什么情况？这一省份密集出台调控政策，1个月至少5地出手，下一城将是谁？

继11月3日台州实行住房限售政策后，11月4日，又有丽水出台调控新政，明确“四个加强”，其中，首次提出“预售备案价格续推不涨”。

据研究机构统计，至此，7月以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

业内人士认为，10月以来，徐州、绍兴、衢州、台州、丽水等城市的调控，加上此前杭州、宁波的密集调控，形成了浙江调控潮，说明今年房价上涨城市较多的浙江省稳定楼市的决心。这也说明调控逐渐从二线城市不断进入到地级市或三四线城市，进一步体现了长三角各个城市落实住房调控政策的导向。后续若其他地级市也出现过热的现象，预计依然会有政策出台，进而真正稳定房地产市场的发展。

11月3日，台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持合理住房需求，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。

在《通知》提出的五项新政中，最重要的一项是实行住房限售政策。

新政要求，在本通知实施之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，台州明确了限售政策，充分体现了打击炒房需求、落实“房住不炒”精神的导向，也说明当前长三角地级市也在逐渐收紧政策。限售3年的政策属于比较严厉的，也是为了防范一些短线操作，有助于稳定市场交易和稳定市场预期。

11月4日，丽水也出台房地产调控新政，明确“四个加强”调控措施。

对此，严跃进认为，丽水新政明确提出“严格执行预售备案价格续推不涨原则”，由此可见当前各地在房价管控方面，对于预售价格有较为严厉的管控，同时管控思路更为清晰，即为了防范一些分期预售的项目违规涨价，也明确了分期预售也不允许涨价，这就防范借多次预售来变相涨价的做法。因为从实际过程看，部分房企在前期推盘的时候，确实会低价销售，但一旦销售数据转好，就会在第二次申请预售证的时候涨价。此次丽水首提“续推不涨”，具有积极的意义。

10月以来，多地相继发布楼市调控政策。据中原地产研究中心统计，10月单月，全国房地产调控22次，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

中指研究院指出，综合来看，10月出台楼市调控政策的城市较9月明显减少，且大部分为今年楼市热度较高的长三角城市。各地的房地产调控政策的目的仍以稳地价、稳房价、稳预期为主，包括但不限于加强住宅用地精准供应、新增限售政策、强化商品房备案管理和规范房地产市场秩序等措施。这些政策一部分从供应端入手，加大宅地供应量；另一部分侧重于打击炒房行为，通过新增限售等措施实现。

“10月以来，长三角的调控明显升级，主要体现为徐州、绍兴、衢州和台州等城市，此次丽水的调控加上此前的杭州、宁波，形成了今年浙江调控潮，说明浙江省在今年房地产调控和稳定方面的决心。”严跃进说，今年全国房价上涨的城市中，浙江省的各个城市涨幅相对较大，此前杭州和宁波相对来说调控较为密集，而“十一”以后，浙江省对于房地产的管控丝毫不放松，这也说明调控逐渐从二线城市不断进入到地级市或三四线城市，进一步体现了长三角各个城市落实住房调控政策的导向。类似调控也说明此类城市近期炒地或炒房现象比较多，确实有必要进行管控。后续若其他地级市也出现过热的现象，预计依然会有政策出台，进而真正稳定房地产市场的发展。