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自从楼市调控一城一策之后，我们就进入了一个比狠，比绝的时代
石家庄土拍试点“双限双竞、十年限售”
石家庄正定新区三宗土地的公开出让引发了市场的关注，这些地块的拍卖采取“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。至此，目前石家庄出台的房地产调控政策中，已包含“限购、限贷、限价、限售”等内容。
石家庄正定新区三宗地最高限价分别为4.73亿元、3.01亿元、6.18亿元，房屋销售平均价格上限为1.39万元/平方米。同时，本次竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。最终，金辉地产拿下其中两宗地，金科地产拿下一宗。
国内房地产迎来70年限卖
佛山这次可谓是限出了新高度
发明了【竞价+竞自持面积+竞限卖年限】的新玩法
日前，万科在广东佛山拿下一幅自持70年的住宅地块，被外界渲染为“70年限售”，而实际上，这已经是万科拿下的第五个自持宅地项目。
万科和它的小伙伴为分布在北京、广州和佛山的五幅地块支付了170亿元的代价，而如何回收、盈利还没有明确的办法和模式，他们正在探索。
其他大型房企如金地、龙湖、保利等也纷纷拿下了一些住宅或商业自持地块，这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决的课题，从卖房子到物业运营，对谁都是一道门槛。
自持宅地事实上，万科并不是第一家拿下100%宅地自持的开发商。
2016年11月17日，首创天恒中粮联合体以总价57.6亿元、“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”摘得北京市海淀永丰20号地块。
同年12月，北京万科和住总集团以109亿拿下海淀永丰两幅宅地和综合用地，自持70年，业界哗然。
北京万科探索自持宅地刚刚开始，2017年4月，广州万科又拿下两宗自持宅地，总价36亿。其中白云区鱼苗场项目自持比例为50%，黄埔区长岭居项目自持比例为55%。紧接着的6月上旬，广州万科再次拿下佛山100％自持宅地。
除了万科，其他大型房企也拿了不少自持地块。据21世纪经济报道记者不完全统计，近半年来，万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，在北京、广州、天津、杭州等地拿下的自持宅地或商地近20幅，支付地价款数百亿，自持比例从36%到100%不等。
广州万科在拿地时表示，自持符合公司向城市配套服务商转型的理念，广州万科已在推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等多个业务，寻找新的盈利增长点。
自持宅地的出现，与地方政府土地出让的思路变化有关。为了平抑地价、房价，降低居住成本，去年末北京率先开启了“限房价竞地价竞自持”土地出让方式，目前已被多个城市效仿。
随着房价的日益增长，各地政府频出“奇招”。
让我们拭目以待新一轮的政策，及追踪各大发展商的实力较量！
来源：北京青年报及21世纪经济报道
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