去年 2 月
“田园综合体”一词正式被写进中央一号文件
关于它的解读纷至沓来
一种以原住民、新住民和游客等
几类人群为主形成的新型社区群落
亦是一种在原有的农业
文旅基础上的历史延伸
在这一概念还未提出前
中国乡村近 10 年已然历经了三次大规模建设
——新农村改造、美丽乡村与特色小镇
“城中有乡，乡中有城”
两者的融合逐而加深
城与乡的界限也愈加模糊
回看再度兴起的民宿、乡旅，以及与公共服务相关的业态，在平衡城市与乡村价值的同时，也在无形间丰盈着乡野的底蕴。似乎就某一程度看，城与乡，将不再受空间上的限制。
“中国首个落地田园综合体”计家墩（图自网络）
1
计家墩总体规划
乡伴计家墩——乡村共创生活集群
规划基于计家墩优美的田园风光和江南水乡资源禀赋，通过乡村集体资产的整合再利用和乡村旅游配套产业的植入，打造乡伴·计家墩-乡村生活共创集群。
有聚落，就会有各种需求产生。民宿作为单一业态，始终是需要配套支持的。或许，这些业态不能称为“配套”。
结合现有项目，整合区域资源，在充分挖掘计家墩自身特色，维持村庄现有肌理和传统水乡风貌，发展乡村休闲旅游的基础上，突出可操作性、有序建设，以规划导控手段优化乡村环境；以政企平台优势，植入符合乡村业态的特色产业，引导村庄发展。
村域总体规划将整村分为 7 大板块，以计家墩新乡村生活示范村为核心区，其他版块包括：乡村产业引导展示区、观光农业示范区、主题生态公园（规划东方荡公园）、住宅区、张南特色村及生态农业示范区。
2
计家墩核心业态整合
新乡村生活示范区（“1+X”模式）
结合对计家墩区域基础条件的科学研判，规划提出计家墩新乡村生活示范区“1+X”文旅乡村业态模型：
1：即以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅休闲业态而形成的文旅业态集群。规划通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。
X：为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。
规划希望以“1+X”业态模型为起点，探索片区乡村资源整合、乡村文旅业态开发的新路径，打造昆山新乡村 4.0 发展示范。
结合乡村条件和文旅发展需求，形成业态布局规划，综合布局民宿、餐饮、公共类业态、零售类业态、休闲类业态为主导的乡村；同时为面向未来发展、引导片区业态整合，规划在文旅业态集群的基础上，引入道禾教育研究院。
根据规划布局，预测计家墩新乡村生活示范区整体开发完成后，片区最高日人流量可达 3,000 人，其中住宿 500 人，全年游客量约为 30 万人。
当前，核心区已完成招商并投入建设的民宿业态包括原舍阅水、溪地淸舍、大乐之野等七家，总占地面积 14,400 平米，涉及改造村居建筑 35 栋。
在布局民宿业态的同时，核心区积极引入餐饮、休闲体验、有机农业等不同业态，一期引入的补充业态包括：PD 之家、南二餐厅、拾月咖啡、爿木工坊、陶庐、清自然农场、计家大院等。
▲ 计家墩
3
大院民宿Ⅱ
虹桥西——计家墩·理想村
▲计家墩民宿大院Ⅱ
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