90年代初，“鬼才”设计师库哈斯在波尔多的郊外接了个有点伤脑筋的项目，屋主原想在波尔多郊外建造属于自己的别墅，却在车祸中失去了自己的双腿。
于是他邀请了库哈斯来给“独特的自己”设计“专属的住宅”。不负所望，库哈斯开始在图纸上构想超现实主义的波尔多住宅，历时4年，他让轮椅不再成为业主居家的负担，让建筑真正适应了业主的生活。
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身为地产从业者的我们，有着与建筑设计师们同样的诉求：让建筑回归本真，适应业主的诉求，并赋予它美的符号。
反观当下，随着人们对于居住与生活品质要求的提高，业主们对住宅的舒适性与功能性的要求日益严苛。于是，保利技术人在中山天汇售楼处集结，开启了他们的思维狂欢。
是终点也是起点
专属技术人的头脑风暴节
2020年12月3日，在中山保利天汇售楼处，湾区公司技术管理部针对产品力与展示区策划召开了产品线研讨会，无限制的自由联想和讨论，共同激发了创新的设想与新观念。
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[ PART ONE 湾区产品线研讨会 ]
研讨形式 | 各城市建筑小组就本城市规划建筑、公区进行组内讨论、罗列；园林组就园林模块，室内组就室内模块进行组内讨论
讨论成果 | 各模块产品力亮点至少六个以上，各模块总结性标签一个
研讨时间 | 以小组位单位进行讨论、罗列、输出（20分钟）
研讨汇报 | 各组派代表进行汇报总结（10分钟）
So，产品线到底是什么？
会议伊始，主持人邵寅谈到：此次主要是关于产品力的讨论，力求在思维与沟通中碰撞出多专业的火花。
随着人们多元化需求的变化，各地的产品力也朝着不同方向发展，但归根结底，产品线是由产品力所构成的集成体，而产品力则意味着产品对不同需求客户的吸引力，需要设计管理者们捕捉住客户的所需所求。
01｜不懂产品力的设计管理者，不是一个合格的“造梦人”
混乱的规划形态、低关注度的公区、奇葩的户型……在抛出市场上许多产品被广为诟病一系列问题与解题策略后，邵寅将此次议题及讨论形式进行解读，组织各团队了解“游戏规则”，正式拉开了湾区产品线研讨会的序幕。
湾区公司技术线各专业均开动脑筋，穷举法、关联性解读等一系列的解题思路助力各组的“方案”推进。倾心聆听的，资料查阅的，娓娓道来的，技术“工匠”们在有限的时间内，结合研讨主题与实际项目经验，将各领域的产品力亮点逐步呈现，构成了一个个不同思维碰撞后的“匠品”。
02｜来自湾区技术人的答卷
室内组代表钟密展望室内产品力观点，通过“以人为本”的理念，结合户型的设计，将温度传递给使用者，充分展现了室内人的精神面貌与设计追求。建筑组代表张敬科，基于项目经验积淀，结合成本、工程以及实际使用需求，在室内的产品力亮点中提出了降本增效的意见及建议。
东莞组、中山组、珠海组，惠州组以及景观组，匠心独运，针对双入口大堂、精致化公区、幸福回家路以及互动性园林景观等，提出了独到的见解与思考。
研讨会在讨论与思考中结束。诚然，各个项目本身原有错综复杂的因素，决定了项目的特殊性，而正是这种特殊性，决定了每个项目的“执行者”和“参与者”需要的素质。他们必须结合对产品力的认知，有舍有得，才能造就更为完善的产品赋予大众，才能让建筑可阅读、街区可漫步、项目有温度。
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[ PART TWO 展示区研讨会 ]
研讨形式 | 根据给予的两个基地位置，各组进行思考与讨论，针对项目展示区进行头脑风暴会并完成策划
讨论成果 | 应包含项目特质、项目愿景、展示区主题策划以及设计落地建议
研讨时间 | 以小组位单位进行讨论、罗列、输出（20分钟）
研讨汇报 | 各组派代表进行汇报总结（10分钟）
展示区，一直是客户及设计领域热度不减的话题。但对于展示区本身来说，它又是复杂的、精致策划的且有紧凑的故事线串联的。
01｜头脑风暴会启动
主讲人许浩生以保利天际花园展示区为例，从策划先行、体验规划以及故事性具象落位三个维度，讲述了如何用设计讲好属于展示区的故事，正式开启展示区头脑风暴研讨会。
与产品力研讨会一致，展示区专篇将人员分为两个不同项目，每个项目包含三个策划小组，和单独的建筑方案设计不同，展示区的策划需要多线条的融合，在各组的配置上，主讲人也充分考虑到这点因素，为各组配备了多专业的阵容。
02｜展示区竟然还可以这么做!
案例一：我有教育配套，那我就只打教育吗？
案例一是原中山翠亨地块，享受着周边中小学教育配套，那么问题来了，我们的展示区，只能主打教育吗？湾区技术人脑洞大开，答道：我们不只打教育，我们还打圈层思维、品质提升、时光概念… 于是，技术内部的方案比选悄然开始。
ROUND 1 ★ 保利·第四维
当代的家庭并不希望孩子仅沉浸于学习，而是更多的渴望他们能够艺术与智慧并存，作为小组汇报代表，张泽斌从盗梦空间及纪念碑谷提取元素，提出了“保利·第四维”的概念，并利用寻梦、造梦以及圆梦的主题串联整体设计的落地。
ROUND 2 ★ 源于教育·高于成长
随着人们日益严苛的社区要求，社区配套及孩子教育逐渐成为客户群体的一大诉求，以吴晓波、郑坚为汇报人的代表团队从社区配套出发，填补客户的需求空白。
ROUND 3 ★ HOPE，No Help
以潘柳为汇报人的小组，结合学习型社区营销定位，挖掘地块区域人文底蕴，引申出“通道”“圈层”和“希望”几个关键词，提出“启明星”的概念，意喻“我们的社区是区域繁星中最亮的那颗，社区即圈层，从此开启孩子的人生通道”，并以“北斗七星”中“天枢、天璇、天玑、天权、玉衡、开阳、瑶光”进行空间主题落位，提出“
”的概念。
案例二：他们为凤岗重绘一片星空
案例二位于凤岗，项目区域优良，享受优质配套。那么，这类享有得天独厚资源的地块，是不是可以随便设计随便卖了？显然不是，技术部成员们在头脑风暴的引领下，赋予了它新的生命。
以郑桂堂为汇报代表的小组基于凤岗地块四至及客群情况，结合展示区整体策划愿景，创造独特的样板房功能布局，提出“25时区”的概念。
以甘力为汇报代表的团队，结合项目经验，以时空为主题来串联凤岗展示区策划，并提出“时空之门”的概念。
以方圆为汇报代表的团队，结合场地区位，提出高地价，高售价的诉求，并引用“手可摘星辰”的概念，提出愿给湾区奋斗者一个家的愿景。
03｜保利天汇，小楼里的大智慧
谈到展示区，就不得不提此次的研讨会地点——保利中山天汇售楼部。建筑往往是艺术与空间的交织，天汇展示区引用动感的流线，建筑与景观联动，营造怡人的空间感。售楼部立面为横明竖隐的玻璃幕墙，选用最为通透的超白中空LOW-E玻璃，层间为香槟金色造型线条错层拉通，其中2F-4F主面在玻璃幕墙的后方设计了一层弧形穿孔铝板，白天形成较为现代新颖的建筑立面，夜晚配以灯光其昭示性令人印象深刻。
展示区室内设计定调为：烟雨香山，雅致翠亨。烟雨，是中山城市休闲的浪漫；雅致，是深圳优雅精致气质的延续。希望打造一个集休闲与商务的城市客厅，艺术品游走在整个空间之中，展现对未来精致生活的期许。
顺应当下产品力特点，中山天汇还引进“W.E.L.L集和社区”理念，采用保利全生命周期居住系统，以酒店式手法匠造下沉式庭院。基于这个大主题，会所除了配备游泳、健身、SPA、桌球、兵乒球等康乐设施，亦有儿童活动区、图书区、手工艺区、棋牌室等功能区域，在住宅小区也能拥有星级酒店般的完善配套。中空区域大刀阔斧，打造庭院为地下会所引入自然光，让洽谈区成为城市中的第三空间，人文与自然在咖啡香气中自然融合。
会议最后，湾区公司技术管理部副经理云玲娟点评发言。她指出，随着房地产市场不断变革，客户对于细节的诉求更清晰，地产从业者应通过产品力的落位赋予项目灵魂，让它们能够与区域以及城市客群对话；同时，设计管理者需真切地体会客户敏感点，针对不同区域、不同客群以及不同地域性特点，明细客户的需求，落位设计，提高产品力。
End...未完待续
柯布西耶曾说，“建筑，这是最高的艺术，它达到了柏拉图式的崇高、数学的规律、哲学的思想、由动情的协调产生的和谐之感。”通过此次研讨，头脑风暴的集思广益让设计管理者真切体会到产品力与展示区策划的重要意义。身为地产从业者的我们，应善于捕捉客户需求点，从客户出发，提出愿景，展开策划，最后再落位设计。这是终点，也是起点，保利技术人，一直在路上...
