来啦！你的节前干货~

国际方面：

1、COMEX 12月黄金期货收涨0.7%，报1196.20美元/盎司；

2、WTI 11月原油期货收涨1.13美元，涨幅1.57%，报73.25美元/桶。布伦特11月原油期货收涨1.00美元，涨幅1.22%，报82.72美元/桶；

3、美国国会众议院：以220-191的票数同意延长美国总统特朗普下调个税的议案。

国内方面：

1、发展改革委：加快建立特色小镇高质量发展机制，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇；

2、银保监会:商业银行理财管理办法与资管新规保持一致；

3、国务院总理明确表示，下一步要更大力度简政、减税、减费；

4、外汇局：中国6月末全口径外债余额为18705亿美元；

5、商务部：继续完善对外投资市真实合规管理，促进规范两手抓；

6、中行报告预测：四季度GDP增速将比三季度提升0.1个百分点；

7、天津等7省市中央环保督察整改任务已完成近六成。

★【晋城错峰生产通知出台】2018年11月15日至2019年3月15日，晋城地区钢铁、铸造等行业实施错峰生产，钢铁行业限产50%，达到超低排放要求的，可不予限产；橙色及以上重污染天气预警期间，按照排放绩效水平实施差异化错峰生产。

★【财政部部长：今年的减税总额预计将超过1.3万亿元】财政部长刘昆接受《中国日报》采访时表示，中国将推进积极的财政政策。为了增加居民收入和提振消费，个人所得税专项减免计划也在研究中。今年的减税总额预计将超过1.3万亿元，高于今年初设定的1.1万亿元减税目标。

★【1-8月全国进口煤炭2.04亿吨，同比增长14.7%】据海关统计，1-8月全国进口煤炭2.04亿吨，同比增长14.7%，其中8月份进口2868万吨，增长13.5%；累计出口328万吨，下降43.8%。

★【江西：2020年底完成开发区“僵尸企业”处置】江西省日前发布行动计划，要求全省各开发区全面摸清已建成但无生产经营活动的“僵尸企业”底数，按照每年减少总数三分之一的进度，到2020年年底完成“僵尸企业”处置工作。对国家明令淘汰、无重组价值的“僵尸企业”，要坚决依法实施破产清算。对暂时经营困难但仍有价值、有市场、有前景的企业，要坚持市场化、法治化手段，引导企业通过并购重组、股权转让、发行债券、债转股等方式，激发发展活力。

★【六大电厂煤炭库存】29日沿海六大电库存1477.25万吨，日耗61.56万吨，存煤可用天数23.89天。

★【北方四港煤炭库存】29日北方四港区总场存2329.7万吨，其中秦皇岛港卸车5253进车42.7万吨，装船54.7万吨，场存644万吨，锚地煤炭船舶53艘，预到8艘；曹妃甸港区885万吨；京唐港区622.5万吨；黄骅港178.2万吨，锚地煤炭船舶50艘，预到7艘。

继续下调，跌幅扩大。

8个月土地流拍890宗 放假到底会不会跌？

曾拿到的一份行业报告中提到，今年1~7月，全国土地一共流拍了796宗，其中一线城市土地流拍13宗，同比增加了225%，创下2012年以来的新高；二线城市流拍了154宗，同比增加了100%；三四线城市土地流拍量更大，达到了629宗，同比增加了121%。

而最新数据显示，2018年1~8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。

可以预见的是，如若按照这个速度发展，到今年年底全国土地流拍数量一定会突破1000宗，达到近年来的最高峰。

这样的景象也曾在2014年出现过，那一年的全国土地流拍总数达345宗。主要原因在于2014年经济下行压力大，大家都不愿意买房，开发商不愿意拿地，政府也降低了土地供应量，最后供需两不旺，导致土地流拍。

那么今年的情况跟四年前相比，有什么不同的原因呢？

第一，现在房地产企业的现金压力比当年还要大。

2015年和2016年前后是债券牛市，很多房企都发行了大量的债券，期限是三年，如今这些企业将进入到一个偿债的高峰期。Wind数据显示，2018~2021年四年间，房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年，偿债压力增加了5~10倍。

除了偿债压力之外，房企融资也越来越难。在去杠杆背景下，监管部门三令五申，严禁资金违规进入房地产市场。今年1~8月，全国房企一共融资了7390亿，同比减少9%。其中，8月融资总额只有744亿，同比下降了23%。

因此，在巨大的资金压力下，房企拿地自然就越来越谨慎了。

第二，政府的坚决限价，抑制了房地产企业拿地的热情。

过去两年，全国各地城市为了抑制房价过热，出台了各种的限价政策。而限价之后，这些城市的房价几乎都走成了一条横线，每个月的均价都在上下几块钱波动。虽然房价得到了有效的遏制，但是房地产市场却被扭曲了，一手房与二手房的价格出现倒挂。

还有一些开发商因为限价的原因迟迟不愿意开盘。前两天去长沙，一家房产公司的朋友告诉我，他们在2016年下半年和2017年上半年拿的地，平均楼面地价要8500元，建筑成本4000块，而政府给的指导价只有12000元。

如果开盘销售，那么将卖一套亏一套，而如果不销售，企业的资金链就可能受到影响，因此陷入了卖也是亏、不卖也是亏的两难境地。

过去20年，房地产是中国增长最快的产业，具备产业关联度高的特点。今年上半年，房地产市场降温造成家电建材等相关行业的集体低迷。而政府卖地少了，其财政收入也捉襟见肘。那么这种大面积土地流拍的景象，对未来的房地产市场会产生什么影响呢？

一方面，未来的一段时间内，地价或将进入到一个下跌通道。根据数据统计，今年上半年，全中国20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一线城市同比下降19.1%；二线城市同比下降7.5%；三四线城市同比下降18.1%。

但就地价成本而言，下降只是相对的。因为跟2015年相比，现在的地价成本依然很高。

另一方面，一个潜在的可能性是，土地流拍会导致新房的供应量减缩，未来甚至有可能进一步推动房价上涨。

今天中国的房地产市场就像是一只非常烫手的芋头，碰不得绕不开。可以说，这个行业正进入到一个新的供需迷茫期和政策不确定期。