近日，由广开城发集团作为新改造主体的南湾村城中村改造项目在“旧转新”后，南湾村F01地块正式按下“重启键”，回迁安置的“幸福之门”正加速向村民敞开，这是继2025年底南湾城中村改造项目F03地块正式动工后，时隔仅两个多月，南湾村又迎来的一桩民生喜事。
南湾村F01地块是典型的“已开工、未竣工”停滞在建工程。该项目于2024年4月正式动工，2025年1月因原改造主体资金问题被迫停工，历史成因复杂、推进时间跨度长，复工复产面临着历史关系梳理、多方协调、审批梗阻等多重现实难题。
面对这块“硬骨头”，广开城发集团迎难而上，在区委区政府、相关职能局、属地街道等各方的支持下，全力探索停滞工程复工的破局之道。项目创新搭建“区—街道—改造主体”三方联动攻坚机制：在区级层面，区领导每周开展进度督办，同步协调跨部门审批事宜，打破行政壁垒；在街道层面，穗东街道主要领导亲自挂帅，对接协调相关职能部门，打通外部审批堵点；在企业层面，广开城发集团深入梳理产权关系，对处置过程中的各项难点堵点逐一研究给出解决方案，并设立专项负责人，确保内部环节无缝衔接、责任层层压实，实现停滞工程快速重启。
此次复工不仅直接推动南湾村整体城中村改造工程全面提速，进一步缩短村民回迁等待周期，切实保障回迁群众切身利益，更重要的是，针对已开工未竣工停滞旧改项目的复工攻坚模式，为同类历史遗留旧改项目、停滞在建工程复工复产提供了可复制、可借鉴、可推广的实战经验，以国企实践为全区城市更新工作提质增效、破解旧改难题树立了标杆典范。
本次复工的F01地块占地10428平方米，总建筑面积84418平方米，计容总建筑面积约55268平方米，规划建设高品质安置房606套。户型设计充分兼顾居住舒适度与实用性，方正通透、采光充足，严格践行绿色建筑标准，打造生态宜居、健康舒适的居住空间。同步规划裙楼商业、公共服务配套，配建老人颐养、儿童托管、社区医疗等多元服务设施，构建便捷完善的“15分钟步行生活圈”，全面满足村民日常生活、休闲康养、便民服务等多元需求，从根本上改善居住环境、提升生活品质。
在推进改造工作过程中，广开城发集团将坚持城市更新与历史文化保护协同发展，以“绣花功夫”精心守护南湾水乡的传统风貌与老建筑肌理，让历史文脉在新时代焕发新生机，让乡愁记忆与现代宜居生活交相辉映，努力实现“城市有变化、村民有获得感、文化有传承”。
南湾F01地块效果图，具体以实际建设为准
作为广州海丝城核心区的重要节点，南湾村改造后，不仅为回迁村民打造高品质宜居家园，更将有效承接智造服务、文旅休闲及创新人才配套等需求，推动片区从“城中村”向“城市新客厅”华丽蝶变，在改善人居环境的同时，为区域产城融合注入强劲动能。
2026年是广开城发集团城中村改造项目全面动工的关键之年，集团将始终锚定市、区下达的安置房建设目标，坚持“一年开工、两年建成、三年安置”的工作导向，以实干回应民生期盼，全力加快安置房建设，奋力实现一季度“开门红”，让城市更新真正成为留住乡愁、改善民生、赋能发展的民心工程，为广州开发区、黄埔区高质量发展贡献城发力量！
编辑单位：综合管理部
