据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

消息一出，全国网友都炸开了锅！

这篇具有一定风向标意义的新闻。不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权↓ ↓

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值150万

如果你要续期

那就得交50万……

每个买房的人都知道

房子是有产权的，产权是有年限的

像我们自己住的房子

产权期限一般是70年

第一个问题来了

为什么不是69年或71年？

这是因为：

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

房子所在的土地

国家只给你使用70年

那么第二个问题来了

到时候，国家要收回土地使用权

那土地上的房子，怎么办呢？

（假设我们的房子，真的能住70年）

官方的解答通常是这样的

①

②

③

简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

就目前来看，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

那么，第三个最关键问题来了

怎么续期？

是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，第四个关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金

至少，温州现在是这么干的

这对其他城市来说

可能就是一座风向标……

那么，第五个最关键的问题来了

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

这就好比用高价买了辆快报废的二手车……

写到这里，您大概也明白了

就是在相关政策明确前

我们大概能做的

就是买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了