广州市白云区广园中路328号物业租赁权联合拍卖公告

受委托，广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司 、广东华友拍卖行有限公司、广东物资拍卖行有限公司定于2020年8月11日10：00在“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上公开拍卖以下标的。

1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（竞买人提供有效的营业执照复印件），成立时间至公告之日满2年以上（含2年）。

2. 竞买人须具有合同履约能力，2019年度营业收入不少于￥500万元。并须承诺净资产（以2019年审计报告数据为准）高于首月租金报价的36倍，2019年度营业收入高于首月租金报价的12倍。

3. 竞买人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提交经有执业资格的第三方审计机构出具的 2018 年度、2019 年度审计报告，年净利润不得为负数。

4. 竞买人近两年来未受到过行政处罚和行业处分（国家企业信用信息公示系统或行业协会提供）。

5. 竞买人未被列为失信被执行人名单，没有犯罪记录（中国执行信息公开网提供）。

6. 本标的不接受联合体竞投。

1. 时间：2020年7月27、28日（来电预约）；

2. 地点：标的所在地。

注意：展示期间到现场的所有人员须按疫情防控相关规定做好个人防护。

1. 有意竞买者必须在2020年8月4日16:00前（逾期不予受理）网上完成注册、资格审核、报名，经拍卖机构审核（须提交原件核验及纸质文件）通过后方可进行缴纳保证金操作。

2. 竞买登记需提供的资料（提供的复印件均须加盖公章）包括：

（1）有效的营业执照（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（2）法定代表人证明书及身份证（原件扫描上传，并提交证明书原件和身份证复印件各一式两份）。

（3）法人授权委托书及被授权人身份证（原件扫描上传，并提交授权书原件和身份证复印件各一式两份）。

（4）有执业资格的第三方审计机构出具的 2018 年度、2019 年度审计报告（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（5）国家企业信用信息公示系统或行业协会提供的近两年来未受到过行政处罚和行业处分的证明资料（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（6）中国执行信息公开网提供的未被列为失信被执行人名单、没有犯罪记录的证明资料（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（7）履约能力承诺函（原件扫描上传，并提交原件一式两份）。

3. 注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

4. 报名：登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料。

5. 缴纳竞买保证金：2020年8月10日16：00前将竞买保证金以转账形式划入以下账户（到账为准，户名：广东省拍卖行有限公司 ，账号：4405 0158 0510 0000 0379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行），登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”，经拍卖机构审核通过并确认后方有资格参与竞买。

广东省拍卖行有限公司

地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼

联系方式：020-38868132

      13622886316莫生

广东国际拍卖有限公司

地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

联系方式：020-83809295转26

       13826139298卓生

广东物资拍卖行有限公司

地址：广州市越秀区越秀北路89号越豪大厦九楼

联系方式：020-83858436

      13808876013赵小姐

广东华友拍卖行有限公司

地址：广州市东风中路300号之一金安大厦6楼

联系方式：020-83646189

      13725252628叶生

标的位于白云山风景区的广园中路主干道南端，坐南向北，东边紧连具有广州闹市中心“绿宝石”之称的麓湖高尔夫球场，南邻麓湖公园，西近广州大学广园校区、白云区政府，物业园区内绿化树木茂盛，空气清新，环境清净、优雅。属于广州市中心城区不多见的旺中带静的优质物业。租赁物业位置的交通配套完善，附近有多个公交车站、广园客运站，十几条公交路线经过该路段，且有环城高速公路出入口，交通网络四通八达。

     四、标的用途要求及装修说明

1.竞买人须说明标的租赁用途，拍卖成交后，租赁权买受人不得利用租赁场地从事危害意识形态安全、违法犯罪活动，以及经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目，不得在租赁场地生产、加工、储存及经营易燃易爆有毒物品，不得经营环境污染的项目、劳动密集型加工企业、养殖业，不得经营夜总会、KTV、足浴、桑拿、按摩、酒吧等娱乐项目

2.标的拍卖成交后，委托人均按标的现场现状（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）向租赁权买受人进行移交，租赁权买受人不得改变上述建筑物的总体结构，场地内建筑不能拆除或增建。标的所涉物业的使用、管理、装修、升级改造等均须按照政府相关管理部门的要求，合法合规开展。如租赁权买受人需对该物业进行装修，须在装修前提供装修方案，报委托人审核。经委托人审核同意后，方可对物业进行装修，改造涉及工程报建报批、装修费用和工程监理费用等均由租赁权买受人承担。在装修期间，租赁权买受人必须注意安全，按消防、环保、供水、供电、供气等部门的安全要求对其物业进行装修，并经消防、环保、供水、供电、供气等有关部门验收合格后方可营业。

3.自编5号建筑物原则上保留建筑外观，修旧如旧后使用该建筑物。

4.三项杂物房，建筑面积为350㎡，为无产权证建筑物，无产权证建筑具有使用权，承租后，租赁权买受人可使用该部分建筑物，使用过程中的一切安全责任全部由租赁权买受人承担，如该建筑被政府相关部门整改拆除或者不允许使用，总月租金不予调整，租赁权买受人不得以此为由，解除租赁合同和提出任何补偿及提起讼诉。

5.此次招租面积未包含教职工宿舍楼（自编6号）建筑面积879.96㎡，该部分招租面积因历史原因暂有6户居住在屋里未搬离清空房屋，不列入此次招租范围，待委托人回收使用权，该部分面积具备移交条件后再一并将移交给租赁权买受人，该部分招租面积的租金从委托人与租赁权买受人办理现场移交手续当日进行计算，月租金收取标准为：按移交当年此次成交标的月租金单价（月租金单价=月租金总额/6986.27㎡）*879.96㎡。

标的拍卖成交，委托人将向租赁权买受人提供12个月的装修免租期（免租期为2021年1月-6月；2022年1月-6月）。

租赁权竞买人已知悉本《拍卖标的特别告知及说明》各条款及其附件并签名确认：

广东省拍卖行有限公司 

广东国际拍卖有限公司 

广东华友拍卖行有限公司

广东物资拍卖行有限公司

    2020年 7月23日