深中通道、“前海西”、深中一体化等概念让中山重新被投资者注视。国家、政府的政策倾斜，加上各大房企的推波助澜，马鞍岛已经成为了现在湾区最热门的版块之一。
它又是如何“一跃成名”的？
2012年，随着广东省政府通过了翠亨新区的发展总规划，恰逢中山正推进东部片区的开发，政府将全力支持翠亨新区的建设。彼时大湾区的概念还未成立，但处在珠三角核心地位的马鞍岛，注定将来必有一番作为。
◎马鞍岛处在三大经济圈交汇位置|图源网络
马鞍岛同时位于位于南沙新区、横琴新区、前海新区三区交叠的核芯位置，是大湾区着力打造的重点区域，也被中山政府给予厚望，这里将被高起点打造建设成为国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新城。
◎马鞍岛连接三大自贸区|图源网络
彼时东莞凭借着靠近深圳的优势正来势汹汹，同样离深圳很近的马鞍岛，却因一海之隔而被忽视，即使马鞍岛有着非常好的规划，却少有人问津。
◎翠亨新区规划图|图源中山翠亨新区官网
直到2015年，一道惊雷划破珠三角的长空，深中通道建设正式批复通过，将于2016年年底开始建设，预计在2024年通车。此后，深中政府积极推进深中一体化，在马鞍岛上建立深中合作区，位置得天独厚的马鞍岛至此得以连通前海，一跃成为热门板块。（数据来源公众号：：深中通道发布）
◎深中通道示意图|图源公众号：深中通道发布
彼时中山房价就借助深中概念一路攀升，这在中山前所未见。这条对于马鞍岛来说至关重要的大桥，给马鞍岛注入了新的生命力。（数据来源：安居客）
遥望海那边的深圳，是一片璀璨光芒。前海自贸区是一座正在勃勃兴起的美丽新城，也是深圳近几年重金打造的区域，未来要建金融中心、商务中心、科研中心等，比肩纽约的曼哈顿，发展贸易和金融。可见未来这里将会产生大量的就业，但却缺少相应的居住空间。（数据来源：深圳乐居）
◎前海示意图|图源腾讯新闻
前海往东，房价高昂，学位紧缺，机会极少，往北亦然。而深中通道正好给与了深圳人向西看的机会。
据目前情况来看，马鞍岛上的房价只是深圳的五分之一左右，大桥建成后，深圳到中山的时间将由2个小时缩短到20分钟左右，比福田更近前海。马鞍岛的居住价值也开始被看见 。（数据来源：安居客，百度地图）
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强势资源配套
深圳上学难、就医难，是一个长期存在的矛盾，公办高中录取率常年不足50%，这让深圳家长备受煎熬。
而马鞍岛规划打造40所学校、18所幼儿园、13所小学和9所中学，补充深圳紧缺的教育资源。（数据来源：中山翠亨新区官网）
◎马鞍岛教育规划图|图源网络
其次，马鞍岛将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据来源：中山翠亨新区官网）
◎湾区国际医疗城示意图|图源中山翠亨新区官网
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黄金地段 联通湾区
此外，已建成的广澳高速、翠亨快线和广珠城际铁路，在建的中开高速、中山东部外环高速、中山港新客运码头，规划建设的广珠澳高铁、广州地铁18号线延长线等交通设施，正围绕翠亨新区的马鞍岛形成新的交通网络。
“5机场、4高速、3地铁、3高铁、1码头、1快线”在此集齐，与大湾区城市群实现快速“链接”，马鞍岛的交通配套得以完善。（数据来源：搜狐网）
◎大湾区交通格局即将改变|图源网络
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前海西生态大城
马鞍岛将规划翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，打造前海生态住区。（数据来源：中山翠亨新区官网）
◎翠亨新区重点规划项目一览|图源网络
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◎保利天汇效果图
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◎保利天汇效果图
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