8月3日，国务院国有资产监督管理委员会在官网正式发布了《中央企业节约能源与生态环境保护监督管理办法》（以下简称《管理办法》），自2022年8月1日起施行。
《管理办法》明确国资委将中央企业节约能源与生态环境保护考核评价结果纳入中央企业负责人经营业绩考核体系，落实碳达峰碳中和目标是重点工作之一。在2021年底，国资委曾印发《关于推进中央企业高质量发展做好碳达峰碳中和工作的指导意见》，《管理办法》的印发则将推动其落到实处。
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《管理办法》相较其前身《中央企业节能减排监督管理暂行办法》（2010年3月发布，以下简称《暂行办法》）做出了如下几方面主要调整。
一是新增绿色低碳发展、碳达峰碳中和相关内容。《暂行办法》关注节能减排，重点在于降低综合性能耗和控制主要污染物排放；《管理办法》则立足于绿色低碳发展理念，提及绿色低碳技术、绿色低碳消费引领、碳达峰碳中和规划和行动方案等新要求。
二是调整中央企业分类依据。《暂行办法》以年能耗量、年二氧化硫排放量和年化学需氧量等定量指标为划分依据；而《管理办法》除了年能耗量、主要污染物排放总量等定量指标外，还将定性指标——对生态环境有较大影响考虑在内。
三是增设“突发环境事件应急管理”章节。旨在提高中央企业的应急管理能力、加快应急响应速度，从而有效降低突发环境事件带来的环境影响。
总体而言，《管理办法》是为落实国家双碳目标，对《暂行办法》开展的一次大范围、深层次、高要求的修订，为中央企业落实双碳任务指明了方向。
其实，部分央企地产公司早已经行动起来，积极开展碳达峰碳中和行动。例如不久前招商局集团发布了《招商局集团碳达峰碳中和行动方案》，并提出十大行动计划！构建“4321”全业务全流程碳达峰、碳中和行动体系。友绿智库预计下半年还会有更多央企推出自己的双碳行动方案。
目前房地产行业转型期的阵痛尚未完全结束。提质、降本、增效已经成为下阶段房企要面临的重要课题。而在国家持续推动“双碳”目标和高质量发展的大趋势下，探索绿色低碳运营，打造绿色建筑、超低能耗建筑、低碳建筑，也正在成为房企寻求可持续发展的必由之路。
2021年5月26日， “2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”上友绿智库发布了《中国房地产企业碳排放调研报告2021》，并由友绿智库创始人黄俊鹏博士进行了解读。
当时，黄俊鹏博士就指出，房地产企业不应当把碳达峰碳中和当成压力和负担，而应该把握机遇，可以通过八个途径重塑企业的核心竞争力：
一、拓展融资渠道，包括ESG投资理念、绿色债券、绿色贷款和绿色保险；
二、增强土拍竞争力，未来的地拍是“高标准”的时代，成本领先、技术领先、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机；
三、打造硬核产品力，房地产竞争从拼规模演变为拼产品，绿色、健康、和智慧，是房地产企业产品力打造的共识；
四、降低供应链风险，建立绿色供应链，降低企业环境风险；
五、吸引高价值客群，90后的购房者占到了27%以上，这代人价值观很强，很注重绿色环保，房地产企业要吸引这部分人就要在低碳方面研究产品的创新；
六、出售减排量获利，房地产建筑业早晚会纳入配额管理，提前碳中和或者负碳，可以因此获利；
七、增强韧性保证资产价值，持有物业通过增强韧性，节能增效改造翻新，规避气候风险的同时，实现资产保值增值；
八、投资创新科技，房地产企业原本靠土地增值和金融服务的利润去滚动，把碳中和的战略纳入进去就慢慢变成靠低碳技术驱动的，靠技术创新和产业化来实现增长，创造新的价值链。
友绿智库近期通过调研及为某些房地产央企进行碳盘查、碳核算、碳战略规划制定时注意到，很多优秀房地产央企近年来已经展开了一些行动，为双碳目标做出了扎实的贡献，与友绿智库提出的八大途径不谋而合。
拓展融资渠道
今年以来，友绿智库持续追踪的75家企业中，已有华润、凯德、碧桂园、万科、中国金茂、旭辉控股、世茂集团、新城控股、远洋集团、招商蛇口、中南建设、领地控股、绿城中国、中海地产在内的几十家房企披露了可持续发展报告或社会责任报告，但同时也有十余家之前发布可持续发展报告或社会责任报告比较积极的地产企业尚未发布，也许再也不会发布了。
不同于传统从财务层面考核公司业绩表现，ESG更侧重从环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance)三个维度来评价企业的长期可持续发展能力。
从目前各大上市房企已披露的ESG报告来看，不少房地产央企的报告主题都顺应国家重大战略方针如脱贫攻坚、碳中和等，高频披露的内容也包括绿色建筑、节能减排、乡村振兴、社会公益、党建工作等。
例如北京首都开发股份有限公司全年获得绿色建筑认证面积约290万平米，预认证 56万平米。在结合实践的基础上，公司编制《被动房技术实施指南》，完成“科智健”住区和“装配式”装修等课题研究，为公司进一步发挥绿色建筑方面的行业先发优势，丰富产品内涵奠定了基础。
中国绿发在发展绿色建筑过程中，全面对标绿色建筑、WELL、LEED等标准执行体系，实施更高等级的绿色建筑和健康建筑认证行动。自 2017 年起，中国绿发推动新建、在建项目 100% 绿色建筑认证，截至 2021 年底，共获得绿色建筑认证 184 项，健康建筑认证 14 项，累计认证面积超过 2358 万平方米。
招商蛇口发布了《关于全面执行绿色建筑评价标准，推进“碳达峰、碳中和”工作的通知》，推动新建项目100%达到绿色建筑基准级，精装项目达到绿色一星及以上，持有物业达到绿色二星；在超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力，不断推进绿色技术的突破及应用、推进高星级绿色建筑应用比例，最大程度减少碳排放及环境影响。2021年新建绿色建筑比例达100%，绿色二星及以上占比达30%，推进3个超低能耗住宅。2025年的目标是新建绿色建筑占比达100%，绿色二星及以上占比达60%，北京、上海、江苏项目100%应用超低能耗建筑。
另外，在碳中和理念日益深入的大环境下，政策逐渐落地，碳中和债券的发行也日益增多。
4月25日，中国金茂以北京凯晨世贸中心为基础资产设立的“中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上海证券交易所完成簿记，发行规模为87.08亿元，全场认购倍数高达2.5倍，票面利率3.4%，期限18（3+3+3+3+3+3）年。
这也是目前全国最大的碳中和CMBS产品，刷新了一个月前的记录。
3月29日，中国海外发展宣布成功发行绿色（碳中和）CMBS产品“中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”，发行规模50.01亿元。当时，该类债券的规模为国内最大。
新的绿色融资渠道，正在成为越来越多央企的新选择。
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打造硬核产品力
由中建科技集团有限公司负责零能耗模块化研发设计和施工的招商蛇口璀璨城市展示中心，预计在本月底建成交付。该项目已于今年通过上海市住房和城乡建设管理委员会组织的超低能耗建筑专家评审，并获得中国建筑节能协会颁发的“零能耗建筑”证书，是上海首个零能耗模块化建筑。
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作为济南领秀城贵和商业综合体的一部分，中国绿发开发的济南领秀城鲁能国际中心是一座5A甲级写字楼，建筑面积约4.76万平米，建筑高度145米，曾于2021年获得LEED铂金级运营认证，也创造了行业内最快速度获得 LEED 认证最高等级的铂金级认证记录。2022年4月15日，包含该建筑在内的济南领秀城和商业综合体荣获全国首批次首个BREEAM低碳运营卓越级认证，运营能力得到业界及权威机构的广泛认可。
上海建科中心科研办公楼项目位于上海建科徐汇园区，总建筑面积为 6,728 m2，是以性能目标为导向的综合减碳技术体系，通过优化建筑布局、高性能围护结构等被动式设计策略，以及高效空调照明系统、变频节能电梯、能源管理平台、可再生能源利用等主动式技术，大幅提升建筑节能水平，减少运行阶段的碳排放。项目集成了十大科技示范技术，包括：环境友好和亲生命设计、高性能装配式超高性能混凝土(Ultra-High Performance Concrete, UHPC)外墙体系、立面光伏模块集成技术、空气源热泵集中热水系统、小型直流储能供电系统、健康生理节律照明系统、高品质健康办公环境保障技术、海绵型绿地和节水系统、再生低碳材料景观系统、智能感知和智慧管理系统等。
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建立绿色供应链
2021年4月22日，招商蛇口正式发布房地产行业首份供应链“碳中和”绿色质造公约，将携手2.8万家生态圈内企业共同打造“碳中和”绿色供应链，在“双碳”目标共识下，助力可持续绿色发展。
近两年，中海基于中国房地产行业绿链行动供应商白名单、国家工信部生态环境部等部门的绿色评价认证等参考数据，建立全面的绿色采购标准，绿色健康采购品类达70个，此外审核维度也有升级，覆盖产品层面和企业层面包括绿色工厂等。目前已取得中海绿色标准品类的供应商有74家，企业数量占比为46%。此外，中海对上游原料供应商进行工厂监测、在建现场监测，并作监督整改，同时通过建立检测不合格闭环机制，实现一旦发生不合格问题100%关闭处理。
中国绿发大力推动企业内部绿色采购和绿色产业链打造。在供应商评标过程中，中国绿发设置了“绿色建材、绿色工艺、绿色施工”相关评分因素，提升项目绿色建材应用比例，并已形成首批健康地产服务商资源库名单，夯实低碳城市开发绿色物资供应基础。2021年9月，中国绿发联合中国建材集团、中检集团等单位共同发布《低碳建筑产业链倡议书》，组成低碳建筑联盟，打造绿色低碳建筑协同创新和孵化平台，旨在带动产业链全面实施绿色转型，全力助推实现碳达峰、碳中和目标。
投资创新科技
7月29日，房地产企业力高集团公告称，拟与中国能建南方建设投资公司、江苏凯伦等共同出资30亿元成立合资公司布局全域低碳产业，具体包括光伏电池、碳交易等业务，计划利用低碳技术在全域范围内为节能减排提供系统性解决方案。
其中，力高集团在引入适当投资及专项融资后拟认缴出资12亿元、占注册资本的40%，中国能源建设南方建设指定的基金或关联主体拟认缴出资6亿元，占注册资本的20%，深圳市招商国协贰号管理的基金或关联主体拟认缴出资3亿元、占注册资本的10%，江苏凯伦建材拟认缴出资3亿元、持股10%，深圳前海富信通拟认缴出资3亿元、占注册资本的10%，深圳高合鹏润拟认缴出资1.5亿元、占注册资本的5%，及某农业相关上市公司指定的基金或关联主体拟认缴出资1.5亿元，占注册资本的5%。
据了解，合资公司拟命名为“全域低碳(深圳)科技有限公司”，注册地拟定在深圳市龙岗区国际低碳城。合资公司的业务发展方向为发展全域低碳产业，聚焦新能源、新材料等产业，包括光伏电池、碳交易、草醯胺等。具体包括但不限于：
1、利用现有的煤化工企业的煤化工制乙二醇的闲置产能。通过技术改造、设备升级及设计生产草酰胺，用草酰胺替代尿素的使用，从而减少温室气体排放，减少土壤和地下水的污染，市场前景巨大；
2、生产柔性太阳能薄膜电池，推广植物照明技术，通过微矿分离技术优化土壤治理从而减少化肥的使用，全面减少农业生产领域的温室气体排放，合资成立数字菜篮子公司为农业生产提供科学的数据指导，最大限度的帮助农民解决增产增收问题；
3、投资建设微型电网项目，合理整合分散的不能上网的电力资源，为社会生产活动更高效的使用多元的电力资源提供服务；
4、致力于光伏、储能、充电一体化城市公共低碳出行技术，以及通过氮化镓技术，发挥颠覆性的产业应用包括：全球储能、光伏逆变器、电动汽车OBC和逆变器、无线卫星通讯和全球数据中心的 IDC电源节能效应。
5、投资建设绿色甲醇项目，自己消纳区域内的光电风电，利用光电和风电电解水加生物炭合成制造绿色甲醇，在全域范围内推广绿色甲醇的使用，全面降低全域范围内相关产业的温室气体排放。
友绿智库认为，自双碳目标提出以来，两年马上就要过去，双碳落实推动工作正在不断加快。虽然有很多优秀房企已经取得了很多成果，但还是有一些房地产企业对如何向低碳发展转型十分迷茫。
2022房地产业碳达峰发展高峰论坛即将召开
本次会议诚邀房地产业及产业链企业参会，共同推动我国房地产行业碳达峰工作，为迎接二十大成功召开做出积极贡献。
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