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中国国土经济学会
国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会
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项目航拍图。（央广网发 通讯员 供图）
央广网广州1月8日消息（记者官文清）记者今日了解到，广州地铁13号线官湖车辆段大型上盖综合体“星图花园”，首次交付的808套房源完美收官，这标志着“TOD模式”在广州迈出了实质性的一步。
据介绍，该项目由上海宝冶承建的，是广州首个地铁车辆段上盖项目——星图花园，该项目以港铁TOD模式为范本，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”的新模式，使交通资源和土地资源高效融合，创造性地实现“住行合一”的人居理念。
据了解，2017 年 12 月 1 日，广州地铁通过招拍挂方式成功获得增城区新塘镇地铁 13 号线官湖车辆段上盖地块。
该地块的获得开创了广州市利用地铁车辆段上盖地块进行综合开发的先河。
2018 年 8 月 10 日，由广州地铁集团与越秀集团共同投资组建的合作平台——广州市品秀房地产开发有限公司正式亮相，形成了 " 轨道 + 物业 " 的核心业务模式，透露将在更多的地铁车辆段项目进行复制，以支持广州轨道交通的快速发展。
品秀 • 星图花园作为品秀公司成立以来打造的首个项目，位于增城新塘、地铁十三号线官湖站车辆段上盖。总建筑面积约 130 万㎡，包含普通住宅、复式等多种产品形态，是广州东 TOD 新城百万级住宅项目之一。
作为地铁车辆段上盖物业，项目与地铁 13 号线官湖站（也是在建 23 号线站点）有机连接，希望达到出行无忧。项目规划了 12 年全龄段教育体系、花园式购物风情街、医疗卫生站等生活配套。社区内部园林借鉴了日本大阪难波公园园林设计，将利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，展现独特罕见的空中花园风貌，构建绿色生态的地铁文化社区。
开创广州轨道交通土地集约利用开发新路径
广州地铁集团董事长丁建隆表示，希望在接下来的合作中，广州地铁集团与越秀集团强强联合，依托各自的品牌和资源优势，将地铁设施建设已上盖物业开发紧密融合。
通过盘活地铁沿线的资源，增加政府的土地出让收入，更加丰富城市功能，共同打造地铁车辆段上盖品质人居，构建以倡导绿色公共出行为理念的新型生活方式，为推动广州国家重要中心城市的建设作出应有的贡献。
增城区区长陈勇指出，13 号线官湖车辆段及上盖综合开发项目开创了广州轨道交通土地集约利用开发的新路径。项目建成后，将进一步提升增城城市的品位，完善城市的功能，吸引更多的广州中心城区高素质人才，优秀人才聚集增城，助推经济的高质量发展。
根据此前出地规划，官湖车辆段地块净用地面积约32.33万平方米，容积率2.81，计容面积87.7万平米，其中住宅 79.6万平米，商业2.5万平米，公建配套5.2万平方米，限高120米。该项目具体的建设内容包括：12栋24~32层高层住宅，11栋24~28层高层住宅、8栋别墅、以及2.5万方的商业。
另外，项目还配建18班初中、42班小学、18班幼儿园、公交首末站、老人服务站、卫生站、健身场所、托老所等。未来将打造为近郊精品住宅大盘，整体定位为“地铁上盖·全学龄教育·全配套大盘”。可通过地铁13号线快速直达未来广州东部交通枢纽新塘站，还可较快通达黄埔、天河等中心区域。
▲ 项目总平面图
目前周边有顺欣花园、中海联睿品、锦绣天伦花园、中森名苑、招商臻园等楼盘，在售的一手房均价在2.5万-3万/㎡，二手房均价在1.8-2.2万/㎡之间。
此次TOD住宅项目“星图花园”成功交付，标志着“TOD”模式在广州首次拉开序幕，从概念走向实处。作为广州首个“TOD”项目施工总承包方，上海宝冶保质、保量的完成交付，为宝冶集团在地铁上盖项目市场拓展和承建方面提供具有指导性且可靠的管理经验与技术支撑，进一步扩大了上海宝冶在“TOD”项目市场的品牌影响力。
来源：轨道上的都市圈
