01
近十家房企成立文旅集团
结合百强房企各企业官网及公开报道信息，执惠不完全统计发现，百强房企中布局文旅地产的企业占比约57%。其中前十强之恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、华润置地、绿城、龙湖都有不同的文旅地产版图。
同时，粗略统计，已布局文旅地产的房企中，前50强房企约有36家，51-100强房企约有21家。
一个细节，在百强房企中，有9家成立了专门的文旅公司（集团），即恒大旅游集团、碧桂园文商旅集团、融创文旅集团、保利(海南)旅游发展有限公司、荣盛康旅投资有限公司、奥园文旅集团、祥生小镇集团、花样年文旅集团、实力大理文旅产业集团，分别隶属恒大、碧桂园、融创、保利发展、荣盛发展、奥园集团、祥生地产集团、花样年集团和云南实力控股集团有限公司。
其中，前五强房企中有四家成立文旅公司（集团），除了万科。
文旅地产规划相对庞大、项目多、单个项目投入多，有主打产品体系，是上述房企巨头的推进特点。
单设文旅公司不限于上述百强房企。天眼查信息显示，富力地产在2018年11月成立了富力文化旅游发展有限公司，经营范围包括旅游业、房地产业、文化、影视、游乐园、养老项目投资等。
打法也不一。鸿坤集团在地产板块外单独成立鸿坤文旅集团，定位为“创新型文商旅产业运营商”，聚焦“文商体、医康养”两大产业；新华联集团在新华联地产上市后将其更名为“新华联文旅发展”，定位“地产+文旅+金融”。
此外，百强房企之一的金科集团和置信集团在4月11日签约合作，包括将以两家母公司为基础，组建成立金科置信集团，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。
02
大小玩家的异同玩法
综合百强房企进军文旅地产的已有布局来看，涉入程度、投资体量、侧重细分领域和落地的具体项目形态，以及打法等方面，有多个异同之处。
比如恒大主要是童世界、水世界这类主题公园（乐园），大型文旅综合体海花岛，以及康养项目养生谷；融创侧重文旅城、旅游度假区、文旅小镇等。
万科已布局冰雪度假、营地教育、度假地产、文旅综合体等领域。
整体看，百强房企所涉领域囊括主题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体，乃至参与景区开发等，游乐、医疗、影视、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。
有些是自身既有优势资源的放大。比如北大资源集团，将健康产业与地产深度结合，其拥有北大医学部、北大医疗产业集团。其中北大医疗产业集团下辖北大医疗城，包括北京大学国际医院、北大医疗康复医院、北大医疗脑健康、老年健康养护中心等。
碧桂园、绿地控股、绿城、祥生地产（祥生小镇集团）等是其中代表。绿地控股曾在2017年将特色小镇作为集团的四大战略之一；截至3月底，绿城小镇集团（计划）打造的小镇项目达20余个；祥生小镇要打造集康养、教育、体育产业为主导，文旅+农旅为辅助的“1+3+2”小镇体系。
03
2019年“红海”竞争加剧？
可从几个维度来看。
就官方数据来说，市场空间正在扩增。2018年，国内旅游人数55.39亿人次，同比增长10.8%，入出境旅游总人数2.91亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。
同时，今年是文旅融合落地首年，省级文旅主管机构已完成调整，市级、区级等也在跟进。今年需要看到一些文旅融合的成效，文旅项目的引进及加快推进落地是为合理。
3月初，四川都江堰市举行2019年第一季度重大项目集中开工仪式，总投资超139亿元的27个重大项目拉开建设序幕，涉及文旅商务类、旅游工业类、生态农业类和旅游配套基础设施类四个领域。
江苏省日前表示，12个重点旅游项目今年将集中开工，30个在建旅游项目也将在今年迎来实质进展；山西省今年计划推进175个文旅项目落地；安徽省日前公布第二批25个省级特色小镇创建名单，新一轮特色小镇创建工作拉开序幕。
各文旅地产项目的竞争将渐序进入实质对碰阶段。
王健林表示万达大规模投资甘肃，核心原因是看好甘肃的发展。比如甘肃的历史文化资源，“一带一路”战略利好等。
这个解释可算合理，西部地区游客人次增加、文旅资源的挖掘及产品供给提升，提供了更多的文旅市场空间和机会，吸引更多文旅资本进入。但综合甘肃的各项要素条件来看，相比海南、云南等区域，它并非最优选，但卡位竞争也没那么激烈。
先最优，再次优……背后的竞争已然加剧。
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