个人能去税务局代开增值税专用发票？

可以的。由于你是商业房，需要按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元，需要缴纳0.5万元的增值税。

根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》（财税〔2016〕16号）第十一条规定：

小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

需要注意的是，即使是真实交易的业务，这4种情形也不能开专票，只能开普票，切记：

（1）向消费者个人销售货物、提供劳务或发生应税行为的。

（2）销售货物、提供劳务或发生应税行为适用增值税免税规定的，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。

（3）部分适用增值税简易征收政策规定的：

✦一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液选择简易计税。

✦纳税人销售旧货，按简易法3%减按2%缴纳增值税。

✦纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易法3%减按2%缴纳增值税。

✦注意：销售自己使用过的固定资产，可按3%减按2%缴纳增值税，也可放弃减税，按3%缴纳增值税，并可开专票。

（4）法律、法规及国家税务总局规定的其他情形

建议您优先选择在电子税务局网上领用发票，通过电子税务局【我要办税】—【发票使用】—【发票领用】—【票e送】模块，点击“新增”，选择领取方式，填写申领数量，点击保存后填写邮寄地址等信息并核对提交申领记录。提交成功后等待业务受理。待状态显示为配送中后打印发票领取确认单，待快递员上门时，通过该单领取发票即可。

已办理增值税发票票种核定的纳税人，当前领用发票的种类、数量或者开票限额不能满足正常经营需要的，可通过电子税务局申请调整数量和限额；符合条件的，系统将自动审批，审批通过后即可领用发票。

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