什么？！中山逾20年富人区，还有一批真别墅？

什么？保利林语还有新货？

那个开盘三天卖掉80多套，半年就斩获200套别墅战绩的销冠神盘——保利林语？

不可思议！到底怎么回事？

经一位业主粉丝爆料后，房叔多番打听确认，当年那个轰轰烈烈，如今二手依然辉煌的神盘，真的再次迎来了春天。

2011年，随着五桂山片区划入生态保护区，片区内的宅地不再出让，而保利林语，就是在此时乘着最后一趟末班车，开启它的传奇之路。

它是五桂山下最后一个百万级生态大盘，10多年造城，波澜壮阔，更时刻上演着将别墅卖成爆款的销冠传奇。

| 2020年6月，保利林语加推现场

2年前，该盘推出最后一批高层单位后，就再无动作，大家都以为卖完了。

没想到今天它竟然霸气复出，推出最后一批别墅。据悉货量不多，预计5月底-6月初将有动作。

听说过该盘的朋友都知道，这个消息太劲爆了。

11年城央大盘王者归来！五桂山下还有别墅！每一个关键句，都刺激着神经。

那么，这批压轴登场的别墅，为什么令人啧啧称奇？又是否将再次掀开一场新的热战？往下看。

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深中通道出口第一墅

/ 一步前海，一步东区 /

过去，保利林语的热销，很大因素源于它的优越地段。它印证了一种全新的可能：实际通勤战胜距离。

你很难想到，从保利林语出发，到马鞍岛、到深圳前海，会这么近。

直接上百度地图，多少分钟？大声说出来。

| 百度显示：13分钟

项目紧贴着翠亨快线，相当于业主一出车库就拐入了快速通道，全程无红绿灯直抵深圳。

而未来，甚至还有更快捷的方式。深中通道城区第一出口，就在保利林语旁约620米处。

以后，由此上中开高速，经深中通道（在建），一路提速飞达前海，说不定才几个油。

作为出口旁唯一在售墅区项目，林语也因此喜提一个霸气外号——深中通道第一墅。

但大家别忘记，保利林语所在凯茵板块，既然是中山第一富豪区，其离尘不离城的基因，更早已深入血脉。

项目门前的翠亨快线，无缝接驳博爱七路，同样全程无红绿灯通达东区、石岐。

甚至，实测显示，从保利林语出发到东区远洋大信，可能比大信对面的紫马岭公园出发，还快！

| 保利林语——远洋大信 

| 紫马岭北门——远洋大信 

实际通勤的便捷度，打破了距离壁垒，保利林语的区位被托举到了中心的高度。

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中山公认金字塔峰层生活圈

/ 立足凯茵，畅享城芯 /

交通打开林语的湾区格局，而配套，则打开了这座11年大城的生活态度。

林语自身配套了3万方风情商业中心，全面覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等业态，下楼即达。

| 商业街实景

同时立足凯茵富人区，得以同步3000亩凯茵新城的20年配套沉淀，壹加壹商场、钱大妈、雅景大酒楼，触手可及。

| 凯茵商业街

但林语的生活格局，远不止于脚下。

这里有6公里中山至TOP配套圈，圈内，远洋大信、天奕cococity、华润万家等大型商业覆盖，紫马岭公园、中山站、南朗站、火炬会展中心等城市大配套星罗棋布。

短短6公里，东区、火炬、南朗核心配套一网打尽。

这里更有中山排名第一的教育版图。

纪中雅居乐凯茵学校、纪中三鑫凯茵中学、中山实验中学、中山卓雅外国语、火炬第七小学、火炬四中（启动中）等大批中山排名最前的优质学府环伺。

试问，三鑫一出，谁人不知，谁人不晓？

| 纪中三鑫凯茵学校

而林语门口，还有可容纳1600名学生的博凯小学；社区内，亦建有幼儿园。

大家也发现了吧？林语的配套，不仅在于多、全、成熟，更在于能级高，正好是金字塔尖那一撮，其他楼盘够不着。

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五桂山保护区最后一墅

/ 山水为伴，再无来者 /

当然，自古山水出豪宅！稀缺资源的加持，更使林语的居住感，从物质层面升华到精神境界。

在广州，第一套亿元顶豪——颐和高尔夫庄园，就诞生在市中心，白云山下。深圳莲花山下、香港太平山边，入住的每一位也都是亿元世家，比如李嘉诚，比如马云。与山水为伴，是体验，更是人生高处的境界。

所以，当中山在万丈繁华中崛起一片磅礴高山，嵌下一片碧波万里，这片山林与水，便成为了塔尖圈层追逐的意义。

而位于五桂山保护区，将珠江口西岸惟一大面积森林绿地，中山最大的国家级生态保护区——五桂山“纳入”后花园的保利林语，因此受到了大人物们的热捧。

| 林语实景图

在这里，长江水库，奥斯湖公园，高尔夫球场，都是邻居。

走进小区，举目苍翠近，回首白云低，生活就如同一段在山水画中开展的旅程。

| 林语实景图

可以说，在神级区位、成熟配套的加持下，作为五桂山保护区最后一个生态大盘，林语正代表着中山人居体验的至高点。

而且，随着资源不断开发，因为稀缺，因为绝版，更代表着城市未来价值的天花板。

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超250%超高拓墅居震撼登场

/ 五房两厅三卫，有天有地 /

过去十年，保利林语用一次次热销，为中山人居写下辉煌的时代注脚。

现在，在沉默两年之后强势复出，它又将带来怎样的传奇新品？

房叔提前拿到资料，这是一批建面约172-190平的四层高定雅墅。

| 效果图

虽然是毛坯交付，但保利在此前别墅产品打造基础上，进行了全面升级，爆点足以让人叹为观止。

一来，户户尊享高达250%左右的极致拓展率。

房叔拿出个别户型，悄悄算了一笔账：

建面	房间/卫生间	不计容面积	使用率
约174平	5/3	约248平	242.5%
约175平	5/3	约248平	241.7%
约190平	5/3	约300平	257.9%

| 拓展空间以项目最终交付为准

是的，约175平户型，使用空间可去到400多平，相当于一套别墅，大半都是送。

特别是约190平，仅此一套，更是将拓展率拉到顶，超过250%。

二来，均进行了尺度极致升级。

所有别墅，均做到五房两厅三卫、双车位，即便是4代同堂也不愁住，家有豪车也不怕剐蹭。

所有别墅，均配套负一层下沉庭院，地面三层全部打造有大露台，实现有天有地的院墅生活。

| 约175平产品

| 约174平产品

| 约190平产品

而且注意了，约174/175平雅墅，首层客厅做到6米挑高，而约190平墅王，更是餐客厅都进行巨幕挑空，尺度感十分震撼。

可以说，建面虽小，但尺度不小，更能匹配精英圈层的生活格局和品位。

三来，交付标准再升级！

无论是车位，还是全屋用材用料，比如全屋防水隔层等，保利也都进行了升级，给业主交付更高的品质。

| 效果图

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城央临山别墅，最后35套

/ 后无来者，错过再无 /

这个世界上，最大的惊喜，莫过于曾经错失的机会，还能再一次拥有。

当所有人都以为保利林语收官时，这个封面传奇王者归来，让市场再一次兴奋起来。

但现实也是骨感的，因为这些机会，实在有限。

房叔收到消息，林语这最后一批别墅，货量仅35套。

| 效果图

一旦售完，就将宣告林语11年的登峰之路，彻底收官。而对于置业者而言，则是一个巨大的遗憾。

要知道，“禁墅令” 下，别墅产品已经成为不可再生资产，而五桂山保护区也再无批地。妥妥的再无来者。

像保利林语这样的城央大型生态墅区，已经是公认的“限量版的奢侈品”，卖一套少一套，一旦错过，就是永远。

| 实景图

所以，过去，林语曾3天卖出80套，半年卖掉200套，如今全面升级之后，又恰逢政策利好频出，它将掀起怎样的爆销行情？

答案已经不言而喻。

五桂山下，11年大城，最后的墅，房叔能说的唯有：捉紧了！

抢购热线：0760-88498888

品鉴地址：博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁

本文来源：中山房叔

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