春节刚过，马鞍岛热度就已一触即发，凭借自身强劲实力又一次火热“出圈”。
2月13日晚，央视新闻联播以《广东中山积极融入粤港澳大湾区一体化发展》为题，对中山进行了长达1分25秒的报道。
其中，关于翠亨新区探索深中一体化发展的内容，在本次报道中占据了较大篇幅。
去年10月，央视新闻联播在《广东中山：打造大湾区高品质宜商城市》报道中，也重点介绍了翠亨新区的情况。
半年内两登央视，放眼全国也是屈指可数，翠亨新区在中山乃至大湾区发展格局中的重要性不言而喻。
其实，早在去年底的中山市第15次党代会中，就能感受到官方对翠亨新区的重视程度。
会上不仅提出要以“高能级定位、高水平规划、高标准建设翠亨新区”，更明确指出翠亨新区是“中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地。”
今年中山两会期间，广东省人大代表、中山市经济研究院院长、中山市改革发展研究会会长梁士伦提出：
“中山加快与深圳一体化，翠亨新区等中山东部地区可对标大湾区内湾城市的城市形象巨额产业能级，打造珠江西岸的“前海”。
官方接连“盖章认证”，意味着一个能级更高的翠亨新区将面向全国、亮相世界，在湾区发展中承担起更重要的使命，下一个湾区价值暴击点已呼之欲出！
深中一体化的关键点在于深中通道。
就在2月8日，央视《新闻联播》《朝闻天下》也对深中通道新年最新进展进行了综合报道。
来源：央视新闻
可见，从深中一体化宏观布局到深中通道工程建设进度，皆受国家高度关注。
作为翠亨新区发展前沿阵地、深中通道桥头堡的马鞍岛，自然将会聚焦无数目光，成为湾区迅速崛起的一大板块。
尤其是前海扩容后，深中通道一旦开通，从马鞍岛最快15分钟就可抵达前海，其居住价值远超罗湖、龙岗等区域。
值得注意的是，目前马鞍岛还是大湾区价格洼地。
我们淘房志判断，2024年深中通道开通后，马鞍岛标杆性楼盘的理论估值大约是前海的二分之一，其楼盘价值会超过深圳东部很多楼盘。
因此，深中通道开通前夕，正是买入马鞍岛资产的最好时机。
而位于深中通道首站的保利天汇 | 左岸，因其无可匹敌的区位优势，备受购房者青睐，前往咨询者络绎不绝，几次刷新市场记录，引发轰动。
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02.
马鞍岛又迎新利好
置业前海圈机不可失！
拉长整个时间线，淘房君发现，从年前至年后，关于马鞍岛的利好可谓是持续不断。
2月12日，马鞍岛挂出巨无霸地块，单体量达223.7667亩，地块用途为商业用地。
据悉，此宗地块起拍价为11.75亿，未来将引入五星级酒店，还将设计最高280米的超高层地标！
这一消息让本就备受关注的马鞍岛再次掀起空前热度，这片投资热土正吸引无数投资客纷至沓来。
时针拨回至年前，马鞍岛与前海联动建设的重磅消息，至今回想起来依旧令人激动不已。
2021年12月14日，深圳市发改委官网发布了相关招标方案，首次提出前海、翠亨、滨海湾要联动建设，意味着围绕在珠江口岸的三座“城市新区”即将强强联合。
从招标要求的高门槛、高专业度，可以直接看出官方的重视程度，含金量十足。
这份研究报告服务期限为6个月，预计今年年中就可看到报告，效率再高一点的话，或许今年下半年，我们就可看到“三方联动开发”的具体方案。
对翠亨新区和马鞍岛来说，这次联动无疑又是一次重大发展机遇，一方面可以“零距离”、深层次学习前海。
另一方面，马鞍岛将更直接承接深圳产业、资金、人口的转移，成为前海一级辐射区，“深中无界”即将成为现实。
马鞍岛作为翠亨新区的先行区，与深圳尤其是前海的合作会更加紧密，这一点已从官方层面定调。
未来也会有更多深圳龙头企业总部选择落子马鞍岛，深中会加深合作，陆续完善交通等一系列居住配套，工作在深圳、居住在中山将慢慢成为现实。
确实，从去年开始，深中两地就已频频发布联动合作信号。
去年，深圳公布的《深圳市国土空间规划（2020-2035）（草案）》指出，深圳到2035年形成“三路四铁”的跨珠江口通道布局，多条线路与中山相关。
《宝安区综合交通“十四五”规划》也透露出，深圳又一条新跨江通道被提上日程，宝安将开展深大城际西延研究工作，从交通规划图上看，将会通往中山。（来源：深圳交通）
宝安区对外交通系统规划，来源：深圳交通
加上此次“三方联动”亦由深圳牵头提出，通过种种动作不难看出，深圳是非常看重中山翠亨新区的，并在主动谋划对接中山。
面对深圳多次抛出的“橄榄枝”，中山同样也在加快与深圳对接，实现“双向奔赴”。
去年12月19日，翠亨新区官方专门发布了《“融”抱深圳，翠亨新区要怎么做》的专题报道。
在交通上，建设海陆“深中通道”，打造公交式“水上巴士”。
除了深中通道，还有在建和规划中的“水上深中通道”——中山港新码头、深圳地铁33号线延长线（深中城际）等深中交通大动脉。
换句话说，未来将有三大“深中通道”通前海，真正的“比深圳更近前海”。
产业上，深中两地正加快谋划建设深圳中山产业拓展走廊，翠亨新区正在产业规划上与深圳进行深度对接。
而马鞍岛，就是深中产业对接的核心地点，目前越来越多的企业正加速涌入马鞍岛，其中80%都是深圳企业，包括中兴、康方等深圳龙头企业。
仔细看这张密密麻麻的产业布局图，其密度堪称“小南山”！
今年，马鞍岛还有望落地建设15个总部企业，95家公司、138个重大项目，必然也会有越来越多的高科技人才入驻。
为全面促进产业发展，马鞍岛在其他各项城建配套上，也加足了马力！
交通配套上，马鞍岛拥有“一桥一港双站三轨道四快线”深西桥头堡立体交通路网，可快速通达全城乃至全国。
教育配套上，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园等共计40多所学校。
商业配套上，规划有6大多业态商业组团：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
生活配套上，规划了13个湿地公园、4个广场，7大文体休闲配套和7所医院（其中2所三甲级医院）。
毫无疑问，从产业到配套，马鞍岛的完整度和成熟度已经比肩深圳，是整个大湾区最具潜力的价值高地。
去年至今，马鞍岛楼市火爆程度不减，其中大半以上是深圳客的身影，可见马鞍岛得到了购房者的认可。
淘房志提醒大家，资产值不值得买，最重要的就是两点，一个是增值空间，一个是价格是否合理。
前海一级辐射范围，大量的居住需求外溢，保证了马鞍岛的增长空间；而现在仅需1/4前海价，便可买入马鞍岛优质资产，价格优势十分明显。
可以预见，接下来还会有大批深圳人持续买进中山，抢在马鞍岛价值大爆发前夕布局，目前就是最佳时机。
马鞍岛资产的选择标准，很核心的一个逻辑，离前海越近的越有价值。
位于深中通道首站的保利天汇 | 左岸，一直是片区销售神话的创造者，开盘即售罄，屡屡刷新片区销售记录。
经多方面综合考察，淘房君发现，项目主要有四大优势，很难让人不心动。
交通区位上，保利天汇 | 左岸拥有无可匹敌的优势。
项目位于深中通道的首站，其距离出口仅1公里，是整个马鞍岛距离深中通道出口最近的项目。
未来从深中通道出发，15-20分钟即可抵达前海，甚至比在深圳市内更方便。
下了桥就是家门口，工作在深圳、生活在中山将慢慢成为现实。
此外，项目周边还有中山港新客运码头、中山地铁2号线、4号线，两个广珠城轨站以及广州地铁18号延长线、深圳地铁33号线。
从项目出发，向东可快速抵达深圳、珠海、澳门等湾区各城，向西不足半小时又可快速回到主城区，轻松享受大湾区生活圈。
众所周知，“天”字系是保利高端系列产品，一如既往的高品质是项目备受欢迎的关键原因。
目前，保利天汇 | 左岸在售的有建面约90-117㎡精品住宅，此外还有193㎡甄稀大平层，户型设计上亮点多多。
90㎡三房两厅两卫，布局紧凑，餐客一体，动静分区，超高利用率，满足家庭不同居住需求。
90㎡三房两厅两卫户型图
107㎡四房两厅两卫，设计通透，将采光面做到最大，最大程度提供业主的居住舒适度。
107㎡四房两厅两卫户型图
117㎡四房两厅两卫，全屋南北通透，空间开敞流动，双阳台设计让室内通风采光皆是一流。
117㎡四房两厅两卫户型图
而193㎡大平层，更是马鞍岛目前唯一的大平层产品，270°采光面，约8米面宽景观阳台，窗外美景一览无余。
四开间朝南，主卧空间超大，两梯两户，每一处设计都将居住体验做到最优。
此外，保利天汇还有96-104㎡复式四房在售，使用率高达106-107%，上下两层，打破别墅与高层洋房的界限。
保利天汇 | 左岸雄踞马鞍岛核心位置，拥有丰富的教育资源。
项目西侧紧邻中小学预留用地，距离中山纪念小学（2019年9月开学）仅1.5公里左右。
作为马鞍岛首所公办小学，中山纪念小学从建设标准到硬件设施，在中山都是数一数二的存在。
而该校旁边就是翠亨重点中学（计划将于2年后开学），届时，12年教育配套，一步到位，家长再也不用担心孩子的上学问题。
保利天汇丨左岸邻近占地约800亩的翠湖公园，公园内植物资源丰富，与家人居家即可享受24小时富氧生活。
公园内足球场、环湖步道等休闲设施也配备齐全，康养运动一触即发。
此外，项目毗邻茅龙水道，其两岸不仅建有滨江公园，水源还是由伶仃洋引入的活水，坐拥不可复制的纯天然优越水景资源。
要知道，优越的生态资源不仅能大幅提高居住的舒适性，还将带来巨大的增值空间。
目前，项目正在热销中，淘房志团队了解到，为回馈市场，保利天汇 | 左岸特推出专场98折钜惠，最低仅2.4万/平起，现在购房还可享受三重好礼，奖品相当丰厚，赶快行动吧！
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最后提醒大家，马鞍岛热度正不断攀升，越来越多的购房客正在加速涌入，机会稍纵即逝，再观望真的来不及了！
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