天津楼市重磅！住房公积金"认房不认贷"？官方回应！多地新政密集出台

5月25日，针对天津住房公积金新政的传闻，证券时报·券商中国记者致电天津住房公积金服务热线，相关工作人员向记者证实：“今天接到了公积金政策调整通知，新政今天开始执行。”

上述工作人员表示：“根据新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。”她还强调称：“不能完全认为是‘认房不认贷’，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷了。”

券商中国记者梳理，近期，除了天津，河南郑州、辽宁营口、安徽滁州、陕西汉中、湖北荆门、安徽合肥多地发布住房公积金新政。

业内人士认为，未来各地将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。

5月25日，针对天津住房公积金新政的传闻，券商中国记者致电天津住房公积金服务热线，相关工作人员向记者证实，今天接到了公积金政策调整通知，新政今天开始执行。“调整后，如果有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。”

该工作人员还强调称：“不能完全认为是‘认房不认贷’，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷了。”

上述工作人员表示，新政还没有对外公布，主要内容为：职工家庭房屋套数核定以住房交易时，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

券商中国记者梳理，近期，多地发布购房支持政策，其中以住房公积金新政为主流。

根据中指研究院监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。另据上海易居房地产研究院统计，截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，公积金可支付首付款政策不仅可以直接减轻购房者首付资金周转压力，刺激购房需求的进一步释放，同时还能提高公积金的使用效率，降低资金闲置成本。可以说是属于双赢的政策。

从未来政策趋势来看，丁祖昱认为，中央政策将继续以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。