康养旅游也正是健康养生与不同旅游业态融合发展的结果和体现，因此需要以“康养+旅游+X”的模式不断创造出更加丰富的新型业态，推进康养产业的全面与持续发展。
存在问题：
1.1高度依赖自然资源禀赋
康养产业高度依赖自然资源禀赋，产业分布呈现天然的不均衡特征，需要加大统筹布局，缩小区域差距。
康养产业与旅游产业类似，其发展壮大通常须以优良的自然资源，如森林、河流、湖泊、海洋以及山地等为基础。
我国幅员广阔，存在多种气候以及地质条件，这决定了各地康养资源分布不均衡。因此康养基地的选择通常集中在欠发达地区，这会带来两个问题：
首先，为了享受某一个目标区域的康养服务，来自不同地区的人群需要支出的交通成本等有着巨大差别。
其次，对于那些康养资源密集的省份，如果没有前瞻性和创新性的顶层设计，很难避免同质化养老产品的竞争。
1.2 政府支持碎片化，落实过程不明朗
在政策方面，虽然政策支持力度很大，但落实仍存问题。
近几年国家虽然在土地供应、资金补助、税费减免等方面出台了一系列优惠政策。
但由于一些地方未将国家政策具体化，缺少相应的配套实施机制，使得政策难以真正落实到位，无法充分发挥优惠政策对企业发展养老产业的激励和扶持作用。
1.3 康养产业市场需求庞大，但有效供给不足
据全国中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。
预计到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元。目前，中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上。
全国老龄办在中国康养产业发展论坛的演讲中提到，中国老年产业的规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP拉动分别达到6%和8%。
但根据不完全测算，当前每年为老年人康养生活提供的产品在5000亿至7000亿元，需求持续旺盛，但有效供给不足。
医疗设施方面，康复科的床位数存在较大缺口。根据国家卫计委已公布的最新数据，我国仅有322家康复医院，其中城市206家、农村116家，这意味着全国600多个城市中多半没有康复专科医院。
而康复医学床位数占医疗机构总床位数的比重仅为1.8%。目前中国康养产业发展由于面临着政策碎片化、发展模式粗放、人才资源短缺等因素制约，远未形成一个健康、完整的产业体系。
依托当地的自然环境与交通辐射能力，构建优质的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射的特定医疗服务受众或老龄人群。
此类项目对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。
以医疗健康服务和养老产业为经营核心，以养老设施销售作为财务的平衡和补充，嫁接专业的医疗健康(医疗、康复、护理和养老)和配套业态运营方，建立长期的医疗健康服务及养老运营能力，打造核心的医疗健康服务产业，实现康养产业的可持续发展。
（一）
上海亲和源
(国内首个会员制养老社区)
1.亲和源是国内首个会员制养老机构，占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的
老人居住，近100%入住率。
2. 亲和源以会员制老年社区为依托，融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新模式，以会员卡的售价就足以回收房屋的建设成本，每年所交的管理费则是长期稳定的主要利润来源。
3. 亲和源获得“中老宜居住区试点工程示范项目”和“规模最大的居家式老年公寓”等荣誉。
（二）
上海申养滨江澜悦
滨江望年荟
（全国首个“存房养老”项目）
1.申养由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立，专注于养老运营服务行业。
2.项目由原世博酒店改造而成，经重新装修盘活，总建筑面积1.6万㎡，内含83套舒适公寓。主要面向自理型活力长者，提供日常生活、医疗、精神文化等全方位、一站式的养老服务，是长者享受精彩退休生活的乐园。
3.是首个“安心养老基地”，结合过往“以房养老”试点经验得失，创新推出“存房+养老”模式，为老年人盘活存量房产，安居晚年生活提供新的解决方案，这对提高老年人养老支付能力，推动养老行业健康发展应具有重要的意义。
（三）
上海天地健康城
(产权销售型养老项目代表)
交流主题：高端出售型养老退休社区经营模式
1. 天地健康城，是澳洲养老模式在上海的首个国际高端养老社区典范，也是产权销售型养老项目代表案例；
2. 澳洲最大的退休社区开发与服务运营机构AVEO集团作为一个全球性的养老运营管理机构，将多年的管理经验和专业管理标准和流程全方位落地天地健康城，全面保障未来社区服务与运营质量；
3. AVEO从立项伊始，即从社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目。
交流主题：泰康养老项目，医养结合如何落地
1. 泰康之家·申园，遇见最美的养老生活，是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者。项目占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米，可提供约2400户养老单元，是高层次的乐龄老人的养老社区。
2.项目引入国际标准的CCRC持续关爱养老模式，涵盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆障碍照护区，实现尊重生命活力与健康的高品质舒适养老生活方式。
3.泰康养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一定岁数后可以进入泰康之家养老。通过这种方式，也能保证资金池富余，降低风险。
（五）
上海市颐和苑老年服务中心
(PPP试点养老机构)
交流主题：养老模式的落地和实践
1.上海颐和苑老年服务中心是PPP试点养老机构，该项目200亩用地由上海市政府划拨，并对每个床位进行了8万元补贴，一期投资6亿元项目中，政府扶持资金达到4800万元。
2.项目打造五星级酒店养老住宅，是上海目前最高端的养老机构，提供812个床位，具有专门的医疗护理院。
3.丹麦式的幸福养老，强调养老是家与田园的完美结合，老人们可以向院方申请租一块“自留地”，享受自由种植培育蔬果的乐趣，在收获时节品尝到自己的劳动成果。
（六）
嘉兴绿城乌镇雅园
(中国首创学院式养老模式)
交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新
1.绿城乌镇雅园首创中国学院式养老模式，也是中国最成功的养老度假小镇。
2.项目总占地面积650亩，定位为依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区，供养老床位1万个，成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。
3.打造中国首席复合型休闲健康养老主题园区，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。让在这里的老者，不仅有家人，也有退休后的丰富“忙碌”时光。
（七）
杭州万科随园嘉树
(当代中国高端养老里程碑式作品)
交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新
1. 万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“当代中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。
2. 万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。
3. 项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。
交流主题：颐养小镇的运营管理与服务
1. 杭州桃李春风，是地产下半场的产物，中国家庭颐乐生活新里程，也是作为蓝城小镇的理念原型和开发典范，率先落定镇长生活服务体系。
2. 118亩小镇中心“春风里”，以“三个中心一条街区”，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，打造满足三代人的全天候、多层次的配套服务需求。
3.暖心窝就像是长者在桃李春风的第二个家，不同于一般的养老服务机构，它不仅让长者身心舒畅，享受身体健康的照护，还营造了一个充满温暖、尊重、活力的“暖心社会”，在这里长者继续创造社会价值，继续探索生命的热爱！
来源：产城融百科
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