前言
从2021年“城市更新”首次写入政府工作报告，党的二十大报告提出要“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，到今年的政府工作报告再次提到要“实施城市更新行动”，城市更新逐步成为人民谈论的热点、关注的重点。今年3月，黄埔区、广州开发区创新提出谋划推动城市更新高质量发展的“四个转向”，奋力以高质量城市更新工作服务打造中国式现代化的黄埔样本。
作为黄埔区城市更新铁军，科学城集团带领旗下城市更新集团坚持实干当头、落实为要，积极应对房地产市场环境和旧改形势变化带来的巨大挑战和困难。为全力推动重点城市更新项目建设取得新成果、新亮点，按照“高效能、高速度、高目标、高内涵、高品质”的“五高”发展要求，一步一个脚印将宏伟蓝图变成幸福实景，实现人民群众对美好生活的向往和期盼。
鱼珠旧城改造项目
鱼珠旧城改造项目建设现场
攻坚克难，破局蝶变
鱼珠旧城改造项目是广州市“三旧”改造政策实施后首个获批的旧城改造项目。面对“征拆难”困局，城市更新集团积极探索可借鉴的广州旧城改造新模式、新路径，科学施策、多措并举推进项目工程建设，稳步攻克征拆、规划等多个“硬骨头”，用心用情解决老人安置、家庭利益分配纠纷等居民“急难愁盼”问题，打破十年僵局，推动项目取得实质性进展，现已完成2023年度固投指标的24%。同时坚持公共利益和公共配套优先，最大限度“让利于民”。目前，在整个项目最好的地块位置上，回迁安置住宅建设正如火如荼地进行着，3栋用于鱼珠居民原址回迁的南向望江高楼将在不远的未来“拔地而起”，早圆鱼珠居民“安居梦”。
枫下村旧村改造项目
黄埔•枫景家园展示中心揭幕仪式现场
九佛之变，枫下当先
3月29日，枫下村“黄埔•枫景家园展示中心”正式揭幕、投入使用，是黄埔区、广州开发区旧改“再加速”后落成启用的首个城市更新展厅，承载着枫下村的历史与文化，擘画出枫下发展新蓝图，既是枫下村村史及城市更新规划设计对外展示的重要窗口，也是为村民提供咨询、洽谈、签约、样板房参观等服务的重要阵地。接下来将加快推进实施方案批复，让枫下村民早日享受城市更新的成果。
刘村、格岗片区旧村
改造项目
刘村、格岗片区旧村改造项目建设现场
久久为功，承载期盼
作为黄埔区云埔街道区域内最早启动改造的旧改项目，刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目自2019年由城市更新集团承接后，逐步实现攻坚突破。今年1月，项目实施调整方案取得正式批复，这是历经3年时间、在多方协作和团结奋战下取得的最为重要的里程碑成果，标志着项目建设进入全面铺开和加速推进阶段。目前项目签拆率达96%，复建首开区建设正紧锣密鼓推进中，土建结构完成约6万平方米，部分主楼已建设至地上三层，计划于今年底前完成7栋楼结构封顶，届时将提供回迁房约1200套，实现村民安居乐业的美好愿望。
深井社区综合开发项目
深井社区挞洲围留用地项目开发意向签约仪式
集聚优势，激发势能
自长洲街深井社区与城市更新集团达成战略合作关系以来，双方精诚合作、共同推进深井社区综合开发项目，包括深井传统村落保护活化利用项目与深井留用地综合开发项目的开发建设工作。其中，在深井传统村落保护活化利用项目工作中，在科学城集团带领下，加强组织力量，整合系统资源，在方案编制、物业管理、文创运营、工程建设、乡村振兴等各方面充分发挥专业集聚优势，打好“组合拳”，助推古村落迸发新魅力，筑造古村活化利用新典范。3月22日，双方就深井社区挞洲围留用地项目达成更进一步的合作，为留用地开发吹响“冲锋号”，打下深井社区长远发展的坚实基础。
何棠下旧村改造项目
（以政府批复为准）
加压奋进，提速攻坚
在区委区政府正确领导下，城市更新集团克服何棠下旧村改造项目在复杂市场形势下存在的实际困难，坚定把稳项目推进的“方向盘”，当好项目建设的“助推器”。以党员攻坚专班等形式加强多方联动，“多兵种”合击，各司其职，积极破解项目建设资金、供地等“急难险重”问题。挂图作战、精准施策，为村民耐心算好“经济账”“发展账”，加速打通整村拆迁清零“最后一公里”。做细前期策划，推动项目建设，严控工程安全质量和进度关，力促复建首开区在年底实现结构封顶。提前铺排标准化营销策略重点工作，制定项目营销方案及相关计划，启动团队培训提升市场开拓能力，争取项目首开大捷，为区内城市更新工作注入“强心剂”。
文冲东旧村改造项目
幸福文冲再出发
进阶向上，夯基垒台
自2022年9月，文冲东旧村改造项目实施方案通过区城市更新工作领导小组全体会议审议后，城市更新集团积极贯彻落实会议精神，带领项目团队即可行动、加速推进，联动相关审批部门、历史文化古树古木专家、旧改产业规划专家等，共研共策项目实施方案修改完善。仅经过6个月的时间，项目实施方案于2023年3月28日取得正式批复，各项公建配套商业配套也更完备、更舒适。实施方案批复后，项目工作将进入全面建设的提速阶段，全力推进实施方案落地，加快控规调整、土规调整方案等报批以及项目开发建设速度，全力推进“信任筹建”方案审批，加快启动招商工作，早日为村民建设首期复建安置房。
聚力更新“五高”发展
新时代赋予新使命，新征程呼唤新担当。在黄埔区、广州开发区奋笔书写“人民城市”美好新篇章之时，城市更新集团不负春光、开足马力，聚力更新“五高”发展，奏响春日高质量发展奋进强音，助推黄埔经济社会“加速跑”。
1
高效能“瘦身健体”
进一步深化国企改革工作，积极探索“岗位能上能下、人员能进能出”用人机制。城市更新集团员工全体“起立”、再重新“坐下”，把真正适应“双高”发展工作需要、有真才实学的优秀人才选拔出来，提振队伍精气神，以新时代黄埔更新铁军的责任担当推动各项重点工作任务落地见效。
中层岗位竞聘现场
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高速度“活血通络”
坚持在干中学、学中干，积极与中国机建、中交城投等有实力的央企和优秀企业交流学习，持续深化央国企在城市更新领域合作联动的发展模式；引“外智”借“外脑”，统筹利用项目诸多外判单位，打破自身思维局限性的坚冰。盘活沉淀资金，创新拓展融资路径，积极谋划运用产业基金等融资政策工具，强化自身“造血”功能，激活公司经营、市场化运作的“一池春水”。
商务洽谈会议
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高目标“提速变现”
调高目标、加压奋进，积极贯彻落实区内关于“信任筹建”政策指导精神，做到实施方案报批与“信任筹建”工作“两条腿”走路，着力推进刘村、何棠下村、鱼珠旧城等重点项目首开区建设工作，全力保障居民回迁安置。升级大运营管控体系，紧盯年度目标任务，开展城市更新项目计划管理，弥补项目管理漏洞，孵化做优项目，推动项目建设有效提速。
项目现场调研
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高内涵“传承创新”
立足地区文化底蕴，深挖传统文化内涵，持续依法推进项目古树名木及其后续资源保护工作，将古树名木保护与项目建设规划统筹考虑、有机融合，结合城市更新项目实施方案编制历史文化遗产保护专章，以“绣花功夫”深化对项目所在区域的历史文化保护及活化利用，尽可能保留旧村旧城原有的历史文化和风貌特色，延续城市的地域性和可识别性。
文冲东祠堂保护性修缮现场
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高品质“智慧生活”
围绕建设宜居韧性智慧城市的更新改造目标，充分整合系统内资源优势，推动城市更新集团与信科集团建立全方位、深层次、多领域的战略合作关系。发挥双方在城市更新和数字城市运营势能，以数字智慧赋能项目业务模块建设与运营、社区云平台建设与管理等，探索新型智慧城市可持续发展道路。
智慧城市系统
来源：鱼珠、枫下、刘村、深井、何棠下、
文冲东项目，综合部
编辑：综合部