2024年，我们该关注的，也许不是何时买的问题，而是怎么买更保值。

一方面，中山买房政策已是明牌，LPR至低点、免住房证明、以旧换新、买房送补贴……买房门槛和压力大大降低。

另一方面，市场现有产品同质化严重，没有竞争力的房子，成交周期往往会被拉长。

在这种背景下，买房就成了一门技术活，与其买100套房子，不如拥有1套好房。

新时代好房子标准：4.0住宅

目前，市面上的产品发展至3.0住宅，得房率大多只有9成，这也是开篇所言，市场产品同质化的主因。

也因此，如何探索未来人居模式成为了一道重要命题。

与此同时，极具前瞻性的保利，深谙人居需求，产品迭代至4.0住宅，那么何为4.0住宅，又有何不同呢？

相较3.0住宅，4.0住宅最明显的改变，是将地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。

| 示意图，图源网络

所以4.0住宅，又称“城市森林花园住宅”。

实际上，这是糅合了四合院、胡同、空中园林、空中停车场、电梯房和空中别墅等多种优势于一身，通过客厅与花园双层通高连通，形成内凹式、大进深的空中花园，让高层住宅享受庭院生活。

| 示意图，图源网络

从更深层次来说，新一代住宅满足了都市人对亲近自然的需求，空中花园与室内功能区的界限打破，可以无缝切换多种生活场景，休闲、聚会、运动……大大提升居住舒适度。

当前，4.0住宅在国内外也有了诸多实践，比如有着“花园城市”之称的新加坡。

像皮克林宾乐雅，整栋建筑都被绿色植物包围，共享空中花园提供更多休憩、休闲空间。

| 皮克林宾乐雅，图源网络

EDEN公寓，住户在家中就可以感受到与城市绿树成荫的街道相连的感觉，与自然更亲近。

| EDEN公寓，图源网络

一言以蔽之，4.0住宅就是将别墅类产品才享有的花园，搬到了高层建筑，每一户都能享受花园住宅，在家中就能与自然拥抱。

4.0时代，中山保利全新产品亮相

在4.0住宅时代，保利在中山的和光尘樾项目，迎来了全新产品亮相。

产品设计上，保利和光尘樾4栋建面约119/139平新品，结合新一代住宅核心，也因地制宜融合了许多实用性亮点。

4.0住宅核心，全屋2-3个空中花园

| 建面约139平户型图

像建面约139平，全屋三个空中花园。

南北双空中花园，种上月季、绣球、杜鹃花等，成为家中的一道风景线，也让你在自然中感受生命的活力。

| 图源小红书

入户的空中花园，做成开放式空间，随时切换多种生活场所。

在这里，健身、瑜伽、打坐、冥想，一呼一吸之间，便释放了工作压力，保持愉悦心情。

或摆上一张茶桌，几个舒适的茶座，在自然环绕中品茗；或放上户外沙发，就是休闲放松空间。

| 图源网络

空中花园也能根据实际需求，打造成不同的功能空间。

书架、书桌一放，再添一些绿植，就成了独立的阳光书房，氛围感十足的书房，处理工作事务也更高效。

也可以变成你的专属吧台，在这里品酒小酌，享受怡情时光。

| 图源小红书

增加采光面，高层享墅居多面采光

像建面约119平做到四开间朝南，玄关处留了一扇窗，进门就是通透明亮；房间过道也留有明窗，全屋每个角落都有自然光照射。

客餐一体化，设置了两面大窗，连通约4.8米阳台，形成L型采光面，整个公共空间宛若一个通透的玻璃盒子。

| 建面约119平户型图

实用率大大提升，整体达110%

建面约119平，进门处多一室设计，拓展空间约10.7方，可以DIY成卧室、书房、兴趣房等，随心所欲。

客餐空间面宽约4.6米，进深约6.1米，约30方空间，比肩市面上140平才有的尺度。

| 建面约119平户型

建面约139平，客厅采用大横厅设计，连通约6米阔景阳台。

四房格局，每个卧室都有足够的空间感，像主卧南北通透，拥有独立衣帽间；次卧近10平空间；阳台房也有近8方面积。

更极致的是，进门处拓展空间，预留了上下水管道，可改造成一个套间设计。放眼中山市场，同面积没有能打的产品，通常只有180平以上大平层才能做到。

| 建面约139平户型

4栋阔景，交标细节全面升级

全新产品所在的4栋，正处于全区的央景位置，视野无遮挡。

低层见小区绿意园林，高层俯瞰城市景观、湿地公园；再加上保利4.0产品设计，多面窗设计，从家的每一处空间，都能看到不一样的窗景。

除了设计好、景观美，产品交标在原基础上做了细节升级，更贴近实际生活的需求和习惯。

像入户门，保利考虑到用户提重物回家的场景，特意将门锁升级成最新的推拉式智能门锁，开门方式更直接，手提东西开关门更省事。

像厨房配置，用户一致好评的大火力燃气灶、大吸力油烟机等都保留，水龙头和水槽位则升级成市面上主流的抽拉式水龙头以及大单槽，洗用更方便。

保利4.0住宅，以产品力征服市场

可以说，保利和光尘樾的全新产品，从人居需求、居住尺度、细节设计等层面上注入了许多亮点，让人眼前一亮。

市场也做出了最直接回应，保利和光尘樾4栋新品一登场，当天便吸引64批客户，劲销3000万。

事实上，全国范围内早已进入了“保利时间”。

2023年全国房企业绩，唯有保利发展突破4000亿，断层式领先；今年一季度全国房企销售金额，保利发展以629亿位居第一。

在保利身上，还有多个第一，实力演绎以品质引领市场。

• 去年交付29.1万套产品，稳健房企中第一
• 在手货币资金1480亿，内房股第一
• 境外美元债全部清偿，头部房企第一
• 去年权益拿地金额1359亿，行业第一

什么是好房，市场已经给出了答案，那就是保利。

保利和光尘樾，地处古镇中心，楼下就是灯都千亩湿地公园，还拥有古镇唯一下沉式会所，再加上全新4.0住宅，直接将古镇高阶产品推向新高度。

如果你还在寻找新时代好房，那么保利和光尘樾，你不容错过。

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