“早上打开微信看看朋友圈”
“走到地铁站看看智能手环记了多少分”
“中午饿了打开美团点份外卖”
“晚上躺在床上打开APP看看发电量和赚钱金额”
在前几年，这样的“消费者行为”是不存在。随着能源民主化进程的加速推进，光伏逐步走入寻常百姓家，安装光伏正在成为普通老百姓的一种生活和赚钱方式。
据统计，2017年光伏发电市场规模快速扩大，新增装机5306万千瓦，其中，光伏电站3362万千瓦，同比增加11%；分布式光伏1944万千瓦，同比增长3.7倍。
如果很多人知道光伏，越来越多的人想装光伏，然而越来越多用户会来电咨询光伏相关问题，小编总结如下光伏相关问题为大家解答，清楚4个问题，确定4个事项，那么装光伏电站稳赚不赔。
1.安装光伏电站的手续怎么办理？容易吗？
2.安装流程怎么样？麻烦吗？
3.电站发出来的电怎么计算收益？放心吗？
4.听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境？能赚钱还能为环保做贡献？
以上问题的答案
都在下面这个视频里
接下来你就需要确定这4个事项
必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设；
2）未经消防验收或消防验收不合格；
3）建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为；
如何规避风险：
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明
必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款；或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
必须确定：屋顶出租房有权签合同
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
1）建筑物（居民楼）产权分散问题
业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
如何规避风险：
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。
2）承租人转租问题
屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如何规避风险：
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
必须确定：合同期限是有效的
屋顶租赁合同期最长20年：
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
清楚这4个问题，确定这4个事项，25年以上阳光收益稳定不断。
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