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今天上午10点，番禺汉溪长隆BA0904007地铁上盖地块终于成功出让，该地最终底价成交，由广州地铁以63.83亿元拿下，折合楼面价达2.2万元/平。
该地无论是区位条件、交通配套还是规划配套，都优越于近两年来出让的同板块其他地块，所以，广州地铁以这个价格拿下了这块地，可以说也是十分划算了。
独立地产人黎文江点评：
虽然该地底价成交，但从2.2万/平的地价来看，华南板块七号地铁沿线物业价格，已不是刚需能承受得了的。所幸的是，这些地块不必自持经营做刚需的租赁房，可放手做豪宅。
方圆房服首席市场分析师邓浩志：
1、汉溪长隆地块完全是一个定向招拍挂项目，条件设置就差没写竞得企业名。63.8亿总价虽高，但2.2万/平楼面价却超便宜，目前所在板块一手房随便过4万/平，未来奔5万毫无压力，但传统房企是不可能捡到这个便宜的。所以这次拍卖，加上近期多宗定向、定价、自持地块出让，丝毫不反应土地市场趋势的变化。
2、广州地铁，未来广州楼市中的重要房企。尽管之前项目不多，也多是合作开发，但除今天的番禺，还有挂了牌的增城官湖地块，未来白云、萝岗等地，都有多个大型TOD项目即将落地。而这些项目的主人一定是广州地铁。且不论最后如何开发与开发得如何，广州一位新的大地主即将诞生。
该地原定于10月份出让，但是9月28日和10月11日，广州公共资源交易网先后两次挂出了补充公告，补充不少条件，硬生生将地块出让时间推后了近一个月。
而延期2次后，地块的开发条件更加严苛，公告中列明的其他出让条件中，从此前的5条变成了9条，从单纯地要求地铁上盖物业开发经验，变成了要求企业具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。
该地位于番禺华南板块，地铁3号线汉溪长隆站上盖，北侧是长隆欢乐世界以及交通干道汉溪大道，区位条件极佳，发展潜力可观。
目前地块内的南侧以草地为主；北侧则是地铁站、停车场和公交站。而地块的东北侧毗邻奥园城市天地，商铺林立，现成的配套已十分成熟。
来源：搜狐焦点
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