“3、2、1!封顶大吉！”
12月30日上午，黄埔区2025年重点项目——由科学城集团推进的九佛街道枫下村城中村改造项目，迎来首开区复建地块一首批七栋安置楼栋主体结构封顶的里程碑时刻！
活动现场彩旗飘扬、气氛热烈，七栋在蓝天下错落有致的崭新楼体，是科学城集团赋能城市发展、精耕民生服务的坚实承诺。区城市更新局、区国资局、区规划和自然资源局、区住房城乡建设局、知识城开发建设办、九佛街道、枫下村委、科学城集团、中电建路桥集团等相关单位领导和村民代表共同见证建设成果。
▲地块一安置楼栋实景图
生态宜居、产城融合
赋能城市品质提升
枫下村城中村改造项目位于中新广州知识城核心区，建新范围用地140.95公顷，规划建筑面积约513万平方米，建设内容涵盖住宅、产业、公园、学校、社区综合服务等多元业态，其中复建住宅约83万平方米，复建村集体物业约135万平方米，保留宗祠建筑0.12万平方米，共护一脉“乡愁”。
项目落实“12218”产业体系的发展要求，以“科创智谷、生态新城”为定位，规划打造集高端产业、优质教育、完善配套于一体的知识城北部新中心，引入信息技术、数字创意等新兴产业，为知识城国际生物医药园等重大产业平台释放约237万平方米优质成片的空间载体，对推进知识城产业布局优化与新质生产力载体建设等具有深远影响。
▲项目效果图
（最终效果以政府批复为准）
2024年1月，纳入住建部城中村改造项目清单；
2024年12月，取得实施方案批复；
2025年3月，城中村改造新模式意愿征询同意率超80%；
2025年4月，项目首批房票生效；
2025年12月，开出房票票面金额超10亿元；
2025年12月，项目复建地块四首栋楼顺利封顶；
2025年12月，项目复建地块一首批7栋楼实现封顶。
推进“好房子”建设
打造高品质居所
作为枫下村城中村改造项目复建区的首期工程，复建地块一安置房项目承载着首批回迁村民最热切的安居期盼。该地块占地5万平方米，总建筑面积31.3万平方米，以绿色建筑标准匠心筑造，规划12栋约2500套品质安置房，38-128平方米的多种户型满足村民多元需求，配套超10处公共服务设施，日常所需下楼即享。
▲项目地块一效果图
（最终效果以政府批复为准）
自全面开工以来，科学城集团协同总包单位中电建路桥集团等各参建方，创新采用“倒排工期、挂图作战、分区施工”策略，克服场地狭窄、施工条件复杂等难题，仅用50天实现三层地下室正负零结构突破，180天完成32层塔楼封顶，彰显“黄埔速度”。
▲安置楼栋现场建设图
项目秉持“好城区、好社区、好小区、好房子”建造理念，创新应用BIM技术、复合支护工艺、装配式施工等技术手段，在严守安全与质量底线的前提下，全力推动工程建设“加速跑”。
通过围合式中心花园搭配全龄共享中央景观区，实现“推窗见绿、下楼入园”的诗意栖居；人车分流设计彻底隔绝车行干扰，为老人孩童的日常活动筑牢安全防线。从户型适配到配套升级，从生态景观到居住安全，全方位提升村民居住舒适度和满意度。
此次复建地块一首批封顶的7栋楼，均为首开区核心住宅楼体，封顶面积近13万平方米，共提供1240套安置房。全部12栋楼将于明年8月前实现全面封顶，首批村民预计在2027年6月前正式回迁新居。目前，枫下村城中村改造项目首开区4个地块已全部开工建设，开工面积达67万平方米，提前完成复建区70%开工量，建成后可提供超7800套的回迁房。
▲项目地块一效果图
（最终效果以政府批复为准）
一砖一瓦，筑起广厦万千
一心一意，共绘幸福蓝图
封顶不是终点，而是美好新生活的起点。接下来，科学城集团将一如既往携手各合作单位，全面铺开二次结构、室内外装饰、机电安装及园林景观等精细化施工阶段，全力冲刺后续工程，确保高品质交付，让村民早日住上“安心房”，奋力将枫下村打造成为黄埔区城中村改造的“生态+产业”双示范标杆，为我区高质量发展建设注入前进动力。
来源：枫下项目
编辑：综合管理部