序：
2020年6月29日，东莞国铁保利实业发展有限公司拍得2020WR025号虎门商住地块，获取虎门高铁站地块（简称保利虎门TOD项目）。
总占地面积约19.89万平方米，总计容面积约105万平方米。共由7宗地块和4宗地下空间组成，可建2栋150米超高层住宅，5栋超200米商业高楼，最大高度可达240米，未来将成为粤港澳大湾区的全新地标。
保利虎门TOD项目预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心及龙头机构，企业机构使馆群落等。以区域交通枢纽为核心，为产业聚集提供增势，开拓全新东莞门户，形成高质连通的城市及湾区发展结构，助力整个大湾区都市圈的迭代升级。
预见湾区发展新势能
三轨交汇
真正的TOD
是打破时空的动脉枢纽
每一个国际化都市圈的迭代都存在一个至关重要的支点，可以撬动产、城、人的快速发展。国铁保利所摘得的虎门TOD地块即是发展粤港澳大湾区未来的重要支点。
虎门TOD地块位于滨海湾片区，是东莞打造是三个核心发展区之一，将引领东莞经济未来30年的发展。其中TOD的综合开发是滨海湾片区崛起的重要突破点。
真正的TOD模式，是以复合交通网而非单一轨道，实现省际、城际与城市内部的空间互联。虎门站以广深港高铁为交通主动脉，有效串连了穗深城际轨道和东莞地铁2号线，是集商办、文化、居住于一体的的真正TOD。
（虎门TOD鸟瞰效果图）
17min直抵广州南站、深圳北站，49min直达香港西九龙站，虎门站真正意义上实现了一小时大湾区生活圈。作为衔接广深港都市圈的重要交通枢纽，它将为整个湾区发展实现“时与空”的无界连接。
此次虎门站升级改造对于竞标者的综合实力要求极高。按地块现状，国铁保利也将对城市公建（公路、停车场、通廊、各类管线）进行科学规划与改建，对TOD附属的市政道路、地下空间、通廊等工程加以改造，以系统型方案整体升维区域配建。除此之外，区域内的甲级商业物业、住宅物业、教育配套等也将全面升级，与此前的保利联合体、宝能城市更新项目形成连通，达到从核心点到整个面的跨区域提升。
这一极具磁力的枢纽系统，将盘活整个湾区的交通脉络，为城市导流、吸引人气和产业。在这里，人的流动将给城市带来活力、为经济实现可持续发展。未来生活的半径不再拘泥于某个区域或城市，虎门TOD打破了城市的物理边界，将工作、生活和娱乐的半径辐射到广深港三地及整个大湾区都市圈，带来更多的想象力。
强势提升城市综合力
真正的TOD将激发城市潜力
实现粤港澳大湾区的价值升维
TOD的核心是集交通，商办，居住，生活为一体的综合性空间开发，承担的使命是以交通枢纽驱动本地产业升级及外部产业牵引，实现产城融合和资源聚合，激发城市潜力，提升整个都市圈的价值。
（虎门TOD效果图）
全球著名的东京六本木的中城、涩谷的未来之光、香港西九龙站等典型TOD项目，均以与国际接轨的长远规划呈现。
其中，香港西九龙TOD立足于高铁站，打造了站城一体化的世界级旗舰综合体，涵盖了商业、办公、住宅等多元业态。TOD赋予了西九龙片区的新生，陌生的填海新区经过综合开发，蜕变为媲美中环的香港经济活动中心，成功吸引了摩根士丹利、瑞信、德意志银行、荷兰银行等外资大行移师西九龙进行业务扩张。
（示意图）
此次国铁保利获取的虎门TOD地块，将以世界典型TOD项目为蓝本，一如香港西九龙站，国铁保利将以交通枢纽为核心，一方面对高铁站、城轨、地铁站的换乘方式、人流动线进行优化升级，将极大提升视觉效果及乘客的体验。
（虎门TOD效果图）
另一方面，以嫁接综合物业形态最大化提升片区价值，进一步加强人口和产业的导入，通过轨道交通、中央商务区、城市会客厅等赋予虎门全新的面貌，实现工作生活一体化，休闲娱乐一体化。
未来虎门TOD实现的不仅是空间范围的跨越、片区产业的迭代，更是激发东莞的城市潜力，实现粤港澳大湾区价值的升维。
（虎门高铁站效果图）
相信保利聚「和」力
与国行之，善筑于城
以城为本，创新未来
城市的高速发展永远需要有识之士的共同发力。作为国家战略和地方政策的先行者，近年央企保利为市场留下了「所到之处即新城崛起之地」的印象，每次出手吸引的都是一个时代的眼光。
广州琶洲村历经保利的倾力改造，已华丽蜕变为广州的新地标，彻底告别昔日城中村的落后面貌。保利助力琶洲的城市升级改造中，开发了近10万㎡建面的保利世贸博览馆、311米超甲级写字楼保利天幕广场、五星级酒店保利洲际酒店、商业综合体保利广场、高端住宅保利天悦等。
实现了城市面貌升级、服务功能升级和居住条件升级，如今的琶洲已有“广州曼哈顿”之称。
（广州琶洲改造前后对比图）
保利的造城举动都肩负了央企代表的责任和使命，每一步发力均协助政府规划的落地，同时也注重带动与城市各方的协同发展。此次虎门TOD项目，正是由东莞政府牵头，由中国铁路局和央企保利综合开发，还有首铸及东方伟业等城市责任筑建者们的联合发力，此从城市形象更新、产业发展、人口效益等多方面，凝聚各方强力，加速TOD模式的落成，从而擎动虎门、东莞直至整个大湾区关键支点的划时代升级。
（虎门TOD效果图）
央企保利将持续站在文化都市、优质产业、品质生活的维度，不断刷新大湾区都市圈的无限可能。
洞见趋势，高效集约，带动湾区，从改变当代出行方式到改变一个时代的生产生活方式、商业价值，以产城融合带来的持续发展活力，塑造比肩国际一流都市枢纽的TOD范式，领创无限美好价值。
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