【安.分享】塘厦: 楼价均价1万5 再次蝉联东莞楼价的“均价王”

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东莞市统计局发布2015年11月全市新建商品住宅销售数据，比起“银十”量价齐升，销售面积113.24万平方米，销售均价为9912元/平方米。塘厦再次蝉联东莞楼价的“均价王”，以15058元/平方米创下新高，成交326套。

对于国家下达“去库存”信号，据业内人士介绍，从目前东莞楼市消化量的监控来看，凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月，其他片区的库存基本就是5个月的消化周期。

很长一段时间内，东莞一手房均价最高的一直都是松山湖，今年9月份轮到凤岗登顶，10月11月的霸主则是塘厦。松山湖以14868元/平米紧随其后，凤岗以14787元/平米位列第三，售出套数高达803套。

据介绍，塘厦的房价高企，主要因为目前房源短缺，以1.8万元-2万元均价的景观大盘和别墅为主，所以接连两个月拉高均价；如果单纯计算洋房的话，凤岗的成交均价应该是全市最高的，深圳客仍然是置业主力。

根据市房管局提供的资料显示，本月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积35%，均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积29%，均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积6%。

从地产对东莞楼市的分析可以看到，按照目前的消化速度，凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月，部分镇街甚至库存告急；今年以内，其他片区的库存消化周期为5个月。据分析，预计东莞的户籍政策门槛会进一步降低，更多的工人市民化，会吸引更多的人在这里落户，在这个政策下，也会加快库存的消化。

根据东莞市统计局的数据，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平且均价超过10000元/平方米，分别是塘厦、松山湖、凤岗、长安、黄江、东城、洪梅、南城、虎门、莞城。销售均价在7000-10000元/平方米的镇街有15个；有8个镇街的销售均价低于7000元/平方米。据分析，深圳客的购买力带动了临深片区的房价水涨船高。

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