抢人大战持续，哪个城市最具吸引力？深圳"移民"指数最高，外来人购房占比近8成

业内人士认为，吸引人只是第一步，留下人才是城市的终极目的。那么，哪些城市能够真正留住人呢？人口长期迁徙定居的趋势是怎样的？

贝壳研究院认为，购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。基于2020年上半年贝壳找房平台（包括链家、德祐等）真实购房成交数据，贝壳研究院计算出一线、新一线、重点二线等32个城市二手房交易中非本地客源成交量占总量的比例，再经标准化处理（0-100）后，得到各个城市的“移民”指数得分。其中，根据购房客户的户籍来源地，将城市购房客户划分为本地客源（身份信息是本城市的客户群体）和外地客源（身份信息是非本城市的客户群体，包括省内非本市及省外）。

贝壳研究院发布的城市移民指数报告显示，分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。

深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市，占比高达近8成。

东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。

厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。

值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。报告指出，与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。

报告显示，从城市群角度看，移民指数TOP3均属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，外来人口的置业需求最显著。其中，深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力，成为人口迁徙定居的重要目的地。

不过，同为湾区内城市，五个重点城市购房客户来源表现出不一样的特质。贝壳研究院的数据显示，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深圳、东莞省内购房尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。

具体从城市来源看，广州、佛山、珠海对省内人口的吸纳呈现较为类似的势力范围，购房客户来源地TOP15中基本上被省内地级市所承包。深圳和东莞省内购房客群略有差别，深圳新定居居民中多以潮汕民系为主，而东莞省内购房客群中广府民系占比较高。

值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高。报告指出，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。

报告指出，凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。那么，粤港澳大湾区新“移民”来自哪儿？

贝壳研究院的数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。

贝壳研究院认为，当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群，湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占据绝对的人口吸纳优势；都市圈周边城市如杭州、天津承接产业和人口外溢，吸引人口的势力范围向省外扩张；中西部省会城市如郑州、武汉等，新定居居民以省内客户占主导。

人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，京津冀、长三角、粤港澳三大城市群核心城市对周边城市的外溢力显现，中西部城市群仍以单核省会城市为主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。

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