现况
一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈，核心地段的优质地块往往成为各大房企争夺的对象。几大一线城市对新增建设用地的供地规模都施行不同程度的总量控制，新增指标越来越少。
在此背景下，能够盘活大量存量用地的“旧改”模式，开始成为房企竞争的新选择。当然在这条适应实时的道路上少不了我们时代中国的身影。2018年12月7日，时代中国广州公司（东区）摘得增城丰鼎项目地块，成功为时代广州旧改项目打出响亮的第一枪。
项目基本情况
丰鼎
丰鼎项目地块位于增城区中新镇新新大道168号，分为南北地块。本次出让183.7亩用地，总计容建筑面积391953平方米。地块坐拥河道和山体景观，河道景观资源丰富，南边地块被金坑河围绕，南北地块隔河相望，北部为武装警察边防总队农场，环境质量佳。
项目难点
困难
天上不会掉馅饼，必须会有“妖魔鬼怪”等着你
首先是土地问题，转化团队从专业的角度出发，对地块的三旧改造图斑、权属边界、土规图、控规图进行了叠加分析，与区的相关部门共同研究，提出了解决方案，为后续的项目转化奠定了坚实的基础。
困难
其次，是场地调查问题
根据规定，土地改变规划用途需要进行场地调查，对土壤进行检测。转化团队经过对广州市场地调查单位的缜密考察并与专家深入沟通，最终选取了最权威、最有实力的场地调查单位，顺利的完成了场地调查工作，一次性通过了环保部门的审查。
困难
项目规划遗留问题
由于规划路和河涌退缩，影响了地块的规划指标。为确保地块后续的开发，转化团队积极主动的与规划部门进行沟通，最终优化了规划方案，实现了规划蓝图。
丰鼎项目地块从2018年4月开始场地调查，历经8个月，签订收储协议，补录图斑，取得三旧批复、设计条件，地块挂牌、摘牌，取得场调备案函，并在年内取得返还款。以最快的速度实现了项目的流程转化，坚定了集团参与三旧改造工作的信心。
转化团队介绍
△广州公司（东区）前期开发事业部团队
项目的成功少不了幕后转化团队的努力付出以及李少艾总、公司内部拓展、财务、行政等部门的大力配合。专属东战雄师的这个强大的转化团队，东区转化团队，由黄汛总牵头，朱文龙总具体负责，下有熊彩燕、吴黔灵、杨仁林、苗壮、莫家荣、耿敏贤6名经办人员。
他们认为，公司每一个项目的成功都取之不易，需要大家同心协力，过五关斩六将，方能取得胜利。
再次借着丰鼎项目成功打开东区转化大门的契机，希望我们东战雄师，继续砥砺奋进，艰苦路上，勇往直前！
时代中国广州公司（东区）
