在黄埔区中部科学城片区、南岗河畔，云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目正以技术为钥，开启城市更新的高质量篇章。
▲项目效果图
作为区城发集团首批次成功取得规划方案批复及地下室施工许可证的项目，其不仅凝聚着规划设计、政策对接、资源整合的多方努力，更是在广州市城中村改造建设指挥部办公室及广州市住房和城乡建设局关于加快推动新型建筑工业化的政策指导下，以全流程BIM正向设计的深度落地，将“智慧建造”理念深度融入项目建设，助力区域城中村改造走进“精细化时代”。
参数实时监控：
动态把控规模，报建效率 “再提速”
BIM 正向设计的核心优势，首先体现在对项目规模的精准掌控上。项目团队围绕 BIM 技术搭建动态更新的面积明细表，将建筑规模相关数据实时录入模型并同步更新，从根本上避免了传统设计中 “数据滞后、人工核对误差” 的问题。
无论是建筑面积、容积率等关键指标，还是各功能分区的面积分配，都能通过模型直观呈现、实时追溯。这种 “动态监控” 模式，让报建材料的数据准确性得到极大保障，不仅缩短了报建资料的准备周期，更确保了报建流程的高效推进，为项目早日开工奠定坚实基础。
全专业协同设计：
打破信息壁垒，设计品质“再升级”
传统建筑设计中，各专业 “各自为战” 易导致图纸冲突、信息脱节，而 BIM 技术的应用彻底解决了这一 “痛点”。在本项目中，建筑、结构、机电等所有专业均基于同一套 BIM 模型开展设计，实现 “同步设计、实时协同”—— 各专业设计师可在模型中直接查看其他专业的设计成果，通过三维可视化的提资交互，清晰掌握管线走向、构件布局等关键信息，确保提资数据在各专业间高度一致。
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尤其在管线综合设计环节，团队结合建筑层高要求，利用BIM模型对地下室、公共走廊等重点区域进行净高验证，精准调整管线排布位置，最终实现“合理排布、空间适配、功能达标、运维便捷”的目标。
这不仅减少了后期施工中的设计变更，更最大化提升了建筑空间的利用价值，让居民未来的居住体验更舒适、更便捷。
二三维设计出图：
创新呈现维度，施工沟通“更直观”
为让设计意图精准传递至施工环节，项目设计单位创新采用“二维图纸+三维模型”的二三维设计出图模式，利用BIM三维模型对关键节点位置进行剖切，直观完整地呈现建筑节点的形态、空间关系及细节构造，施工单位可通过三维模型快速理解设计意图，为施工交底、技术研讨提供了更直观的沟通载体。
BIM施工前置管理：
预演全场景流程，项目落地“筑牢前置防线”
“防患于未然”是项目高品质落地的关键，而BIM技术的施工前置管理，正是为项目筑牢了“前置防线”。依托精细化设计的BIM模型，开城建设进行全场景施工模拟与方案预演，通过模型还原施工工序，模拟管线安装顺序、大型设备吊装路径及交叉作业流程，从源头减少现场返工与工期延误，为项目高品质落地筑牢前置防线。
从参数监控到协同设计，从创新出图到施工预演，莲潭城中村改造项目以 BIM 技术为“核心引擎”，展现了区城发集团、珠江设计及开城建设三方合作的专业实力，更彰显了国企在城市更新领域的技术担当与民生情怀。
未来
该项目不仅将成为
居民宜居的“幸福家园”
更将为同类城中村改造项目
提供可复制、可推广的BIM应用范本
推动广州开发区、黄埔区
城市更新工作向更智慧、更精细
更高质量的方向迈进
供稿单位：规划设计部
编辑单位：综合管理部
