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前10月成交面积超去年全年
市民陈女士今年3月在珠海市区前山一个新楼盘买了一套公寓，当时价格1.66万元/平方米，近日，陈女士再来到楼盘的售楼部，发现售价已涨到1 .9万元/平方米。“还好买得早，要不然现在首付又要多好几万元，房价上涨速度这么快，工资根本跟不上。”
在珠海市区一些核心区域，楼价涨幅甚至达到每平方米数千元。如作为珠海传统临海豪宅区的吉大，过去半年一手楼均价从1 .8万元/平方米涨至2 .5万元/平方米，涨了7000元/平方米。此外，作为珠海新兴的豪宅区，南湾过去半年一手楼价涨幅也达到47 .2%。
而作为珠海传统的刚需购房者置业板块的前山，过去半年里，一手楼价涨幅达到49 .3%，直逼两万元大关，部分一手新盘均价更是卖至2.3万元/平方米。
从今年3月开始，珠海楼价已经连续8个月上涨，10月13655元/平方米的价格也创今年单月新高。尤其是随着高价地王的拍出，不少开发商对珠海楼市的后市普遍持乐观态度。
楼价连续上涨，市民依然买账。来自珠海市统计局公布的数据显示，今年前10个月，珠海一手商品房销售面积334 .86万平方米，同比上涨38 .4%。商品房销售面积已经直逼去年全年的336 .0 9万平方米，而住宅的成交面积更是已超过去年全年的292.97万平方米。
未来5年楼价或接近3万元？
珠海楼价为何量价齐涨？在业内看来，随着珠海近年来的高速发展，像横琴自贸区、港珠澳大桥和高铁开通等政策、交通设施的逐步完善，珠海将成为珠江口西岸、粤西地区乃至西南地区对接港澳、国际的枢纽，因此也更容易吸引全国各地的客户到珠海投资置业，而楼市的供需发生变化，楼价自然水涨船高。
珠海大家地产拓展总监詹晓临指出，“港珠澳大桥、横琴新区的建设，彻底将珠海从一个二线城市拉到了国家级区域核心城市的战略发展要地上。横琴新区的开发，为国家发展的重点战略要地之一。使得珠海和澳门、世界各地有了完全融合的契机。这些实实在在的利好支撑，未来5年，珠海楼价或接近3万元大关。”
惊天大逆袭，销量或全省第一
年初，惠州楼市总体情况并不被看好，以价换量成为整个市场主基调。不过，糟糕的事情不但没有发生，反而以前10个月963.95万平方米的惊人业绩完成一次惊天大逆袭。
除了楼市政策宽松之外，还与一个传言有关。
在“深圳直辖扩容”和高房价强力挤压的背景下，大批深圳客疯狂涌入惠州楼市，由于大亚湾房价持续上涨，也推动前10个月惠州房价上涨521元/平方米，创造近5年来的最大涨幅。
今年前10个月惠州商品房的成交业绩，与去年983.94万平方米的成交量基本持平，全年惠州的商品房成交面积很可能达到1200万平方米，有望刷新历史纪录。
在此之前，惠州商品房成交面积唯一突破千万大关的是在2013年，当时成交量1080万平方米。
去年，惠州商品房以983.94万平方米的成交量高居全省城市商品房成交榜第三名。因此，业界预计按此趋势，惠州今年全年的商品房成交量有望冲击全省榜首。
全面松限成拐点，广佛客给力
今年前9个月，佛山卖了相当于去年全年成交量的住宅，截至10月住宅成交套数更是历史性首次突破十万套。成交金额接近980亿元，是2005年的近五倍，接近2011年和2012年的两倍。均价则表现平稳，涨幅甚微。
南都记者根据佛山市住建局发布的前10个月成交数据计算，今年1-10月住宅成交均价约为8485元/平方米，比2014年全年均价高出1元。相对于“330新政”，佛山楼市更大的拐点出现在5月1日，全面放松限购。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，“从客户群体来看，今年新增的需求主要来自于改善型需求和广佛置业客户。”一份来自佛山中原地产市场研究部的数据显示，截至2015年9月底，佛山商品住宅库存面积为972.3万平方米，同比下降17%。
对于后市，佛山中原地产相关负责人认为，广佛交界适度涨价，中心城区平价走量，镇街降价去库存。
6个月卖了去年全年的楼
今年5-10月共6个月，东莞一手住宅签约总面积高达556万平方米，接近去年全年的总量(2014年东莞全年住宅签约566万平方米)。
除了成交向好外，今年前10个月，东莞楼市供应、需求、价格也均创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前10月东莞累计住宅供应面积约643万平方米，同比大幅增加37%；商品房累计签约面积高达760万平方米，同比大幅增加近九成，约87%。
“从2007-2015年历年前10个月供求关系来看，成交量同比增长的年份均表现出供不应求。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺表示，目前东莞住宅库存已连续8个月下滑，按照此速度，去库存时间低至不到5个月。
李兴旺表示，今年市场向好的主因是在各项政策利好支撑下，此前积压的需求开始井喷式释放，再加上受高房价挤压，很多深圳客也来东莞购房，导致市场成交大热。
“价格洼地”引深圳客扫楼
在珠三角，中山楼市被称为“价格洼地”，库存量长期维持在7万套左右，价格今年也始终在6000元/平方米上下波动。
今年4月底至5月初，中山住建局牵头与中山多个开发商一起到珠海举办楼盘推介会，被业内视为“政府主动救市”。同时对于积分入户，“住房”一项的分数从100分提高至150分。不过，实际上虽然出台部分措施，但中山商品房库存情况没有得到改善，直到深中通道、翠亨新区、横琴新区等消息的齐齐爆发，深圳珠海的外市客户不断涌入，让中山的商品房库存从7万多套下降至6万多套。
仅十个月时间，中山的成交量已经超过去年全年成交量的总和，不过在平均价格方面，变化并不明显。中原地产中山分公司拓展部总监植建军表示，未来中山楼市将出现严重的差距，区域之间的不平衡将越演越烈。
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前三季度珠三角卖房占粤超七成
记者从广东房协市场分析课题组了解到，前三季度粤商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，其中，珠三角地区商品房销售面积占市场份额接近75%。广州销售面积稳居第一，佛山、惠州其次，有四市销售面积不足200万平方米，地区分化差别大。价格上，全省均价为9470元/平方米，同比增长10.4%。深圳均价达33641元/平方米，是广州的两倍多。
从同比增速看，全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。其中，汕尾、深圳、东莞、江门增速超过50%；中山、湛江、佛山、梅州、清远、惠州增速超过30%；汕头、肇庆增速超过20%；其他城市均在20%以下。
东翼的汕头、汕尾、潮州、揭阳4市的销售面积均不足200万平方米；西翼3个城市较为均衡，销售面积均在200万平方米左右；粤北山区的清远、韶关、梅州销量超过200万平方米，其他城市销量在200万平方米以内，其中清远以376.33万平方米的销量排在全省第7位。
珠三角楼市民调：不到三成受访者认为现在是购房好时机
今年“涨”声一片，明年依然看涨
今来以来，各地新政刺激购房的措施不断，银行也不断降息。珠三角的小伙伴们，你家的“房事”还好吗？近日，南都在珠三角发起一项问卷调查，收回810份有效问卷。
62 .96%的受访者表示，今年自己所在城市的房价上涨了，只有16 .05%的受访者认为房价下跌了。
随着各地陆续出台刺激购房的政策和措施，受访者对于明年的房价仍然不太乐观，55 .56%的受访者认为明年房价依然会涨，只有不到两成人看好房价会下跌，约四分之一的人认为房价会与现在持平，波动不大。
尽管房价持续被“看涨”，但对于什么时候才是最好的购房时机，受访者表现出分歧，只有29 .01%的人认为好时机到了，但仍有七成人认为不是好时机或感到迷茫、“不好说”。
你赞成取消限购吗？
A赞成64 .2%
B不赞成22 .22%
C难说13 .58%
你认为现在是最好的购房时机吗？
A是29 .01%
B不是37 .04%
C不好说33 .95%
你感觉所在城市的房价涨了吗？
A上涨62 .96%
B下跌16 .05%
C不好说(持平)
20 .99%
你认为明年本地楼市价格趋势如何？
A看涨55 .56%
B看跌19 .14%
C持平25 .31%
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楼层 |
五楼 |
户型 |
三房两厅两卫 |
装修 |
精装 拎包入住 |
面积 |
88平方 |
产权 |
过二唯一住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
新政府大楼、人民医院、英豪幼儿园、龙州百货、星马菜市场 |
价格 |
49万 |
均价 |
5568元/平方 |
实景欣赏：
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楼层 |
四楼 |
户型 |
三房两厅两卫 |
装修 |
精装 拎包入住 |
面积 |
90平方 |
产权 |
过五唯一住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
樟洋电子城、义乌小商品市场、花园公交车 |
价格 |
36.8万 |
均价 |
4088元/平方 |
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楼层 |
二楼 |
户型 |
三房两厅两卫 |
装修 |
精装 拎包入住 |
面积 |
147平方 赠送50平方地下送车库 |
产权 |
过五年 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
学校、医院、菜市场、银行、超市 |
价格 |
125万 |
均价 |
8503元/平方 |
实景欣赏
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楼层 |
四楼 |
户型 |
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装修 |
豪装 拎包入住 |
面积 |
102平方 |
产权 |
过二唯一 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
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价格 |
41万 |
均价 |
4020元/平方 |
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