继2019年年初放宽入户限制后，广州近日再次放出“精准引才”的“抢人”大招：
进一步放宽对全日制本科学历、研究生学历人才以及专业技术资格人才入户的年龄限制，对应原来的要求大幅放宽5年；
同时，对本科生入户广州，仅需连续缴纳半年社保；而硕士研究生、博士研究生、高级职称人员以及择业期内的留学人员入户，只需在广州有参保记录即可。
（图片来源于广州日报）
“有人，城市才有未来。“这是城市发展必须守住的底线。作为成熟的一线城市，广州凭借其城市吸引力和庞大的高校毕业生人数，再加之人才引进新政刺激，必将对目前的人才争抢格局产生较大影响。
显而易见，这一落户新政，使得广州自2017年以来出台的严格楼市调控政策再次被稀释了。在这种强政策吸引下，受影响最直接的就是楼市。
因为入户意味着购房门槛被大大降低，此前被压抑的大量需求很有可能如火山喷发。而在某一阶段内，供应是恒定的，遇到突然而至的需求，唯一的后果就是房价不断蹿升。
那么，现在是刚需上车的风口吗？
早就说过，刚需上车，越早越好！
种树，最好的时机是十年前，其次，是现在；
买房，最好的时机是十年前，其次，是现在。
不管楼市出什么新政，你只要记住：
第一，越是被限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。尤其是在现阶段高地价频出、刚需人口不断扩大的大环境下，如果还寄希望于房价下跌，是不太现实的。
第二，通货膨胀的速度，一定比房价跑得快！5年、10年前买房的人，现在的月供基本没压力。
若是刚需自住，更是要早做打算！与其现在租房每月上交月租，不如咬咬牙早买房，以免几年后房价更高，月租也跟着水涨船高了，房子却仍然和你一毛钱关系没有！
对于购房者而言，自有购房打算开始，就会面临一系列困惑：到底是买远郊新房好还是买市区二手房好？新房交易与二手房买卖的流程各有什么侧重点？区别大不大……
现在，我们就主要从“一个风险+三个成本”维度来分析一下新房和二手房，除了看得见的房价区别之外，究竟有哪些不同？
01
购房风险
一手房交易涉及的对象只有有开发商、购房者、银行及房管局，房屋交易经手的人和程序都相对简单，办事效率快，中间经过的风险以及需要准备的防范措施也比较少，省心省事。
但现在市场上的新房大多为期房，也就是购房者先付首付款，再还贷款，然后至少一到两年之后开发商才能交楼给你，那时候你才能见到自己买的房子到底什么样，这就让购房者后期可能面临期望大于现实、需要维权等风险。
但其实只要选择靠谱的中大型开发商，这样的风险会被相对规避掉。
而二手房交易涉及的对象就复杂得多，有业主、购房者、中介、银行、评估机构以及房管局等。交易流程比较繁琐，需要花大量时间与精力去考察各方面条件与风险，尤其是房屋产权、入户资格、学位占用情况等重要事项，需要严格把关。
但二手房购房者“所见即所得”，不仅可以明确看见房子的利好，也可以明确看到房屋的问题，留有理性思考的空间，大大降低购房的盲目性。
02
生活成本
随着城市的发展与扩容，越来越多的购房者开始将买房目光投向城市边缘的开发郊区。
这些地区相对于城市中心来说，购房成本与压力值直线降低，颇受经济较为紧张的刚需一族青睐。
毕竟以后实力允许了，再去置换改善也不迟。
但与此同时，新房业主不得不面对的问题是，短期内，生活成本必然增加。因为新房周边大多配套还没那么完善，交通便捷度也欠缺，这在无形中就增加了生活的难度。
而对于二手房来说，这些完全不是问题。配套发展成熟、交通便利、周边的生活区已经成型、生活氛围完善，生活成本自然也就回归正常。
03
贷款成本
办理新房贷款时，银行会评估贷款人的收入流水与征信；但二手房贷款的时候，除了以上，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑房屋的风险问题，不放贷或者少放贷都有可能。这就意味着，二手房购买者的首付成本会增加，或者直接购房遇挫。
而购买新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大问题，购房者基本可以贷款20年或者更长。
04
税费成本
税费，作为购房之外的额外支出，虽然大家都对这笔支出感到心疼，但不得不交。
新房交易税费比较简单，主要包括契税和公共维修基金两部分；
而二手房在新房税费的基础之上，还要增加土地增值税、个人所得税等。这其中，涉及到二手房是否“满二唯一”或者“满五唯一”，只有满足足够年限，有些税费才可以免缴。
所以，在选择二手房时，要慎重考虑税费是否足以与周边新房价格相抗衡。如果相同配套下，综合算下来一二手价格处于明显倒挂，那么显然买新房更划算。
看完这些，你心里是否对买新房还是买二手房有了基本的认知与综合的考虑呢？
总结起来一句话，新房二手房没有绝对的利弊，买房是人生大事，都需谨慎考量！尤其是刚需，要多跑盘、多看盘，早上车，早受益，总有一款心仪的房子在等着你！
或者，你觉得买房看上去好麻烦呀！
那么，建议你选择一家靠谱的房产经纪公司，省去耗时耗力的“无方向搜索”，一切麻烦流程与手续，让“他”通通帮你搞掂！
要好房，来置家！
一手二手全都有！
刚需们，别说我没提醒你，
当下广州不买房，蓦然回首泪两行。
今日全款变首付，明日首付变车库！
这个五一，
赶紧抓紧机会，
上车吧！！！
