最近
中山市场上出现“买一层送一层”的住宅项目
一度吸引众多人的目光
那么，真相真是如此吗？
让我们来深度剖析一下
什么是买一层送一层？
买一层，送一层
通常出现在商业公寓
复式住宅国家计算标准
以以下户型图为例
复式住宅的建筑面积计算概念
先来看第一层，此户型的建筑面积按正方形计算的话就是6.5x9.6=62.4方，删除掉灰色部分2.6x3.6=9.36方的面积，实际面积只有53.04方。
第二层蓝色实际面积大约有8方，算上二层中空面积3.5x9.5=33.25.约等于30方。所以A户型实际室内面积约61方，按照10-15%的公摊率。
实际使用面积可达到90方，但根据计算结果来看，得出的是赠送面积相对高，属于偷换概念，而非真的买一层送一层。
高单价地王项目
常以复式住宅“解套”
高地价项目若按照常规项目操作，价格只能与周边竞品持平，变相加大了开发成本，利润降低。为保证项目利润能够在既定目标之上，只能够从户型上花功夫。当中，最直接的方式则是以小面积、高赠送、高单价的方式来保证项目总货值，地王的复式住宅比周边住宅价格要高出2-3倍的价格，从而确保项目整体利润。
地王中意以复式住宅来解套
论整价，论使用率
保利碧桂园领秀海PK复式住宅
中山有一个复式住宅项目,具有较高的使用率，均价要2.8万，以90方为例，整价就要到250万左右！对比【保利碧桂园领秀海】火热在售的90方户型，使用率也约有90%之多。均价1.6万，整价还不到150万，首付不到50万，还能做分期，用100万多买20%的使用率还要考虑？
高使用率可以选择14栋海景毛坯的135方，0通道的户型设计，使用率超100%，总价还不到200万，对比复式户型来说，不仅面积还要多出45方，剩下50万还可以在领秀海买多个车位+一套商铺也不为过。
论投资，论地段
保利碧桂园领秀海PK复式住宅
无论是火炬区还是南朗翠亨，大部分都是以投资为主，可以从下图看到，海的右边深圳均价5万多；海的左边，翠亨新区均价1.5万多，差值3-4万，领秀海还不到2万。
在南朗翠亨，领秀海与其他项目享受同样的区域利好，但是领秀海设有更优的配套，还享有海景和红树林稀缺性的景观资源，领秀海的投资空间更大！
大湾区的优质投资正聚焦在翠亨这片热土上，这也就意味着，机遇与红利，就在前方。当下的南朗，正处于城市价值爆发的临界点，自然成为了置业的首选之地。那么，如此潜力板块，要置业投资于此，该选择哪里相信大家也心中有数了吧。
根据地产界置业的黄金法则
位于翠亨黄金板块的保利碧桂园·领秀海即是最佳之选
海景毛坯房，可以随心所欲按自己想法装修
投资最喜欢的户型
打造属于自己的人居大境
约113-135㎡海景洋房
畅享伶仃洋海景
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