【安.分享】东莞买家入市积极 11月莞二手房成交又涨了！

[摘要]11月东莞二手房网签同比去年大幅上升逾九成。业内人士表示，这主要是因为利好政策频频出台，购房者入市积极性高；另一方面，深圳房价暴涨，致使深圳客大量外溢到东莞，拉高了成交量。

临近年末，东莞二手房成交大热。最新数据显示，11月东莞二手房网签同比去年大幅上升逾九成。业内人士表示，这主要是因为利好政策频频出台，购房者入市积极性高；另一方面，深圳房价暴涨，致使深圳客大量外溢到东莞，拉高了成交量。

此外，“全面二孩”政策的明确，刺激了大户型成交。记者获悉，11月东莞120平方米以上大户型成交开始发力，占比接近20%，环比10月增加了8个百分点。

房价上涨挡不住买家入市热情

东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，11月东莞二手房网签5087套，环比10月的3889套增加了30.8%，同比去年11月的2643套大增92.5%。

11月，位于南城恒大雅苑的一套80多平方米大两房，成交单价为约10200元/平方米。而在此一个月前，同一组团也有一套面积稍小一点的80多平方米的大两房，成交单价才9980元/平方米。短短一个月间，两套质素相近的物业成交价相差了200多元/平方米。

“即使某些优质楼盘的价格微涨，但仍阻挡不住买家入市的热情。”网络相关负责人表示，11月东莞二手房成交比10月更加活跃，无论是一次性付款还是按揭付款，在11月均录得增幅。

“一方面，利好政策频频出台，购房者对房地产前景看好，入市积极性高；另一方面，深圳房价暴涨，致使深圳客大量外溢；加之轻轨即将开通，深圳、广州与东莞形成了半小时生活经济圈，有利于带动沿线轻轨物业的成交。”金信联行品牌部策划主管李兰娟表示。

大户型成交发力 交投更加活跃

在“全面二孩”政策的影响下，大户型产品更加受到购房者青睐。11月东莞二手住宅市场中，120平方米以上大户型成交也开始发力。据合富置业成交数据统计，11月有接近20%的二手住宅成交个案面积超过120平方米以上，而在10月120平方米以上的二手住宅成交占比仅12%。“年底是自住买家购房需求的集中释放期，中大户型住宅的交投活跃度仍有可能进一步增加。”梁燕明说。

从户型来看，市场对四房单位的关注度也在提升。网络综合数据统计，10月东莞二手住宅市场四房物业成交占比仅15%，而11月这一占比上升至17%。

“我们正准备换房，考虑到可能要生二孩，所以打算买一套四房单位。”目前在南城上东国际居住的阿海告诉记者。阿海的小孩今年3岁，“全面二孩”政策明确后，夫妻二人打算再要一个小孩。不过，他们目前住房面积仅为91平方米，“爷爷奶奶过来帮忙带小孩，房子太小了。原本只想换个大三房，但现在看来还是得一步到位换套四房。”阿海说。

和阿海一样想要换大房的市民不在少数，李兰娟表示，“全面二孩”政策明确后，四房单位变成了刚需产品。合富置业高级营业经理李灶武也称，日后刚需客买四房单位的情况会有所增多。

首次置业者占整体成交的69%

据了解，目前东莞二手市场中，自住买家仍是绝对主力。梁燕明表示，今年内多次降息让刚需购房人士的供楼压力大大降低，加上东莞楼市发展稳健，有利于刚需人士出手购房。网络综合数据显示，11月首次置业型购房个案约占整体成交的69%。

从去年四季度情况分析，市场交投活跃度呈现逐月上升的态势，而今年11月市场交投活跃度已比10月明显提升，再加上年内多次降息后按揭购房者供楼压力减轻，将继续有利于自住人士购房积极性的提升，12月东莞楼市交投有望继续保持活跃。

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