钱嘉宏：城市更新背景下老旧楼宇改造的近零碳技术实践- 大数跨境

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钱嘉宏：城市更新背景下老旧楼宇改造的近零碳技术实践

PKPM绿色低碳

2025-10-30

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北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏

在“双碳”目标下，北京市积极响应国家号召，发布了《北京市碳达峰实施方案》，提出了超低能耗建筑推广和公共建筑节能绿色化改造的具体目标。《零碳建筑技术标准（征求意见稿）》的发布，为未来零碳建筑技术的发展提供了明确指引。在当前的城市更新工作中，如何统筹城市更新经济目标与节能降碳社会目标，使建筑业可持续发展，是建筑行业人员必须思考和面对的问题。

老旧楼宇近零碳改造案例

北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）积极响应国家战略，落实北京市重点工作要求，积极探索城市更新中既有建筑低碳化改造技术，2023年6月立项重大创新研发项目《既有建筑低碳转型关键技术研究与应用》，并落地实施北京首例建筑低碳化改造示范项目天铭大厦改造。

项目外景（效果图）

本次改造涉及两个项目，天铭大厦1号楼（A座）地上6层，总建筑面积7 041.6 ㎡，天铭大厦10号楼（B座）地上5层，总建筑面积2 590.4 ㎡。

两座楼宇位于北京市东城区，始建于1999年，地理位置优越，现均为快捷酒店，品质无法满足现在的市场需求，项目经济收益甚微。同时项目运行能耗过高，由于供能设备系统老化、无新风系统，室内舒适度较差。

为了响应国家政策，盘活存量资产，结合项目后期运营需求，本项目改造目标定位为主题酒店（A座）和共享办公（B座）。通过低碳节能改造，实现老楼的焕新，打造一套可复制、可推广的公共建筑低碳节能改造策略。

功能互补，共创商业、办公、公寓新体验

在消费低迷的经济背景下，众多商业项目都面临着严峻的挑战。为此，设计明确了改造的核心目标：创造一个深受大众喜爱，同时又能够吸引人流的商业空间。通过增加室外楼梯、平台等室外交流空间，形成内外空间的交互联动，提升经济效益的全新运营空间。然而，正是这样的环境，使得如何实现一个“既叫好又叫座”的更新改造显得尤为重要。这不仅仅是为了改变既有建筑的外观和功能，更是为了从根本上提升其物业价值，让整个项目重新焕发活力。

分级重塑，营造适宜的城市风景

在设计中，我们实施了不同级别的立面改造策略，以确保项目的社会效果与经济效益达到最优平衡。项目北立面，作为沿街的主要展示面，具有得天独厚的展示条件，因此被划定为一级改造立面，使其成为城市中的一道亮丽风景线。项目南立面及侧立面位于背街面，虽然视觉展示的重要性略低，但同样不容忽视。为此，我们将这些立面划分为二级改造立面。在处理上，我们采取统一化、规整化的策略，旨在实现整体美观的同时，也能有效节约成本，实现资源的最优化利用。

空间交互，提升多元运营活力

秉持“重点部位重点改造”的原则，对主要出入口、建筑转角等关键位置进行精心打造，确保每一分投入都物超所值。同时，我们也注重整体效果的和谐与统一。商业立面、建筑标准段立面等将进行统一化处理，去繁留简，减少不必要的构件种类，从而在保持美观大方的同时，也能有效降低造价，实现经济效益与审美价值的双重提升。同时还考虑了屋顶空间的充分利用，营造出多元业态的消费场景。

项目内景（效果图）

零碳设计，集成多种节能技术手段

项目采用性能化设计方法进行近零碳建筑设计，基本原则：被动优先，主动优化，合理利用光伏等可再生能源。同时，一个好建筑，必须是精细化设计+精细化施工+精细化运维。本项目搭建低碳管理平台，可以做到能碳双控、室内环境智能控制、设备系统智能调节、物业管理便捷、安全管理保障等。

项目同时满足近零能耗建筑标准、近零碳建筑标准、碳中和金级、绿色建筑二星（改造）等多项技术标准，获得中国建筑节能协会近零碳建筑认证、中国建筑节能协会近零能耗建筑认证、住房城乡建设部《既有建筑绿色改造评价标准》二星、中国城市科学研究会《碳中和建筑评价导则》金级、国家重点研发计划项目“零碳建筑控制指标及关键技术研究与应用”科技示范工程、德国能源署中德零碳运营建筑等标准。

项目建成后将成为北京首个老旧楼宇近零碳建筑改造项目。通过预测分析，天铭大厦A座年节碳量179 t，节碳率为52%，天铭大厦B座年节碳量40.5 t，节碳率为53%，减碳效果相当于植树2.1万棵，节碳效果显著。项目打造了一套可复制的既有建筑低碳节能改造技术路线，助力城市更新和节能降碳目标实现。

原文见《建筑》2024年第6期