育水平，荔湾具有更强大的师资力量，我们将两区的省级教育资源分布进行了统计。
片区教育资源对比
从图中我们可以看到，珠江·西湾里所处的西湾片区，1.5公里内有协和小学、广雅小学、环市西路小学（和苑校区）等3所优质小学。约3.5公里内拥有6所省级中学：协和中学、广雅中学、真光中学、西关外国语学校、广州一中、广州四中，教育资源集中。
且前段时间推出的荔湾区中学布局优化政策出台后，珠江·西湾里的教育资源将进一步升级。
教育地图
地段的加持下，珠江·西湾里坐拥12年优质教育资源，还有楠熙西湾路、凯美洛、红黄蓝、协和等4所幼儿园在附近。
如此优秀的配套，怪不得这么多白云区的街坊慕名前来。教育资源又优秀、价格又“亲民”，这下连海珠区的街坊都坐不住了。
05
首期39万 置业城芯三房，海珠街坊纷纷出手
海珠区成交客户分析
对于置业者而言，除了选择好房子住下来之外，如何能得到长效的保值，也是购房时所必须考虑的问题。从保值的角度来看，需要的是性价比高、配套成熟的房子，因此往往会经过精挑细选才会做出选择。
效果图
珠江·西湾里的出现，无疑给海珠街坊们带来一个投资的最佳选择。
从多方面都可看出：
品牌：43载国企珠江实业，广州房企TOP5。
地段：西湾路上，醇熟配套，即住即享。
教育：小学到高中，2市级11省级名校。
商业：第二大单体购物中心悦汇城旁。
地铁：傍8/5号线，2站越秀、9站珠城。
户型：市中心绝版小面积精装户型。
价格：最低首期39万起入手三房。
珠江·西湾里八大优势
从投资角度看，珠江·西湾里占据所有投资的有利条件，也是各区投资者的不二之选。
06
天河新一代心声：完美婚房 完美户型 最低价格
天河区成交客户分析
从《珠江·西湾里购房者数据分析》中，目前大量居住在天河区、珠江新城、天河北、甚至智慧城的购房者都选择了珠江·西湾里。
有意思的是，天河区无房的置业者占比100%，用作新房和给子女作为婚房的占比分别为67%和33%。
实体板房实景图
对于婚房置业的群体而言，最讲究的是“性价比”！
“置业成本尽可能小，户型面积尽可能大。”是年轻人群的核心需求。
珠江·西湾里洞悉到这一点：全面上新的建面约78-79㎡三房户型，完美解决年轻置业者“想要好户型而资金不足”的困境。
实体板房实景图
珠江·西湾里以小面积打造大惊喜，同等面积多1房，相比天河的次新二手可以省10~20㎡置业成本，相当于总价省下超过100-150万。
每一个细节中穿插智能化的人性设计，多处智慧设计搭配灵巧户型，造就高实用率回报。
珠江·西湾里不止给新婚夫妇一个家的温暖，更是给两人世界提供一处延续爱的新起点。
07
价值为王，荔湾红盘赢得市场认可
外区成交客户分析
对于生活在其他外郊圈层的置业者而言，置业市中心是他们最终向往的目标。
预算有限的情况下，需要挑选质量与性价比齐高，且地段正处城芯、交通便利、配套繁华、价格亲民。珠江·西湾里的出现，大幅度降低置业中心区的难度。
兼备万千繁华的珠江·西湾里，很难不被人青睐！！
珠江·西湾里示意图
通过以上分析，我们不难发现，在如今日渐注重“质量”的市场环境下，要得到置业者的认可，那就必须具备优秀的中心地段、优质的教育环境、全维的生活配套、便利的交通环境以及恰到好处的自然生态等多维度、多方面的过硬质量，能把这些点融合于一身的项目屈指可数，集万千宠爱于一身的仅此一家——珠江·西湾里。
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