在诸多龙头房企业绩出现下滑的背景下，佳兆业的销售增速却实现了同比继续提升。今年上半年，佳兆业交出了一份亮眼的成绩单，营收增长33.8%至201.06亿元人民币，归母净利润28.4亿元，同比增长66.5%；核心归母净利润27.5亿元，同比增长55%。
其中，珠三角成为业绩增长的主力军，实现销售金额201.2亿元，同比增长了43.3%，占据集团上半年销售金额总数的58.0%。
佳兆业副总裁吴建新中期业绩会上透露，今年1-7月，佳兆业已经实现了400.4亿元的合约销售，完成了全年销售目标的50%。
2019年上半年，佳兆业制定了灵活的销售策略，在行业TOP5下滑的背景下，销售增速再次实现突破。
数据显示，今年上半年，佳兆业营收增长33.8%至201.06亿元人民币，归母净利润28.4亿元，同比增长66.5%；核心归母净利润27.5亿元，同比增长55%。实现合约销售面积约196万平方米，同比增长38.5%；合约销售金额约347亿元，同比增长37%，已完成全年销售目标的40%；平均销售均价约17686元/平方米。
分区域来看，今年上半年里，珠三角为佳兆业业绩贡献最多区域，实现销售金额201.2亿元，同比增长了43.3%，占据集团上半年销售金额总数的58.0%。而中部和环渤海地区，则为集团业绩增幅最大的两个地区。其中，中部区域的合约销售金额同比增长了123.8%，达到48.6亿元；而环渤海区域更是大增167.6%，实现了52.0亿元合约销售金额。
此外，2019年上半年，公司毛利率为33.4%，较去年同期提升1.8个百分点。
佳兆业副总裁吴建新中期业绩会上透露，今年1-7月，佳兆业已经实现了400.4亿元的合约销售，完成了全年销售目标的50%。下半年里，佳兆业还将有1200亿元的可售货值推出，佳兆业只需要不到50%的去化率就可以完成875亿元的规模目标。
此外，土地储备方面，截至2019年上半年末，佳兆业总土地储备约2580万平方米，重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群，一线及重点二线城市土储占比达76%；其中大湾区土地储备逾1400万平方米，而深圳土储占大湾区土储的35%。
丰厚且优质的“存粮”，无疑为佳兆业赢得了不小的竞争优势。
8月29日，国信证券发布研报称，佳兆业集团营收增长显著，在大湾区尤其是在深圳的土地资源丰富，未来有望受益于深圳建设中国特色社会主义先行示范区；“地产开发+城市更新”模式在推动公司持续发展的同事有效保证其盈利水平，预计2019、2020年EPS分别为0.55、0.66元，对应PE为4.5、3.8X，综合考虑，对佳兆业集团评级上调至“买入”。
深耕旧改领域20年的佳兆业，今年在城市旧改方面取得了亮眼的成绩。
佳兆业表示，2019年上半年面对错综复杂的市场形势，佳兆业聚焦主业，稳中求进，销售业绩强劲增长，盈利能力持续提升，财务结构持续优化，旧改货值加速释放。
上半年，由旧改转化而来的高利润型项目销售取得佳绩，包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场，均为集团贡献了高毛利。盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目，属于集团的粮仓型项目，深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。
7月3日，佳兆业成功摘得上海市嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块，获得了集团在上海落地的首个旧改项目。
半年报显示，该项目位于上海市嘉定区东北部，占地面积约12.7万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米，是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的“城中村”改造项目，也是上海市迄今占地面积最大的“城中村”改造项目。这个项目的取得，开拓了佳兆业在长三角的土地拓展模式，对其在长三角区域的深耕提供了有力支撑。
中期业绩报告显示，佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备（未纳入土储），在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。
今年6月，国务院常务会议提出要“加快改造城镇老旧小区”、“加大金融对旧改的支持”，标志着城市更新的万亿级市场正向房地产企业加速开启，这对于“旧改之王”佳兆业而言，迎来了新一轮高质量增长的窗口期。
佳兆业管理层表示，未来集团将继续发挥旧改优势，推动旧改项目的快速转化。“预计未来1-2年，集团将有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；长远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。”
房企的负债率和债务结构一直备受市场关注。
2019年中期业绩报告显示，公司剔除预收账款后的资产负债率为65%，较2019年末下降2个百分点；净负债率为191%，较2018年末下降45个百分点；货币资金/（短期借款+一年内到期的非流动负债）为1.3倍。现金及银行存款账面值较去年底增长31%至300亿元，完全覆盖1年内到期债务且有结余。
此外，上半年，佳兆业优化债务结构成效显著，上半年总借款为1.155亿，其中境内占58%，境外42%。
具体看，境内银行借款占38%、境内非银行借款占20%、境外优先票据占40%以及境外银行占剩余2%。在未来到期债务中，一年内到期的债务占19%，约为224亿。1-2年内到期的债务占35%，2-5年内到期的债务占43%，5年以上的债务占3%。
佳兆业首席财务官刘富强对净负债率的下降颇为满意。刘富强表示，我们净负债率在3月份公布的是年底做到200%，半年已经做到了190%，目前公司的目标是年底将净负债率降到180%。
对于负债、利润率等成绩单上的各项财务指标，佳兆业董事会主席郭英成也表示满意。他指出，不管是负债还是利润率我们都在逐步改善，负债比这块会我们会制定一个未来两年的目标，希望能够控制在行业可接受的水平，负债结构目前相对合理，在继续优化过程中。
国信证券研报指出，2019年上半年，公司成功转化上海市迄今占地面积最大的城中村改造项目——嘉定区徐行镇城中村项目，共现占地面积约12.7万平方米，计容建面21.35万平方米，为公司在长三角区域的深耕提供了坚实基础。
2019年5月，公司首次获得了国际三大评级机构的信贷评级：穆迪、标普、惠誉分别给予公司B1、B、B的发行人评级，展望稳定；国际信贷评级将有助于公司拓宽融资渠道，进一步提升债券交易的流动性。
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