公积金贷款买房后，利率会跟随市场利率调整吗？

一

公积金贷款首付比例和利率是多少？

想使用公积金贷款买房，除了满足基本的贷款条件之外，还需要先交完首付才可以申请。那么目前广州住房公积金贷款首付和利率是多少呢？

（一）首付比例

1、购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

2、无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

3、有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

（二）公积金贷款利率

目前广州的住房公积金贷款年利率如下：

1、首套房五年期以下（含五年）贷款利率2.35%；二套房五年期以下（含五年）贷款利率2.775%；

2、首套房五年期以上的贷款利率2.85%，二套房五年期以上的贷款利率3.325%。

二

公积金贷款利率会跟随市场利率调整吗？

1、苏先生在2022年申请了公积金贷款买房，当时的利率是3.05%。2023年和2024年市场利率多次下调后，广州随后也下调了公积金贷款利率。那么公积金贷款利率是跟随市场利率调整吗？

星宸回答：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

2、苏先生听说2024年5月份公积金贷款利率又下降了，那么要自己去申请还是会统一调整利率呢？

星宸回答：2024年5月18日起放款的公积金贷款利率执行新利率。而苏先生属于在2024年5月18日前已放款的公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率，届时系统自动调整，无需自行申请。