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海南自由贸易港建设总体方案支持发展REITs

海南自由贸易港建设总体方案支持发展REITs 海空金控
2020-06-04
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导读：在中共中央、国务院日前印发的《海南自由贸易港建设总体方案》中，明确支持发展房地产投资信托基金（REITs）。指出要加快金融改革创新。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（RE
在中共中央、国务院日前印发的《海南自由贸易港建设总体方案》中，明确支持发展房地产投资信托基金（REITs）。

方案指出，要加快金融改革创新。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。稳步拓宽多种形式的产业融资渠道，放宽外资企业资本金使用范围。创新科技金融政策、产品和工具。
据分析，REITs对海南的作用体现在三个方面。一是有利于解决来海南干事创业的人才的住房问题。首期省人才租赁住房不动产投资信托基金通过盘活存量房源，可为来琼工作的人才提供1035套租赁住房，解决人才干事创业的后顾之忧。二是有利于推动海南省房地产结构调整转型，培育发展房屋租赁市场，引导传统的商品房买卖向房屋租赁市场发展。三是不动产投资信托基金可以通过适时收购房地产企业存量房产，解决部分中小房地产商可能出现的流动性困难问题，有利于防止房地产金融风险向财政风险转变，确保海南省经济持续健康发展。

据悉，在完成了第一期的REITs之后，根据省委省政府的有关部署，海南省财政厅把做大REITs规模的责任移交给了海南省地方金融监督管理局。关于REITs的下一步计划，概括起来就是出台一个工作措施、争取一个试点、推进两个探索、再发行2单REITs产品、举办首届全球REITs发展论坛。

出台推动海南省REITs做大做强若干工作措施，从任务目标、工作机制、基本规范、政策措施等几个方面来推进海南省基础设施建设和房地产转型升级，助力海南自贸区（港）建设。

争取把海南纳入第一批公募REITs试点省份，目前海南省地方金融监督管理局已经起草公募REITs试点申请，准备向人民银行和证监会分别申请试点资格。

在做好人才租赁住房REITs发行规模基础上，将REITs产品底层资产类别拓展到能源交通、生态环保等基础设施及产业园区、旅游酒店等商业物业领域，同时探索多元化、市场化增信机制。 


来源：中国财经报


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