东莞楼市行情看涨 今年你买房了吗?

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又到一年年终总结时。近日，市场上“今年没买房，一年又白忙”的声音再次流行起来。

对于即将结束的2015年，股市大涨大落及楼价的一路上扬，可谓是东莞市民高度关注的事件了。茶余饭后，大家的关注点也绕不开楼市。

今年，你买房了吗？今年，你卖房赚了吗？在楼市火爆的当下，这样问候语式的问题，常被问及。即便是在即将跨年之际，奔波于买房路上的市民依然不少，开发商的推售热情依旧高涨。火辣辣的行情下，似乎不买房就要被时代潮流抛弃，不买房就要与有房一族的贫富差距越来越大。大家带着各式各样的买房动机，冲入了这批买房大军中。

疑问

为何大家挤在今年买房？

从代理机构监测的数据了解到，今年东莞住宅成交量再创新高，首个百亿销售额企业也在11月就已诞生，可见今年大家买房热情之高。“本来不打算买房的，受身边朋友影响才决定买的”、“房价涨这么快，我还是提前给我儿子买婚房吧”、“临深区域涨幅那么猛，赶紧去投资一套”、“现在贷款利率这么低，不买不划算”……大部分买家用如此的理由作为为何买房的答复。

实际上，在上半年，东莞楼市市场并不算火热，购房者还属于较理性状态，这从开发商的开盘现场、产品定价上面可略见一二。金九银十，购房者的置业热情似乎被快速引爆，抢购、涨价等词汇频现市场。而到了12月，行情火爆程度更上一筹，此时市场上频传的词汇是：封盘。而开发商这样的行为，几乎被视为大幅涨价的征兆，加上周边多个楼盘一同效仿此行为，导致市场上的抢房状态更加激烈。一位刚在寮步楼盘下定金的购房者就称，周边都没楼盘选了，要不贵到要命，要不开发商说不卖，现在买房真是无奈。无奈一词，相信是今年不少购房者在买房时会有的心情。不仅为无货可选的市场感到无奈，更为被房价逼到再不买房可能再也买不起房的自己感到无奈。

心态

市民普遍乐观看待明年房价

今年大部分的购房者的出手原因都跟房价上涨相关，即便是自住需求的客户，也被快速上涨的房价“吓”得快速出手。“明年估计会涨的”、“反正明年不会跌，现在买了不会亏”……类似这样的出手原因，的确，几个月时间动辄翻倍的房价，无法让人看到明年不涨价的理由。

随着买家入市的心态加强，无论是开发商还是二手房卖家，叫价都愈发坚挺，加价幅度也不断增加。而在这种过程中，不少资金能力尚缺的置业者，也被这股涨价潮流“甩”了出去。虽然他们眼看着房价快速上涨，却又无能为力，只能希望明年的房价涨速慢下来。当然，也有谨慎的市民还在观望，希望明年房价在经历了今年的疯涨后，会有一些调整。

市场

年底将至 部分楼盘价格还在涨

降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的利好政策在2015年都集齐了。在近年来最强政策的刺激下，东莞楼市量价飙升，不少区域的楼盘库存量告急。全市房价逼近万字头，不少区域年度涨幅翻倍。在这些漂亮数据的背后，东莞土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实。

虽然年底，但是东莞房价上涨趋势仍然明显。据数据显示，本月东莞又有几个项目出现明显涨价，11月底深圳发布消息“龙大高速公路深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路全段收费将取消”，莞深两地交通成本的减少加速深圳购买力向东莞外溢。

上述多个项目出现大幅度的涨价，与近期频频出现的“区域性地王”、区域新货供应减少等因素有直接关系。开发商的提价战略愈演愈烈，寮步与松山湖交界的某楼盘，10月份加推3期售价在1.1万元左右，目前加推四期已经开价1.7-1.8万元的单价了，两个月的涨幅高达60%。

　今年没买房 感觉全年白干了，如果明年房价再继续疯涨，那不就是要支付更多成本了吗？所以在自己经济条件还能承受的情况下，今年赶快出手吧！

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