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超173亿元，最高溢价率15.76%！上海成交9宗涉宅用地
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超173亿元，最高溢价率15.76%！上海成交9宗涉宅用地

超173亿元，最高溢价率15.76%！上海成交9宗涉宅用地 券商中国
2025-11-26
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导读：券商中国微信公众号：quanshangcn
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日前，上海进行九批次土拍，共9宗地块出让，最终2宗溢价成交、7宗底价成交，总成交金额173.33亿元。


其中，浦东川沙综合地块溢价率15.76%，青浦徐泾宅地溢价率5.17%。


业内人士指出，本场土拍9宗地块吸引了16家企业参拍，其中民企参与热度高涨，整体来看，参拍企业结构优化，参拍主体多元。


上海9宗地超173亿元成交


近日，上海进行九批次土拍，共9宗地块出让，最终2宗溢价成交、7宗底价成交，总成交金额173.33亿元。


其中，浦东川沙综合地块规划建筑面积82753.8㎡，吸引了3家竞买人参与竞拍，经过82轮竞价，最终由上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业）以总价24.75亿元竞得地块，成交综合楼面价29913元/㎡，溢价率15.76%。


青浦徐泾宅地规划建筑面积54822.94㎡，吸引了2家竞买人参与竞拍，经过16轮竞价，最终浙江宝业房地产集团有限公司（宝业集团）以总价17.3亿元竞得，成交楼面价31561元/㎡，溢价率5.17%。


青浦练塘宅地规划建筑面积39065.47㎡，由上海盛青房地产发展有限公司（青浦新城发展集团）以底价4.69亿元竞得地块，成交楼面价12000元/㎡。


宝山高境宅地规划建筑面积30856.28㎡，由上海华杨房地产开发有限公司（大华）以底价11.42亿元竞得地块，成交楼面价37000元/㎡。


宝山庙行宅地规划建筑面积100713.42㎡，由西安昶茂置业有限公司（金茂）以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/㎡。


杨浦滨江宅地规划建筑面积31647.42㎡，由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/㎡。


杨浦五角场宅地规划建筑面积140141.25㎡，由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司联合体以总价43亿元竞得，成交综合楼面价30683元/㎡。


嘉定新城宅地规划建筑面积34279.78㎡，由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得地块，成交楼面价18200元/㎡。


奉贤宅地规划建筑面积38312.78㎡，由上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司（南桥江海实业、奉贤发展集团、奉贤二建、上海华民宝科）联合体以底价6.9亿元竞得地块，成交楼面价18000元/㎡。


上海土拍民企表现抢眼


中指研究院上海数据总经理张文静指出，本场土拍9宗地块吸引了16家企业参拍，其中3家央企、8家地方国企，宝业、佳运置业、大华等民企参与热度高涨，另有外资企业上海盘谷房地产有限公司补仓嘉定新城地块。从报名情况来看，受出让地块位置以及年底财务节点影响，本场土拍部分头部开发商缺席，民企佳运置业溢价竞得地铁大盘，大华重回宝山，整体来看本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。


张文静表示，本场土拍最热门的地块为浦东川沙的综合地块，是川沙板块距离地铁最近，同时商业配套最齐全的地块，最终经过82轮报价，由佳运置业斥资24.75亿元，以15.76%溢价率竞得，综合楼面价29913元/㎡（住宅用地楼面价36927元/㎡），稍低于该地块附近的观宸润府以及陆家嘴锦绣云澜的楼面价。


另外，张文静还指出，青浦徐泾地块所属徐泾核心区近年来供应缺位，且地块本身两面临水，有一定面积的绿地规划，宜居度较高，地块位于2号线蟠祥路·国家会计学院站地铁口，直线距离约650米，周边产业以总部办公为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也接连亮相，经过16轮竞价，该地块最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/㎡。


责编：战术恒

排版：王璐璐

校对：王锦程


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