撰文｜林广
经过30年发展的广州房地产市场，一直被视为“百舸争流”，竞争激烈。但是在顶豪市场，近年来却有一个楼盘如同“开挂”一般，表现出强大的优势。克而瑞统计数据显示，今年上半年（2017年1月1日-6月12日），广州无论是单价6万以上豪宅、单价10万以上超宅，还是总价超两千万的顶豪，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台成交均位居榜首，再次卫冕广州豪宅冠军。
广州一半豪宅来自珠江新城
6月的广州，骄阳似火，珠江如一条玉带穿过广州城。在广州的CBD珠江新城，一排先锋建筑静默在珠江岸边。其中，这个命名为汇悦台的豪宅项目，被誉为“中国最好的房子”，迎来了大量处于财富链顶端的人。而他们，也让汇悦台不断刷新着广州楼市的记录。
怎么样称得上豪宅？在直观的数字上，有分析指出，主流的中高端住宅的价格一般是该城市平均房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍左右。如此来看，在广州目前房屋均价接近2万元/㎡的情况下，随着城市价值的提升，广州豪宅的门槛在也提升到了6万元/㎡。
如果以6万元/㎡作为门槛，克而瑞统计数据显示，今年上半年（截止6月12日），广州均价超过6万元/㎡的项目中，前十名有一半位于珠江新城。其中，位于珠江新城且一线临江的汇悦台，再次在成交面积、成交均价、成交金额等方面位居榜首。
汇悦台“霸屏”10万+超宅榜单
如果说6万+在目前中心城区已经算是多见的价格，那么10万+的统计数据，可能更能体现超宅市场的现状。在2016年，汇悦台成交单价超过10万的有25套,占广州单价10万+已售产品总数的八成。
到了2017年上半年，克而瑞统计数据显示，由于种种原因，广州网签单价10万元/㎡以上产品相对较少，仅录得两个项目共12套，分别是汇悦台和尚东瀚御。值得注意的是，在这12套10万+超宅中，汇悦台就占据了11套，占比达到91.7%，呈现出“霸屏”的态势。
同样，在总价2000万以上项目成交榜单中，汇悦台继续表现出了它的优势。据了解，在2016年，广州总价超过2000万元的顶豪共成交了172套，其中有90套是来自汇悦台，占总数的52%。而在今年上半年，广州总价2000万级以上顶豪共成交49套，其中有17套出自汇悦台，同样遥遥领先。
广州一季度豪宅价格同比涨36.2％
南都记者了解到，尽管上半年房地产市场出现一定的波动，但是豪宅市场表现依然稳定。权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，以各城市售价前5%的房产作为豪宅计算，2017年第一季度，全球豪宅价格涨幅前五中国占三席。其中，首屈一指的广州高端房地产市场房价跃升36.2％，排名第一，北京第二，上海排名第四。
分析人士表示，回顾近年广州顶豪的销售,其逐步上升的趋势,可以说是广州经济活力不断增强、居民生活不断国际化的进程,是广州与世界先进生活接轨的另一种表征。广州城市价值的提升无不增强了高端客群对于这座城市的信心,从而频频入手顶豪。今年以来广州总价2000万级以上产品均价方面达到了8.3万元/㎡，相比去年7.7万的均价也增长了7.8%。
可以看到的是，在广州豪宅单价TOP10和千万豪宅TOP10中，临江项目始终占据了大部分，甚至呈垄断之势。因此在珠江新城核心地段开发殆尽的情况下，位于珠江北岸拥有极佳景观的汇悦台，始终在广州豪宅市场拥有巨大的优势。
文章来源：《南方都市报》
2017年6月30日
