地产界有个规律，一个城市价值最大的板块，几乎都在交界处，大到市与市交界，中到市与区交界，小到区与区交界，乃至板块与板块交界。
科创北围，就是这样一个价值点爆灯的板块
北围，位于中山翠亨新区与珠海唐家TOD新城交汇处，坐拥两大科技滨海新区的圆心位置，享受珠中双重政策倾斜，承接双城产业叠加的红利，接收两大经济圈辐射，拥有无限的发展机遇。
与其他一步一个脚印缓慢成长起来的处女地不同，北围在起跑线上就已经远远领先。
地段决定价值，更决定发展前景。好的地段，自然有更多规划利好偏爱，更受目光尖锐的地产大咖青睐。
首先，在交通上，与科创北围隔河相望的翠亨新区，便是深中通道的落脚点；前不久，深珠通道再次被提出，珠海陆地落点初步定在北站，也就是科创北围的所在位置。
随着深中通道的加速推进，深珠通道规划的曝光，北围将通过这两条超级通道接纳来自大湾区东部的资本覆盖。北围的价值起飞信号非常明显！
日前，关于科创北围的又一重磅消息出炉：连通珠海高新区与中山翠亨新区的跨界通道取得新进展。位于珠海科技创新海岸（北围）新湾七路北延段工程，已围挡并施工中。
建设规模为桥梁长25m，南侧引道长约192m，北道长约10m，总造价约2011万元。
据了解，新湾七路北延段工程属于北围新增道路，道路红线宽34米，双向4车道。
该路段打通后，翠亨通往北围将由原来的2公里缩至500米范围内，两个区域的无缝对接，将进一步推动珠中两城一体化发展。未来发展可以双轮齐动，两翼齐飞。
交通连接的不仅是地域，更多是这个敞开的资本市场，经济合作、人流和物流的往来将更加密切。
万达似乎也嗅到了北围价值满溢的味道，意欲在商业配套上为之添色增香。
2月份，珠海市自然资源局发布《（万达项目）珠海市高新区科技创新海岸控制性详细规划局部修正公告》。万达在珠海首个项目浮出水面。
拟选址新海岸北围，广珠城轨珠海北站西侧，以建面约20.5万平的体量，给予科创北围乃至周边一带提气！
虽然，目前万达项目是控规修正阶段，还没有进入审批，但是该消息仍然让珠中两地人民欢呼雀跃。
万达项目正好处于珠海辐射中山翠亨新区以及唐家后环的边缘距离，能同时满足珠中两地边缘地区老百姓的消费需求。
若万达进驻，将意味着北围要迎来极为重大的配套利好，片区的商业氛围和活力都随之大幅提升，将对周边的人流形成虹吸效应。
根据规划，万达项目半径5公里内的北站TOD新城片区规划可容纳人口规模达10万人，翠亨新区规划总人口约为20.3万人。半径内包括九洲绿城·翠湖香山、保利碧桂园领秀海、保利碧桂园天启等住宅小区都将受益。
除了以上优势外，北围在产业上也毫不逊色
北围未来将被打造成“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。
目前已成功吸引国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目，初步实现产业集聚。
利好远远不止于此！
近日，珠海2019年供地计划公布，曝光了富士康的选址，北围同样不负众望成为这位产业大咖落地的备选项。
从供地计划上看到，北围、金鼎两幅地块，用地单位（或意向单位）一栏为富士康S次集团：
这意味着，富士康落户珠海拟选址唐家北围和金鼎
北围拟选地址位于天星一路西、兴中路北，临近国机机器人产业园（ABB），周边在建小区云集，未来居住氛围浓。
毫不夸张地说，科创北围占尽天时、地利、人和三大利好，未来必将成为收割大湾区红利的风口。
像这样的宝地，地产大鳄们当然不会错过。目前已进驻华发、龙湖、雅居乐、格力、仁恒、招商、万科等实力品牌房企。
北围近年来已成为群雄逐鹿的第一战略高地，珠海目前最高的单价地王就诞生于此，楼面地价高达29120元/㎡。
高价地林立，房价更是水涨船高
在售项目均价在2.5万-3.5万/平之间
抓住潜力区域在起步的阶段，找到一套好价格下的好房子，再等待规划兑现后获得巨大的收益，这是购房者最理想的操作。
集万千宠爱于一身的科创北围，区域发展潜力毋庸置疑，但高企的价格却让人望而怯步。对工薪一族来说，北围真的已经无法企及了吗？
非也！
我们把范围扩大，在科创北围的价值辐射半径内，不难发现，翠亨新区实为至佳之选。
翠亨新区与北围拥有着同等的价值优势，但翠亨新区的楼价平均在16465元/m²。相比北围的楼价不只低了一点点，就算与北围的地价比，也仅为北围的1/2，这无疑是北围辐射区杠杠的价格洼地了！
第一， 能不能最大程度享受到区域红利；
第二， 是否有区别于其他项目的强势特质；
第三， 是否拥有稀缺的、不可复制的资源。
无论从哪一个维度看
保利碧桂园领秀海都是妥妥的符合
首先，保利碧桂园领秀海家门口的海湾大道与北围的新湾七路对接桥梁建设中，情侣路的延长线建设中，等路桥都完工后，过桥就是全球500强企业ABB国家机器人产业园。轻松坐享北围与翠亨双区域的红利和配套。
其次，桥那头是前年格力拍下的地王，单地价就高达2.9万/㎡，而桥这头的领秀海单价还2万不到。低门槛，高价值的资产配置，在领秀海便可以实现。
再次，双倍的品牌价值。领秀海是由具备“国字号”背景的央企保利，联袂千亿碧桂园，双世界500强企业倾力打造的湾区领秀级作品。强强联合，品质实现最大化。
占据一线的生态资源，更是领秀海无可比拟的一大优势。项目与近3000亩红树林湿地资源一路之隔，位置正好面朝崖口红树林，坐靠五桂山和槟榔山，是粤港澳少有的天然氧生栖居地。
更重要的是，项目正在热售的83-120㎡湿地阔景小户，处于正对红树林的黄金位置，性价比极高！
拥抱大湾区珠江口西岸双城硬核的优质资源，只用北围一半的单价，就可入手一套红树林生态美宅，还等什么？
保利碧桂园·领秀海
面朝红树林，扬帆领秀海
建面约83-120㎡湿地阔景小户
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图片 |鸟瞰图
品鉴热线：0760-88828111
地址：中国·翠亨新区·翠云路
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