啊啊啊，房频君见证历史了！
日前，房频君收到粉丝爆料，说古镇某盘备案价流出，备案价最高竟达2.39万/平！
要知道，在目前市场仍然探底情况下，就连马鞍岛上价格都在逐步回调，正由高峰期的3万/㎡朝2万/㎡靠拢；
岐江新城东区总部，备案价基本由此前的全员2万+/㎡，逐步下探至1字头！
而古镇竟然首次冲破2万+/㎡，甚至无限逼近2.4万/㎡？
究竟是哪个项目，拉高了古镇的天花板？
冲破2万+/㎡！
古镇房价“天花板”现身
从网友提供的的备案表来看，这次备案家申报表共有4页，最前面能清晰见到的，为该项目的5栋备案价！
从户型的面积来看，每层3户，建筑面积分别为117㎡、148㎡、151㎡！
其中，最低的价格出现在2楼的202房，单价为1.73万/㎡！
最高的出现在2901房，建面为148㎡，备案价高达2.39万/㎡，创下古镇史上新纪录！
究竟是哪个项目，有如此实力，让古镇加入中山2万+/㎡“俱乐部”？
根据项目座落位置“中山市古镇镇同兴路”信息，大致可确定其正是保利首进古镇的新项目--保利和光尘樾（备案名：和光雅苑）！
就在刚刚，房频君向保利内部人士求证，对方表示近日确实提交了5栋的价格备案，也确认不少单位价格会超2万/㎡！（实际以开发商方官方为准）
从该内部人士提供的画面可以看到，保利和光尘樾（备案名：和光雅苑）5栋备案价于6月23日正式提交，目前正处于办理中状态！
“5栋占据整个项目最中央位置，可以俯瞰最完整的园林景观，我们项目首开就已经很火爆，项目量价实现情况良好，对古镇楼市非常有信心，5栋是真的值这个价”，保利内部人士向房频君透露！
从保利和光尘樾战报来看，其虽然定位为高端豪宅，但战绩确实比绝多数刚需盘还要猛！
五一期间短短几天，项目热销2.4亿，以一场声势浩大的开门红，敲开古镇塔尖人居的大门，开启属于自己的辉煌。
如果细心分析就可以发现，利和光尘樾占据古镇最精华的核心区，而且产品力独树一帜，价值走高的趋势清晰可见。
项目自然会站到镁光灯下，成为区域天花板也不足为奇！
生态公园+城市客厅！
灯都古镇地段“天花板”
灯都古镇的偏爱，是利和光尘樾作为天花板的底色，而这个底色，是稀缺资源带来的！
正如大名鼎鼎的纽约One57，在摩天大楼耸立的纽约城央，窗外是5000多亩生态公园，即使一套公寓售价超过一亿美元，还是令全球富豪抢破头！
而古镇唯一的1134亩灯都湿地公园，就在保利和光尘樾楼下，直线最短距离仅150米（百度测距），步行拐个弯即达！
在喧嚣浮躁的钢筋水泥中中，能够拥有一片湖光山色，时时刻刻鲜氧环绕，沁人心脾，无疑是人生一大幸事！
犹记得，刘禹锡写道，湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨；苏轼则说，水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇！
在这里，只想摒弃一切繁杂，静静坐在湖边，悠然地吹着微风，放空思绪，把一片绝色收藏在眼中！
难得的是，这种原生态生活，就长在古镇城央！
这里是市政府商圈范围，这里是全区经济、行政、文化、商圈、交通、医疗中心，古镇镇政府、人民广场、古镇人民医院悉数汇聚于此，享受全维生活！
在2021年，古镇的200亿新城市客厅，正式完成签约！
这个建设规模约300万㎡的大IP，光看效果规划就非常不简单！
整个项目手笔有多惊人？总占地面积约1.6平方公里，建设规模约300万㎡，包含360米灯王广场！
未来建设涵盖古镇会展中心、酒店、商业街、地产、博物馆、科技中心、图书馆、医疗设施等多个子项目，古镇最高阶配套尽归于此！
|图源：新艺元设计
繁华与成长性兼备，地段就已经注定保利和光尘樾下限不会低。
保利“天花板”系列
和光系首进中山！
俗话说：“宝剑配英雄”，如此的宝藏级地段，也需要实力超群房企，才能激发最美妙的化学反应！
而保利，作为房地产综合实力百强TOP1，中国最具实力房地产基金TOP1，已经连续7年荣登《财富》世界500强！
旗下的保利物业，也获得国际质量体系认证，荣膺物业管理一级资质！
早已经在全球海内外100多座城市，俘获数千万业主的芳心，这其中，不乏资产超千万的高端业主！
实力不言而喻！
保利TOP系“天花板”
和光系落子灯都！
如此天秀的区位，保利自然不敢怠慢！
保利为此特别引进了TOP级“和光系”产品，是比“天字系”更新一代住宅产品！
2017年，全国首座保利·和光尘樾在北京诞生，项目一经面世，便引发业界的强烈关注，甚至被誉为“豪宅中的高定款”！
“和光系”布局北京、广州、南京、杭州等一线及核心城市，而且每个城市仅有一座和光尘樾，也让其也成为了片区甚至整个城市的人居封面！
此刻落子古镇，既是对灯都发展潜力的最大肯定，也是这个系列的最佳传承！
作为古镇豪宅的天花板，项目的设计、用料自然也是顶配！
在设计方面同样不含糊，重金邀请园林景观设计师常毅恒、建筑设计师陈磊、室内设计师王小峰等多位大师联袂操刀。
这些曾操刀北京金科王府、上海中信泰富、三亚国家会展中心等知名项目的大咖，为了精益求精给业主最好的居住体验，在古镇保利和光尘樾设计过程中死扣细节，易稿数十版，才有现在至臻的作品。
首先，保利和光尘樾拥有古镇独有的超低梯户比，所有户型均可实现专梯入户！
项目6栋楼王单位是是独梯独户；即便是其它2梯3户的楼栋，其中一部电梯双面出入，同样可以做到专梯入户！
其次，户户有入户花园，这是古镇唯一高奢配置！
外立面采取超大面积玻璃幕墙的经典美学设计，赋予现代建筑新的生命力，摩登时尚、历久弥新！
而且，高档铝合金+双层中空玻璃的组合，在实际使用中，也会更隔音、更节能、更舒适！
古镇豪宅“天花板”
颠覆人居想象！
2021年6月23日，保利以15.34亿的总价，拿下湿地公园旁这块约6.1万㎡靓地！
如果是其它开发商拿下来，足够盖1500套房子，但保利和光尘樾只规划了1162套，为了业主舒适度不惜牺牲利润。
这样做的结果是，整个项目建筑密度仅有17.7%，园林占比非常高，让自然在建筑里肆意“森”长！
房频君了解到，为了保证业主的极致居住感受，保利总是在看不见的地方，不惜增加成本进行优化！
例如，和光尘樾还特别做了2层地下车库，车位配比达到惊人的1：1.5！
即便项目的园区本来可以平路面，为了维护业主私谧生活和尊贵地位，保利不惜斥资数千万回填土方，整体垫高2.7米！
为了融合“光之居所“理念，保利打造会呼吸的房子，不计成本建了2个8m*8m地下采光井，4个3m*6m采光井。
值得一提的是，本次高价备案的5栋就在项目中央位置，被5个采光井包围！
“和光同行”，在利用自然光方面，保利可谓专家级别！
地下车库这个本可以简单处理的地方，保利也不含糊，斥重金打造下沉式阳光大堂、VIP专属星光车位，豪华程度不输堪比五星级酒店！
在归家体验上，领先古镇其它项目一个档次！
|阳光车库实景图
保利·和光尘樾的“壕”，显然不仅仅这些！
作为豪宅级产品，保利·和光尘樾拥有古镇唯一下沉式高端私谧CLUB--“和光汇”，为此还特别配备一个五星级观光梯，这在中山各项目售楼部中是独一份！
会所设置有恒温日光泳池，按照世锦赛标准，规划三条25米专业级泳道！
可能你会说，恒温泳池很多项目都会有，并不出奇！
但是很多泳池都是露天，而保利是额外做了升级，在泳池的顶部采用超大面积玻璃，畅泳即可享受阳光的明媚，也不怕风吹雨打！
在整个约2000㎡下沉式空间中，涵盖健身房、棋牌室、共享厨房等7大星级配套，引领城市高端生活方式！
|保利和光尘樾下沉式会所实景
无论运动、私宴、艺术鉴赏，全方位满足峰层人士特殊社交需求，实现圈层与生活的深度融合！
|保利和光尘樾会所实景
无论是对产品细节的打磨，还是艺术社区的打造，保利和光系产品的高贵DNA，早已融入项目的每一寸肌理！
“户型”天花板
同面积多一房！
作为古镇的天花板项目，其实最不用担忧的，正是产品!
目前，灯都市场上，大户型产品为稀缺品，保利·和光尘樾120-230㎡的户型，改善买家等待已久！
对于户型上的设计，保利并不是单纯的空间分配，而是以多年的人居经验，为业主构建更合理、更美好的生活场景！
建面约230㎡空墅，6.3米挑高！
6栋建面约230㎡美学空间，可谓是颠覆古镇传统人居的存在，为古镇带来全新的“空中院墅”生活体验！
从板房打造上来看，约6.3米挑高的立体生活场域的设计，十分吸睛！（实际高度及空间以后期实际交付为准）
|建面约230㎡户型
保利的房子会升级，能够不断更新迭代！
考虑当代人居住需求，入门处人性化设计，预留定制鞋柜和储物柜，为置业者带来更丰富的实际可用空间！
|入门空间设计实景
此外，保利和光尘樾更创造性采用LDK——客餐厨一体化设计，把原本独立的客厅、餐厅、厨房设计有机整合，去掉多余墙体，大大提升南向采光面和空间利用率。
|LDK一体化设计
该户型的270°L型无遮宽幕阳台设计，更是引光纳景、品湖光山色，享受的是IMAX级环幕景致！
|230㎡户型L型阳台实景
和光尘樾通过6米挑空设计，超大复式挑空赠送，可以拥有上下两套主卧套间!可更极致释放拓展潜能，让两三代人的相处、生活拥有更多可能！
|6米挑空双主卧套房实景
约12米灵动宽厅，尽显豪门气度，会客、宴请、开趴，潮流社交生活均可轻松上演！
|230㎡户型宽厅
这款约墅级大宅，对于奢宅尺度的把握，做了一次完美诠释！
|230㎡户型客厅
建面约120㎡平层，五开间朝南！
建面约120㎡美学空间，是保利和光尘樾唯一平层户型，相当稀缺抢手！
从板房来看，在客厅阳台窗户打开后，可以实现南北双阳台对流！
最为难得的是，整个户型4房间+1客厅，5开间全部朝南！（实际空间以后期实际交付为准）
极致的采光通透性，在古镇难逢对手！
户型具有强大的灵活性，“魔术空间”可单独开辟为独立的办公、娱乐和居住空间，满足家人的个性化需求！
|建面约120㎡户型
客厅与“魔术空间”之间也可以打通，打造成超级大横厅！
配合约6.7米的南向巨幕观景阳台，180°度的环幕式景观，尺度感十足！
|建面约120㎡户型
而且，主卧与儿童房之间也可以打通，次卧可打造为专属衣帽间和工作室；
|建面约120㎡户型主卧
又或者改造为子母房，半夜孩子踢被子，父母也能第一时间照顾！
|建面约120㎡户型儿童房
这份超乎想象的百变性，将充分满足不同家庭更多元的生活之道。
房频君有话说
作为古镇豪宅级项目，无论从地段、血统、产品力，保利和光尘樾均是“天花板”般的存在!
价格作为价值的体现，保利和光尘樾领衔古镇一手价格，其实也是顺理成章！
对于保利和光尘樾这个价格，以及2万+/㎡的古镇市场，你有什么看法？
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