【媒体视界】12小时马拉松式洽谈，翠亨新区工改“加速跑”- 大数跨境

中山翠亨集团有限公司

2022-06-25

导读：中山市召开全市村镇低效工业园升级改造工作动员大会，打响工改攻坚战。

2022年新年第一个工作日，中山市召开全市村镇低效工业园升级改造工作动员大会，打响工改攻坚战，至今已有半年。翠亨新区（南朗街道）是中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地、全面对接深圳的“东承”桥头堡，承载着中山城市和产业发展的希望。以“工改”为突破口优化产城格局，是翠亨新区（南朗街道）的一道“必答题”。从即日起，南方+翠亨新区频道开设“翠亨工改观察”专题，看新区半年工改“成绩单”，关注新区工作动态进展，敬请关注。

6月23日晚20时，位于南朗街道龙珠园工业区的翠亨新区（南朗街道）村镇低效工业园区改造工作专班（下称“翠亨新区（南朗街道）工改专班”）办公室内灯火通明。会议室中，翠亨新区（南朗街道）工改专班工作人员正与当天最后一波工改地块权属人就工改相关细节轮番开展商讨，确定工改意愿和工改方向。

这场从当天上午8时30分启动的“马拉松”式洽谈延续了足足12个小时。到当晚20时30分许，针对南朗工业园10个工改地块的商谈暂告一段落。

“累，但成效很好，值得！”工改专班相关负责人全程参与了这场商谈。当天，他和专班工作人员共接待了10批次工改地块权属人，涉及地块面积共计超过300亩。

“白加黑”“5+2”早已成为工改专班的日常，围绕年度工改目标，翠亨新区快马加鞭，推动工改加速落地。

翠亨新区（南朗街道）工改专班与工改地块权属人开展商讨。

“我们慢不得”

事实上，这场针对南朗工业园的攻坚战早在数月前已启动。

翠亨新区（南朗街道）村镇低效工业园改造工作主要集中在西片区（南朗片区），共涉及南朗工业园、第一工业园、第二工业园、第三工业园、横门工业园、大车工业园等工业园。按照计划，翠亨新区（南朗街道）未来三年将推动西片区近1万亩低效工业园改造。

新区工改主要分为连片整备、村集体厂房改造、私营企业自改三种类型模式推进，其中连片整备是重点。南朗工业园是翠亨新区（南朗街道）首批启动的低效工业园区之一，也是翠亨新区（南朗街道）推动的首个连片改造项目。

南朗工业园首期项目占地面积超过1000亩，园区内分割布局着大小超过20个企业和地块，园区亩均产值和税收均低于全市水平，改造任务迫切。按照计划，南朗工业园将整备连片土地500亩以上，未来重点发展新一代信息技术产业。

今年3月，翠亨新区（南朗街道）工改专班启动南朗工业区工改“百日攻坚”行动，计划用3个月左右时间，打通工改“堵点”，推动工改加速落地。目前，“百日攻坚”行动已进入收尾阶段，已有接近10个企业和地块正在商讨签订补偿协议事宜。

翠亨新区（南朗街道）工改项目清拆现场。南方+ 卢子衡拍摄

“开展地块初步评估”“跟进企业腾挪需求”“加快与企业签订协议”……在翠亨新区（南朗街道）工改专版办公室，墙上张贴着一张“南朗工业园连片工改项目作战图”，清晰地标出总体工作目标，并详细记录着数月来的工作进度情况。工改专班相关负责人表示，在“百日攻坚”行动期间，工改专班工作人员通过走访以及与企业开展洽谈，“不厌其烦”地与地块权属人对接，从最初的“沟通难”到最后“坦诚谈”，工作局面渐渐打开。

“我们慢不得，现在是‘项目在等地’。”工改专班相关负责人表示，“百日攻坚”行动是一场“持久战”，是一场必须赢的硬仗。翠亨新区（南朗街道）身处广深佛珠等地交汇点，有着显著的区位优势，加之近年来深中通道等大湾区交通网络完善，新区的投资价值进一步提升，越来越多来自深圳等地企业主动找上门，寻求投资机遇。与此同时，翠亨新区（南朗街道）与中山市招商指挥部联动，积极招引各类优质项目，聚焦生物医药、高端装备、精密制造、新一代电子信息、数字经济、智能机器人等战略性新兴产业，目前已形成了优质项目排队等地的现象，急需更多、更大的连片产业空间来承载。

除了南朗工业园，翠亨新区还正推进南朗轻轨站片区等多个项目约1000亩连片整备。

翠亨新区（南朗街道）工改项目清拆现场。南方+ 卢子衡拍摄

产业先导，招商团队已进驻深圳

就在翠亨新区（南朗街道）工改和南朗工业园“百日攻坚”行动深入开展期间，今年4月，翠亨新区（南朗街道）工改实施主体——中山翠亨集团有限公司（下称“翠亨集团”）作出了一个新布局——到深圳设立深圳招商中心，这为新区工改后续招商提供了保障。

工改的最终目标是产业转型升级，实现高质量发展。翠亨新区（南朗街道）在推动工改过程中，将产业导入放在了突出位置，既防止改造后厂房空置，又杜绝产业低端，“新瓶装旧酒”。

翠亨新区（南朗街道）工改项目清拆现场。南方+ 卢子衡拍摄

工改专班相关负责人表示，新区工改以产业为纲，各低效工业园区改造项目均有新的产业定位。初步谋划将南朗工业区产业定位为新一代信息技术产业园，第一工业区定位高端装备产业园，第二、三工业区计划按TOD模式改造为生产性服务业集聚区及粤港澳台湾区总部经济区，横门工业区定位改造升级为清洁能源与智能装备产业园。

在确定主导产业方向的基础上，招商工作与工改同步开展。为缩短工改土地“空窗期”，新区正多渠道同步招商。翠亨集团成立专业招商团队，设立深圳招商办事处，与深圳产业园区协会等多家单位建立渠道联系，全面拓展合作渠道，与相关投资方、招商项目进行意向洽谈。目前，翠亨集团已与联东U谷达成南朗废品收购站改造项目的合作意向。

此外，针对连片改造项目，市、区两级已储备了一批优质项目，待工改地块成熟即可布局落地。而针对企业自改项目，新区也初步拟定了相应的标准和指引，引导自改企业增资扩产或通过订制厂房、股权交易等形式导入高端产业，提高企业自改标准，加强项目监管，避免自改项目业主成为“包租公”。