佛山不一样，直接给货。
AM5:50,Apr.11th,2019
文︱刘德科
1st
昨天（4 月 10 日），佛山出台的新政策似乎不太起眼，但却是菏泽取消限售之后最具有风向标意义的调控放松事件。
绝大多数城市都在遮遮掩掩，有的是用引进人才的名义，有的明明突破了限价却硬是要发文否认，有的在拍地环节做一些点燃情绪的文章……五花八门。只有菏泽直接就是发文取消限售，只有佛山直接就是发文放宽公积金房贷。
佛山具体是这么做的——
◆提高房贷额度：从 40 万元/人提高到 50 万元/人；
◆解除限贷品类：原来超过 144 平方米不能贷，现在可以贷；
◆放宽限贷次数：第三套房禁贷，现在有条件可以贷。
为什么这个新政策不起眼？因为，关于公积金的新政策太多了，很多城市都在出，但都是隔靴搔痒，没有什么实质性内容。比如前些天北京出台「在京无房津冀买房可提公积金」，听上去似乎有点货，但实际上根本就没啥意义，是允许提取而不是允许贷款（提取的本身就是你自己的钱，加不了杠杆）——所以只是起象征意义而已。
佛山不一样，直接给货。我们可以一起来看看佛山的官方解释，很有意思。
2nd
为什么要放松公积金房贷？昨天，佛山给出这样的官方解释——
2015年至今，我市房地产市场经历了一个波幅较大的周期，又进入另一个特点不同的周期；一些当时制订的政策已经不适应现时的情况，缴存职工对此也时有反映，因此，现对我市原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。
是啊，现在进入了「另一个特点不同的周期」，此前那样严格的调控措施「已经不适应现时的情况」，大家都不太满意，「时有反映」；所以，现在要放松一下。
佛山可不是什么愣头青，不像衡阳那样鲁莽地取消限价旋即又胆怯地撤回；佛山放松得很有艺术性，既直接给货又显得很有道德正义。
首先，佛山不是直接说把房贷额度最高提高到 50 万元/人，而是说「增设一个档次」——
◆原我市贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷 30 万元／人、累计缴存满两年的最高可贷 40 万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷 50 万元／人。
其次，按照上级要求 144 平米及以上户型是不能贷公积金的，佛山想了办法还是放松了，即「只核定 144 平米以内部分的房款计算可贷款额」——
◆根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为 144 平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过 144 平方米的普通住宅，只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。
买超过 144 平米的户型，用纯公积金贷款本来就是不够的，公积金贷款部分基本上就只能覆盖到 144 平米以下的房款部分——基本上都是要用公积金和商业组合贷款的。所以，新政策的重点在于 144 平米及以上户型可以贷，而不是在「只核定 144 平米以内部分的房款计算可贷款额」。
也就是说，表面上做了限定，但实际上差不多就等于是对 144 平米及以上户型全面放开了。
再次，还是绕开上级的政策限制，巧妙地放宽限贷次数——
◆2010 年国家为调控房地产市场，对「炒房」现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定, 「停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款」。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。
「第三套房禁贷」和「只能申请两次公积金房贷」这两者看起来差不多，但其实很不一样。因为，佛山的限购是在一定区域范围内限购，你可以在非限购区买第三套房，过去是「第三套房禁贷」；但现在是「只能申请两次公积金房贷」，只要你没用过两次公积金房贷，现在你就可以用公积金买第三套房了，在非限购区。
也是绕了个小弯，就完成了实质性的放开。
所以说，佛山很有艺术性。既直接给货又显得很合理，对上头可以有交代。
还有：拿公积金作为突破口，是在解决民生问题，这很具有道德正义的。
3rd
对，佛山这个事情也不用声张，你知道就好。
别再争这一波「小阳春」是真的还是假的，别再争这一波「小阳春」到底可不可持续，你们争有啥用啊。想要让它持续的，是可以更改游戏规则的人。
▃▃▃
4月份政策地理
洛阳（1日）—海南（2日）—北京（3日）—杭州（4日）—国家发改委（8日）—国有六大银行（9日）—央行（10日）—佛山（11日）—to be continued……
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