如何站稳豪宅市场的“C位”？

  文章来源：《南方都市报》

2018年6月26日

毫无疑问，在目前严格的地产调控政策环境之下，属于高端改善需求的豪宅市场，一定程度受限于“限价”、“限售”等政策。

尽管成交总量减少，但依然有项目交出了亮眼的“成绩单”。如果以总价3000万作为广州顶豪的标准，南都记者查阅网签数据了解到，今年上半年广州共网签3000万+豪宅18套，分别来自3个项目，其中有13套来自侨鑫·汇悦台，占比超过七成，“霸屏”榜单，几乎是以单盘的力量撑起了广州的豪宅市场。

广州套均总价超过3000万的住宅成交情况

数据来源：克而瑞 统计时段：2018年1月1日-6月23日

统计产品：普通住宅

事实上，在广州的住宅市场，销售冠军总是不停地更换，近年来包括花语水岸、亚运城、广州万达城等楼盘，都曾在不同的年份问鼎销冠。但是，在豪宅市场上，侨鑫·汇悦台却从一开始就站稳了“C位”。

统计数据显示，从2014年1月至2018年6月的四年时间内，广州网签均价超过10万+的楼盘，仅有侨鑫·汇悦台、凯旋新世界和尚东瀚御三个项目，共网签100套，侨鑫·汇悦台占据了其中的82套，占比达到80%，在每一年都成为豪宅标杆。南都记者了解到，在过去的许多年，侨鑫·汇悦台还曾多次蝉联北上广深一线城市顶豪成交面积、套数、总额的“三冠王”称号。

据了解，侨鑫·汇悦台位于广州珠江新城城市新中轴线上的CBD区域，是片区稀有、至好的一块南向临江地块，户户尽阅270度无遮挡珠江美景，坐拥珠江新城20年成熟配套。 

为了得到更好的江景体验，与自然融合，汇悦台在广州首次使用了全玻璃幕墙的设计；为了让住户拥有更好的人居体验，汇悦台放弃了可能更具价值的商业，而做成一个纯住宅项目，远离城市喧嚣。

广州一位业内人士告诉记者，其实设计建造一所适应当下的豪宅并不难，难点在于这所住宅能够在更长的历史长河中持续闪光。

而侨鑫笔下的汇悦台作为广州地标级豪宅、珠江至美景观台、文化生活高地，该项目不仅为企业家们提供了顶级居所，为城市提供了亮丽的风景线，甚至引领着行业的国际化方向。

值得注意的是，以侨鑫·汇悦台为代表的广州豪宅，其价值此前有被低估的迹象。

近日，房地产顾问服务公司莱坊发布了第十二版《财富报告》，追踪全球100座顶级城市的豪宅价格变动情况。在2017年，广州豪宅的价格升幅就达到27%，排在了全球100座城市的第一位。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅告诉南都记者，超级富豪追捧豪宅以储存他们财富，特别是作为对抗通胀的方法和其中一个主要的投资。

而广州豪宅升幅在去年位列全球第一位，一方面源于其基数较低，价格远低于北京上海等城市；另外则是广州这座城市的价值逐渐被国际认可。

有分析人士表示，回顾近年广州高端住宅的销售，其逐步上升的趋势，可以说是广州经济活力不断增强、居民生活不断国际化的进程。

广州城市价值的提升，也增强了高端客群对于这座城市的信心，从而频频入手高端住宅。

而在珠江新城CBD地块开发殆尽的情况下，位于珠江北岸拥有极佳景观的汇悦台，始终在广州高端市场拥有巨大的优势。