融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。以下是五种常见的融资租赁模式（下文所述“出租人”指融资租赁公司、“承租人”指承租企业、“供货方”指租赁物生产商）：
1、简单融资租赁（直租）
承租人有意向通过出租人租赁由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使用。为取得租赁物件，出租人首先全额融资购买承租人选定的租赁物件，按照固定的利率和租期，根据承租人占压出租人融资本金时间的长短计算租金，承租人按照租约支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件所有权移交给承租人。在所有权移交之前，承租人没有所有权但享有使用权。
2、返还式租赁（售后回租）
返还式租赁是简单融资租赁的一个分支，也就是俗称的“售后回租”。租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将已有设备卖给出租人，然后再以租赁方式继续使用租赁物，并按期支付租金。返还式租赁强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”与抵押借款业务。企业在不影响生产的同时，扩大资金来源，是一种有效的“盘活资产”的融资方式。
3、融资转租赁
出租方若从其他租赁公司融资租入租赁物件，再转租给承租人，这种业务方式叫融资转租赁，一般在国际间进行。此种业务做法同简单融资租赁无太大区别，唯一区别在于简单融资租赁的租赁物提供方为供货方，而融资转租赁模式下，租赁物的提供方为“其他租赁公司”。出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程，只是依据购货合同确定租金金额。在做法上可以很灵活，有时“其他租赁公司”甚至直接将购货合同作为租赁资产签订转租赁合同。这种做法实际是出租方融通资金的一种方式，赚取第一承租人与最终承租人的租金利差。
4、杠杆租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。必要时成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司，并投入项目总金额20%左右的资金，其余部分资金主要是吸收银行和社会闲散资金，利用“以二博八”的杠杠方式，为租赁项目取得足额资金。简而言之，就是融资租赁公司通过少量自有资金外加其他融资渠道获得的资金，从事大型设备的融资租赁活动，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
5、委托租赁
出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
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