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近期，北京房租上涨和个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的现象备受关注，也引起了北京市政府有关部门的高度关注。
继8月17日北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人并明确“三不得”“三严查”后，8月19日北京市房地产中介协会又召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参会，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出共计超过12万套(间)房源投向市场。
12万套(间)房源：
自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
“三不得”要求：
二、不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
三、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
为稳定租房市场，10家参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场：其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
据了解，上述座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势，租赁住房企业规范自身行为的重要性，研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识，坚决落实市住建委要求，共同承诺“三不得”。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
不过，在官方发布的座谈会上企业承诺内容中，并没有明确这12万套存量房源是怎么定义的，也没有明确不涨价的时间期限。
对此，北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良接受券商中国记者采访时强调，12万套（间）租赁房源供应是“新增”而不是“存量”，不是机构手里囤了这么些房子没往外租，而是有接下来2个月要到期退租的和已经收过来正在装修配置的，还有根据往年市场情况2个月可以新收到的房子，全部尽快推出给市场，而不是12万套（间）压在手里不去出租。“这12万套（间）不是我们分配的任务，是企业自己上报的。”他说。
对于不涨价的时间期限，李俊良表示：“座谈会上，大家达成的统一共识是接下来2个月不涨租，有的企业表示到年底也不会涨。之所以是‘2个月’，是因为2个月后，租赁市场已经到了淡季，租赁市场会趋于平稳。”他表示，座谈会主要是落实政府‘三不得’要求，稳定房租也是这次座谈会的一个重点，另一个就是增加房屋的供给。
在这次承诺不涨价房源供应中，自如承诺的供应量最大，对于承诺不涨价的时间和房源结构，自如有关负责人回应券商中国记者采访时表示，自如将在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。同时，自如号召全行业一起努力提升产品和服务品质，提升精细化运营管理水平，持续发挥机构化租赁企业对市场的积极带头作用，共同实现租赁市场的长期稳定健康发展。
相寓副总经理张多接受券商中国记者采访时表示，相寓承诺的2万套的数不是指屯房不租，而是预计2个月内能提供的房源量，包括新增房源、到期退租房源和已经在装修配置的房源，并且承诺这些房源环比8月不涨价。相寓会一如即往的承担使命和责任，平抑租金。
蛋壳也发布声明称，承诺2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，并且不囤房惜租；不与友商恶性竞争，未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源，满足市场需求。
另外，蛋壳在声明中还推出一些具体措施：
1、在北京地区，2018年12月31日前，凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。
2、在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户（含新签和在租），到期续签租金涨幅不超过6%。
3、公司内部成立“稳定市场房租监察部”，自查自纠，对各项工作进行监督管理，确保规范要求落到实处，并与各级各地政府相关部门保持密切联系。
4、通过对住房租赁市场的数字化分析以及房租指数的发布，持续开展对租金价格和市场去化水平的监测，促进行业自律和企业自查，帮助租客和业主做出理性的选择。
此外，对于8月1日，网名“仙翩”的用户在水木社区网络论坛上发布《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》一文，内容涉及自家房源出租时，长租公寓企业抬价收房、垄断市场房源等信息，蛋壳公寓公开声明称，经查证，蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源，系统内没有发帖人的房东信息，蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。该文内容虚假，捏造事实。我司已经向公安机关报案，并向东城区法院提起诉讼。
中原地产首席分析师张大伟认为，这个承诺的发布体现了调控政策开始关注房租，如果房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。“如果这12万套房真不涨租金，那么北京市场的租赁价格将明显平稳，因为12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%。”他说，但对于这些依赖吃差价生存的租赁企业来说，能不能执行还要看落实。
张大伟认为，租赁市场租金上涨的根源在供需矛盾，之前推动房租上涨的公寓企业，如果不涨房租，那么这些企业再抢占房源的步伐将放缓。所以这个承诺会不会落地需要看后续市场变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次北京房地产中介协会通过座谈会方式来规范市场，对解决当前租赁市场的问题有积极作用。尤其是我爱我家的高管“控诉”事件后，租赁市场成为当前的市场热点，对于资本介入租赁市场的问题也需要积极做管控。约谈也是有针对性的调控，本身也是为了让骨干企业发挥社会责任，以严要求来对待当前租赁业务。此次约谈的内容表现为管资金、管房源、管业务，即银行贷款等资金不允许进入房源收储的工作中来，让租赁企业积极投入更多的可租房源，对哄抬租金、抢占房源等业务设定了红线。此次政策比较务实的地方在于，给机构企业设定了房源投入的数量，同时规定了不允许涨租金，这有助于形成房源充足、租金稳定的租赁市场。类似做法预计对于其他一线城市来说都是有启发意义的。
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