啥情况？深圳超级豪宅竟遭集体退房！降价500万，顶级学区房还流拍

请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：

开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。

根据中国基金报归纳，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。

不过，值得注意的是，对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。

据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。

2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。

8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。

另外，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份（除疫情影响最大的2020年2月），楼市总体延续回落态势。

一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。

而深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。

责编：汪云鹏